商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽(yáng)陽(yáng)）剛剛發(fā)布的1月百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，山東納入統(tǒng)計(jì)的11地市中，有7市房?jī)r(jià)上漲，4市下降，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格在去年12月的短暫回升后，再次出現(xiàn)同比環(huán)比雙下降，青島則出現(xiàn)去年以來(lái)的最大環(huán)比降幅。低價(jià)盤趕在年初入市，再次成為濟(jì)青房?jī)r(jià)的“拖累”。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，1月全國(guó)100個(gè)城市中，有60個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。房?jī)r(jià)上漲的城市比去年12月多了9個(gè)。新房?jī)r(jià)格回暖的勢(shì)頭也體現(xiàn)在山東上榜的11地市中，11市中有7市1月房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，只有濟(jì)南、菏澤、煙臺(tái)、青島出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　百城房?jī)r(jià)走勢(shì)顯示，濟(jì)南房?jī)r(jià)自2011年以來(lái)走勢(shì)平穩(wěn)，漲跌幅度均不大，早在2011年1月，省城新房均價(jià)便攀升至8422元/平米，但至今也僅在8500元/平米左右徘徊，最高時(shí)為2014年5月的8877元/平米。但之后，省城樓市逐漸向郊區(qū)發(fā)展，整體房?jī)r(jià)始終提高不了，同時(shí)，去年各大駐濟(jì)房企為消化樓市庫(kù)存降價(jià)促銷，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)的下降。

　　相比濟(jì)南房?jī)r(jià)的平穩(wěn)，青島房?jī)r(jià)近年來(lái)則出現(xiàn)了大起大落的局面，2014年3月時(shí)青島新房?jī)r(jià)格曾高達(dá)9836元/平米，到2015年3月已經(jīng)下降到9015元/平米，今年1月則已經(jīng)下降到8650元/平米。記者觀察濟(jì)青樓市發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)下降并非樓市冷清，而多是低價(jià)盤頻繁入市造成。今年1月，省城10家樓盤開盤加推，成交新房1000余套，但其中有兩家樓盤銷售均價(jià)都在6000元/平米以下，直接拉低了全市新房的銷售均價(jià)。而從青島來(lái)看，這樣的現(xiàn)象則更明顯，近年來(lái)推盤量占到青島市大頭的城陽(yáng)區(qū)，新房均價(jià)僅為7482元/平米，即墨、膠州等城市房?jī)r(jià)則全部低于7000元/平米。