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2025年01月12日 星期天

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北京新房二手房成交均現(xiàn)開門紅

　　北京商報訊(記者 蔣夢惟)昨日，多家分析機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，本月北京新房、二手房簽約量分別為3165套、20916套。與年初嚴寒的天氣形成強烈對比的是，北京房地產(chǎn)市場的暖冬一直延續(xù)到了1月底，各項成績都處于歷史高位。業(yè)界預測，在中央反復強調(diào)去庫存的大趨勢下，政策有望進一步寬松，去年高價成交的大量地塊接連入市，北京房地產(chǎn)市場重回高位可期。

　　去年大熱的北京土地市場連帶著樓市也加快了回溫的步伐，最終充滿暖意地收官了。日前，北京土地首拍高調(diào)成交，152%的溢價率、168輪的競拍讓一宗原本非常不起眼的低底價非住宅性質(zhì)地塊成為了業(yè)界熱議的焦點。無獨有偶，住宅市場的風頭一點不輸土地市場。中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，本月北京新房成交了3165套，成交面積達42.47萬平方米，成交均價繼續(xù)維持在3萬元/平方米以上的高位狀態(tài)，而這也導致北京的庫存卻跌至近一年來的最低點，存量套數(shù)為65828套，面積達1044萬平方米。此外，截至1月27日，北京1月二手房簽約量已高達20916套，全月二手房簽約量有望超過去年12月的2.3萬套。

　　“從今年北京樓市的開局情況可以看出，較少的供應量、較高端的市場趨向正在逐步穩(wěn)固下來，今年北京高端項目成交占比將繼續(xù)增加可能性較大，而新建商品房開始向郊區(qū)轉移，同類住宅成交區(qū)位相比前兩年已經(jīng)出現(xiàn)明顯外移?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉透露，以500萬-1000萬元的中高端新房為例，2013年五環(huán)內(nèi)的成交占比為56.4%，而去年占比下降至30%，今年這一比例可能進一步被壓縮。此外，二手房成交熱度持續(xù)高于新房也成為了新主流，“當然，在成交價的漲幅上，二手房還是無法趕超新房的”。張大偉表示。

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