來自仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)顯示，天津高端住宅市場(chǎng)，成交量在去年第四季度上漲至3630套，環(huán)比增長(zhǎng)32.3%，同比增長(zhǎng)58.6%。需求主要來自于改善型住房，一方面是由于購(gòu)房者貸款比例升高且還款利率降低，另一方面央行于2015年3月降低了二套購(gòu)房者的首付款比例，從60%下調(diào)至40%。

　　據(jù)了解，2015年政府出臺(tái)一系列利率下調(diào)和不斷放松的購(gòu)房政策以刺激住房市場(chǎng)的需求。2015年10月，央行第五次下調(diào)存款利率至4.35%。第四季度，天津購(gòu)房者對(duì)于政策放寬反應(yīng)積極，大眾市場(chǎng)購(gòu)房量環(huán)比增長(zhǎng)16.9%，同比增長(zhǎng)35.5%。大眾市場(chǎng)房?jī)r(jià)走高，不過僅限于天津中心城區(qū)。其他區(qū)域，如津南和靜海仍在消化大量存量，盡管區(qū)域內(nèi)成交量較大，平均售價(jià)仍環(huán)比小幅下降0.3%。

　　2015年第四季度新增住宅2976套，相比上季度小幅上漲2.2%，實(shí)現(xiàn)254.7%的年增長(zhǎng)。魯能貴和中心本季度推出478套住宅，平均售價(jià)達(dá)人民幣38705元每平方米，高于高端住宅平均售價(jià)61%。介于水上公園和天塔之間的優(yōu)越地理位置及靠近地鐵站的方便交通共同推高其成交價(jià)。在經(jīng)歷2015年強(qiáng)勁需求之后，天津中心城區(qū)的高端住宅存量降至低位。2015年第一季度售出14.9%的市場(chǎng)存量，銷售比率在2015年每個(gè)季度依次增長(zhǎng)，至第四季度達(dá)到72.7%。

　　價(jià)格方面，高端住宅市場(chǎng)成交價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，同比增長(zhǎng)1.1%。中心城區(qū)外的市場(chǎng)漲幅最高，實(shí)現(xiàn)環(huán)比2.0%，同比3.1%的增長(zhǎng)。新八大里項(xiàng)目本季度以高價(jià)成交，如中冶德賢公館。在售掉新增51套高層住宅后，項(xiàng)目本季度幾乎售罄。然而，租金在第四季度仍保持穩(wěn)定，這是由于作為租賃市場(chǎng)主要需求來源的中心城區(qū)的高端商務(wù)人員并沒有明顯增加。仲量聯(lián)行天津研究部負(fù)責(zé)人蔡蕾表示，“天津中心城區(qū)高端住宅需求依舊強(qiáng)勁，尤其改善型購(gòu)房者已經(jīng)注意到近幾個(gè)季度貸款成本的降低。另一方面，首套購(gòu)房者表現(xiàn)更加活躍，這很大程度歸功于住房公積金可以更有效地使用。”綜合