重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，1月中旬房地產(chǎn)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)大幅上漲，主城區(qū)商品住房批準(zhǔn)上市同比增加107.7%，成交面積同比增加39.56%。對(duì)于1月樓市表現(xiàn)，重慶領(lǐng)域盛景董事副總經(jīng)理張?chǎng)伪硎荆骸半m然1月寒潮席卷重慶，但依賴于返鄉(xiāng)置業(yè)和企業(yè)優(yōu)惠促銷，1月樓市暖意融融”。

　　縱觀各大房企鉚足了勁，全力以赴力求在新年搶得頭籌。而房企在企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略、企業(yè)發(fā)展模式、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型上也醞釀著新的變化。

　　開發(fā)戰(zhàn)略由單一發(fā)展到強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

　　2016年1月9日，東原旭輝江山會(huì)盟成功舉辦了戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)，并啟幕兩大房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的開山之作——江山樾。2015年房企的聯(lián)合開發(fā)正悄然成為一種趨勢(shì)，關(guān)注當(dāng)下市場(chǎng)，可看到包括龍湖與香港置地、東原和旭輝、協(xié)信與同景、融匯與華美等品牌房企聯(lián)合體。

　　為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，部分品牌房企開發(fā)戰(zhàn)略發(fā)生變化。業(yè)內(nèi)人士分析，房企合作背后還有一個(gè)更深層次的原因，就是房企利潤率在降低。為了使利潤增長(zhǎng)，首先要在拿地的時(shí)候減少開支，其次要在營銷的時(shí)候保證利潤，而這兩方面的最好解決途徑就是聯(lián)合體拿地，同時(shí)也可降低開發(fā)企業(yè)資金等的風(fēng)險(xiǎn)。而另一方面，房企合作，同時(shí)能發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，資金、研發(fā)、營銷等等也可取長(zhǎng)補(bǔ)短。張?chǎng)伪硎?，采取這種戰(zhàn)略的通常都是“門當(dāng)戶對(duì)”的品牌企業(yè)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，恒者恒強(qiáng)。未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定是大企業(yè)、大品牌的天下。

　　并購整合加快企業(yè)布局步伐

　　“大魚吃小魚”的現(xiàn)象在地產(chǎn)行業(yè)愈演愈烈，在過去的一年房企加速了并購整合的步伐，以較低成本盤活存量。去年以來，全國市場(chǎng)上，恒大、萬科、保利等龍頭房企均悄然展開并購，比如恒大2015年在重慶就完成了兩起收購。據(jù)銘騰房地產(chǎn)董事長(zhǎng)朱廷勇分析，恒大在重慶市場(chǎng)有著獨(dú)門絕技，即是“收購港資，快速擴(kuò)張，占位核心區(qū)，依靠高層產(chǎn)品3-4年首付分期政策貢獻(xiàn)了70%的業(yè)績(jī)”。

　　而據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，并購?fù)瑫r(shí)有助于快速提升在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的影響力及競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)于某些資金實(shí)力雄厚的企業(yè)來說，這是最快速便捷的擴(kuò)張方式。

　　戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型加速品牌房企在渝發(fā)展

　　2015受益于多重利好政策，重慶城市地位的提升讓部分房企也加速了在重慶的擴(kuò)張步伐。其中在2015重慶土地市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼的魯能，由之前的單盤發(fā)力，加速布局重慶主城各個(gè)區(qū)域，頻頻發(fā)力的背后是戰(zhàn)略發(fā)展的轉(zhuǎn)型。

　　而另一家全國一線開發(fā)企業(yè)在進(jìn)入重慶區(qū)域10年后，終于發(fā)聲重慶主城市場(chǎng)。作為全國十強(qiáng)地產(chǎn)集團(tuán)，碧桂園之前已在長(zhǎng)壽、璧山、黔江、墊江開發(fā)四個(gè)項(xiàng)目，但從未涉足主城。

　　碧桂園集團(tuán)此次拿地可看做“農(nóng)村包圍城市”。資料顯示，進(jìn)入重慶9年后，2015年碧桂園集團(tuán)才成立了重慶區(qū)域分公司。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，之前碧桂園一直植根區(qū)縣市場(chǎng)，此次拿地，可看做該企業(yè)進(jìn)一步重視重慶市場(chǎng)、加大力度深耕重慶的決心，集團(tuán)對(duì)重慶項(xiàng)目期望很高。

　　雖然近期各地開始密集發(fā)布去庫存政策，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱“經(jīng)濟(jì)缺乏動(dòng)力，房地產(chǎn)需求上漲乏力，去庫存依然是未來樓市主題”。無論企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略、發(fā)展模式、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型如何變化，都是為了更好地適應(yīng)市場(chǎng)，2016年各開發(fā)企業(yè)任重而道遠(yuǎn)。重慶晚報(bào)記者 王麗莉