近日在微信“朋友圈”中流傳的一條消息稱，稱中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行三家大行的深圳分行可能收緊面向房產(chǎn)中介群體的房貸政策，以減少中介炒房而產(chǎn)生的投機(jī)性交易。使“中介炒房”再度受到關(guān)注。雖然三家銀行在第一時(shí)間表示并未針對(duì)中介群體制定差異性房貸政策，但深圳已有部分銀行在嚴(yán)格審批中介房貸，甚至有些已停止受理中介的房貸申請(qǐng)。一直為人詬病的中介炒房現(xiàn)象，究竟對(duì)深圳樓市上漲起到何種作用？有專家表示，中介炒房的確助推了樓市繁榮熱潮，但實(shí)際影響力有限。

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 張程

　　靠信息優(yōu)勢(shì)炒房

　　家住蛇口花果山社區(qū)的孟女士最近面臨著種種困擾。記者了解到，孟女士一家人原本住在社區(qū)內(nèi)的花果山大廈，原屬于商住兩用樓，現(xiàn)已改成住宅用地，與社區(qū)內(nèi)其他小高層樓共享車位等配套設(shè)施。目前該社區(qū)面臨舊改，社區(qū)周圍不少中介人員在這之前就已看準(zhǔn)趨勢(shì)，購(gòu)買了不少小高層房，有的甚至是“眾籌”入市。

　　但由于高樓拆遷成本高，開(kāi)發(fā)商遂動(dòng)了“把大廈割裂出小區(qū)外”的念頭，此時(shí)，這些已購(gòu)入房的中介分別通過(guò)QQ、微信群的方式大肆煽動(dòng)小高層業(yè)主簽訂協(xié)議，同意分離大廈住戶，以便于舊改工作加速進(jìn)行。

　　“花果山大廈從修建開(kāi)始就是與社區(qū)一體的，一旦分割出去后，我們大廈住戶就很難享受到原來(lái)社區(qū)里的車位、休閑等配套設(shè)施，房子的估價(jià)也會(huì)受到影響。”孟女士告訴記者，在此前該社區(qū)開(kāi)發(fā)商舉行的內(nèi)部房產(chǎn)拍賣會(huì)上，有中介人員假借業(yè)主身份，購(gòu)買了不少中小戶型樓房再提價(jià)對(duì)外出手?！坝械闹薪榻桢X也在炒，當(dāng)時(shí)一套就賺了超過(guò)60萬(wàn)?！?/p>

　　有房地產(chǎn)行業(yè)人士向記者表示，房?jī)r(jià)不斷上漲成為了中介炒房的基礎(chǔ)，只要有低于市場(chǎng)價(jià)一定比例的房子掛牌，中介就買下來(lái)，轉(zhuǎn)手以市場(chǎng)價(jià)賣出?！爸薪橐恢笔嵌址拷灰鬃钪饕那?，擁有獨(dú)一無(wú)二的信息優(yōu)勢(shì)，這是中介獲得差價(jià)的關(guān)鍵?！?/p>

　　剛性需求者最受傷

　　正因?yàn)椴糠种薪槌捶恐L(fēng)盛行，銀行開(kāi)始作出回應(yīng)。雖然中行、建行、工行三大銀行否認(rèn)了中介群體差異性房貸政策，但深圳部分銀行已經(jīng)開(kāi)始針對(duì)中介群體制定了嚴(yán)格的房貸申請(qǐng)門(mén)檻，其中一些銀行已經(jīng)停止受理中介的房貸申請(qǐng)、或是對(duì)于中介人員的房貸申請(qǐng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　“目前我們已經(jīng)不再受理中介從業(yè)人員的房貸申請(qǐng)，如果社保是房產(chǎn)中介公司所購(gòu)買的，就算不從事房產(chǎn)中介銷售工作，也不能申請(qǐng)房貸。如果申請(qǐng)了房貸，審核時(shí)也不會(huì)通過(guò)。雖然沒(méi)有正式發(fā)文，但深圳所有的光大銀行分支機(jī)構(gòu)目前都在執(zhí)行這個(gè)規(guī)定。”光大銀行深圳某支行經(jīng)理如此表示。

　　但這樣的政策也把多數(shù)未參與炒房的房產(chǎn)中介人員和公司中并不負(fù)責(zé)銷售業(yè)務(wù)的工作人員擋在了門(mén)外。就職于某房產(chǎn)中介公司行政部門(mén)的楊小姐就略有不忿地表示：“深深地感受到了歧視?！?/p>

　　“在房?jī)r(jià)上漲中，最后受害的還是剛需購(gòu)房者?！睏钚〗愀嬖V記者，她一直租房，本來(lái)準(zhǔn)備在今年購(gòu)買自己第一套房，但卻受限于部分銀行的嚴(yán)格審批政策?！吧贁?shù)中介確實(shí)在參與炒房，但這并非是普遍現(xiàn)象，把責(zé)任一律推到中介從業(yè)人員身上，說(shuō)實(shí)話有點(diǎn)夸張了。”

　　中介炒房影響有限

　　對(duì)此，記者采訪了美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹，她認(rèn)為，在上述案例中，買入后借助待拆遷、買入即賺的概念進(jìn)行推銷，利用購(gòu)房者的需求快速出手賺取差價(jià)實(shí)現(xiàn)牟利，屬于投機(jī)行為?！爸薪槌捶恐L(fēng)確實(shí)該受到抑制?！?/p>

　　但她也表示，很難判定中介炒房對(duì)于深圳樓市的走高起到了多大的作用，“雖然少數(shù)中介人員組團(tuán)短炒行為對(duì)價(jià)格有著助推作用，但中介并非起到?jīng)Q定性作用，寬松的信貸政策、較高的剛性需求和外部資金的涌入等都是關(guān)鍵因素?！?/p>

　　記者同時(shí)獲悉，上周（1.18-1.24）深圳全市一手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)雖有回落，但成交均價(jià)已經(jīng)突破5萬(wàn)，達(dá)到了53296元/平方米，環(huán)比上漲18.49%，整個(gè)1月有望沖至歷史新高。對(duì)于當(dāng)前深圳超過(guò)5萬(wàn)/平方米的均價(jià)，深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛也表示，能支撐房產(chǎn)中介大范圍炒房現(xiàn)象的基本面是不存在的?！耙陨钲跇鞘挟?dāng)前均價(jià)來(lái)看，一房的首付已接近60萬(wàn)-70萬(wàn)，絕大多數(shù)中介人員的收入還達(dá)不到首付和后續(xù)還貸的能力，不能以點(diǎn)帶面來(lái)觀察?！?/p>