新年將至，換房需求入場。北京通州區(qū)雖然限購嚴(yán)厲，但仍未擋住房價(jià)上行，業(yè)主報(bào)價(jià)猛漲的市場格局。

　　近一個(gè)月來，《證券日報(bào)》記者持續(xù)關(guān)注通州樓市，并通過多次實(shí)地調(diào)查獲悉，在通州目前配套較為成熟的區(qū)域，尤其是學(xué)區(qū)房，業(yè)主報(bào)價(jià)不斷攀升。在一次看房過程中，記者發(fā)現(xiàn)位于九棵樹地鐵附近的某學(xué)區(qū)房小區(qū)有兩三組客戶在洽談同一套房子，甚至買房人在小區(qū)內(nèi)直接詢問小區(qū)內(nèi)活動(dòng)的人是否賣房或者買房。

　　事實(shí)上，通州二手房市場的活躍背后，是新建住宅供應(yīng)的斷頓。據(jù)中原地產(chǎn)提供給《證券日報(bào)》記者數(shù)據(jù)顯示，從目前通州的庫存情況來看，商品房住宅可售的僅有5774套，相比年初的1.2萬套，下降了一半，且已出現(xiàn)無新增商品房住宅的供應(yīng)現(xiàn)象。

　　鑒于此，近日，北京市人大代表、北京市市長王安順參加通州代表團(tuán)審議時(shí)表示，“控房價(jià)是我最關(guān)心的問題之一，不能副中心還沒建，房價(jià)就呼呼上來了?！蓖醢岔樥f，通州的限購令雖然頒布得比較早，但房價(jià)控制得并不理想。

　　庫存降至近6000套

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：通州新建商品房住宅成交從2015年8月份開始明顯下調(diào)，特別是9月份以后持續(xù)走低，最嚴(yán)格的限購政策導(dǎo)致市場成交出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，其中9月份簽約508套，10月份簽約403套，11月份簽約434套，12月份簽約560套，1月份截至24日簽約363套，相比創(chuàng)造新高的6月份-8月份，下滑明顯，跌幅超過七成。

　　但值得注意的是，成交均價(jià)反而繼續(xù)走高。從均價(jià)看，2015年四季度以來，通州新建住宅均價(jià)在2.8萬元∕平方米左右。

　　此外，鑒于公寓成交未限購，通州公寓市場在11月份-12月份出現(xiàn)一次反彈，1月份截至24日前簽約套數(shù)達(dá)到了795套，預(yù)計(jì)全月有望連續(xù)第3個(gè)月突破900套，成交均價(jià)最近3個(gè)月也均在2.9萬元∕平方米左右。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對于通州市場來說，目前新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處于最近數(shù)年的低點(diǎn)，所以成交量并未井噴，但有可售貨源的開發(fā)商對通州房價(jià)都有上漲的預(yù)期。

　　張大偉稱，行政副中心已確定選址于東六環(huán)西側(cè)，潞城鎮(zhèn)南側(cè)區(qū)域，地鐵M6號線郝家府站南行即是，規(guī)劃的6平方公里已經(jīng)100%完成拆遷，具備開工條件，規(guī)劃設(shè)計(jì)一旦完成即可施工建設(shè)。鑒于此，通州市場的成交價(jià)格已經(jīng)逐漸開始向3萬元-4萬元∕平方米集中。尤其部分需要可能會(huì)從住宅轉(zhuǎn)移到公寓，有望繼續(xù)出現(xiàn)一定幅度的價(jià)格上漲。

　　二手房報(bào)價(jià)猛漲

　　新房供應(yīng)和庫存的下調(diào)背后，二手房房價(jià)預(yù)期開始快速猛漲。12月20日，《證券日報(bào)》跟隨鏈家地產(chǎn)來到通州區(qū)九棵樹附近看二手房，在對比4、5套房后，該經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者透露，某小區(qū)有一套106平方米的三居，報(bào)價(jià)340萬元，性價(jià)比較高。

　　值得注意的是，兩個(gè)星期后，該套房還掛在鏈家網(wǎng)上出售，報(bào)價(jià)則已提升至380萬元。而該小區(qū)因是學(xué)區(qū)+地鐵+商場配套小區(qū)，價(jià)格上漲預(yù)期很高，因此其他業(yè)主也紛紛提高報(bào)價(jià)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士向記者透露，有購房人12月中下旬看中一套97平方米的兩居，當(dāng)時(shí)與業(yè)主商議售價(jià)為297萬元，20多天后，該業(yè)主即后悔賣價(jià)太低，甚至曾一度考慮毀約。

　　而與該房一樣戶型和大小，又位于頂樓的一套房，業(yè)主報(bào)價(jià)由285萬元一路升至315萬元，最后以315萬元價(jià)格成交。

　　根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，1月份第三周，北京市二手住宅成交均價(jià)為38059元/平方米，環(huán)比微降0.1%。從各城區(qū)成交均價(jià)看，本周中心城區(qū)（東城、西城）、外城四區(qū)（朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山）和近郊區(qū)（昌平、順義、通州、大興）成交均價(jià)分別較上周上漲3.4%、1%和0.5%，總體呈現(xiàn)出上漲趨勢。全市成交均價(jià)出現(xiàn)微降主要是由結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致，根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，本周郊區(qū)成交量占比較上周上升1.8個(gè)百分點(diǎn)，在一定程度上掩蓋了房價(jià)的上漲趨勢，使得成交均價(jià)看起來比較平穩(wěn)。

　　此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周新增房源掛牌價(jià)為41622元/平方米，較月初上漲2.8%；成交房源議價(jià)空間為2%，已連續(xù)三周低位持平；調(diào)價(jià)房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源占比為39.3%，同樣處于歷史低位水平。

　　“預(yù)計(jì)到春節(jié)前，業(yè)主心理預(yù)期或?qū)⒊掷m(xù)居高不下?！辨溂胰耸糠Q。