近日，上海迪士尼宣布于今年6月16日正式開園，位于迪士尼東南方向約15公里的一座形似“五角大樓”的建筑，也借勢(shì)“起死回生”，重新銷售。這座建筑就是被稱為上海版“五角大樓”的五角世貿(mào)商城，建成至今已近7年，卻因招商受阻而閑置多年，更一度官司纏身，如今寄望迪士尼開園的有利信息，重新招商，企圖翻盤。

　　“這個(gè)項(xiàng)目目前各方面條件都有利好，相信一定能盤活這塊資產(chǎn)。”五角世貿(mào)商城銷售總監(jiān)楊勤告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者。楊勤直言：“閑置正常，爭(zhēng)議就是價(jià)值?！?

　　據(jù)悉，五角世貿(mào)商城項(xiàng)目的開發(fā)商為上海麥格茂置業(yè)有限公司，股東由溫州市華能汽車集團(tuán)有限公司、溫州市海螺工業(yè)集團(tuán)有限公司組成?！吨袊?guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者多方聯(lián)系上海麥格茂置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人，希望了解五角世貿(mào)商城的最新進(jìn)展，但未獲回復(fù)。

　　滬版五角大樓大面積閑置成鬼樓

　　近日，多家媒體對(duì)外形酷似美國(guó)五角大樓的上海五角世貿(mào)商城大面積閑置的情況進(jìn)行了報(bào)道，引發(fā)網(wǎng)友熱議。該建筑位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)，名為“上海五角世貿(mào)商城”，于2003年啟動(dòng)項(xiàng)目，2009年完工，一期工程總建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米。但由于地理位置、項(xiàng)目定位等方面的問(wèn)題，招商受阻，目前僅一樓東北角入駐進(jìn)口商品直銷中心，大部分空間依然閑置，落滿塵土。

　　據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，五角世貿(mào)商城曾被評(píng)為“2009年上海十大商業(yè)建筑景觀新地標(biāo)”之一。五角世貿(mào)商城主體大樓共設(shè)計(jì)為5圈五角形環(huán)狀建筑帶，總建筑面 積約50萬(wàn)平方米，最外圈為五角環(huán)狀建筑，外角單邊長(zhǎng)約320米，建筑分為五層、五個(gè)區(qū)，每個(gè)分區(qū)均由外、中、內(nèi)三圈組成，中心為直徑約130米的多功能景觀廣場(chǎng)。這一設(shè)計(jì)與美國(guó)五角大樓相似，據(jù)稱其可以使顧客在7分鐘內(nèi)步行至樓內(nèi)任何一處地方。2012年10月“關(guān)檢合作，促進(jìn)外貿(mào)穩(wěn)定增長(zhǎng)暨關(guān)檢駐五角世貿(mào)商城監(jiān)管服務(wù)機(jī)構(gòu)揭牌儀式”在上海五角世貿(mào)商城舉行。上海海關(guān)駐南匯辦事處與南匯檢驗(yàn)檢疫局宣布聯(lián)合入駐五角世貿(mào)商城，為商場(chǎng)內(nèi)的企業(yè)提供一站式服務(wù)。

　　然而，2013年開始，五角世貿(mào)商城再無(wú)出現(xiàn)新的商業(yè)動(dòng)態(tài)。五角世貿(mào)商城一度曝出業(yè)主無(wú)法領(lǐng)到小產(chǎn)權(quán)證而集體維權(quán)的消息。

　　“地處郊區(qū)離市中心較遠(yuǎn)，之前嘗試過(guò)以義烏小商品市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行定位，但一直沒(méi)有成功，也就閑置了下來(lái)?！鄙坛枪ぷ魅藛T李冰告訴記者。

　　李冰表示：“招商一直是困擾五角世貿(mào)商城的一大難題，其實(shí)2012年就已簽約30余家韓國(guó)商城項(xiàng)目，去年由鎮(zhèn)政府牽頭也引入進(jìn)口商品直銷中心，但后續(xù)其他招商配套項(xiàng)目始終沒(méi)有跟上?，F(xiàn)在政府和開發(fā)商借著上海自貿(mào)區(qū)設(shè)立的利好政策，以及迪士尼開園的東風(fēng)，鉚足全力想把這個(gè)項(xiàng)目做起來(lái)?！?

　　中國(guó)管理科學(xué)研究院秘書長(zhǎng)兼區(qū)域發(fā)展研究所所長(zhǎng)張乃劍告訴記者，如此大規(guī)模項(xiàng)目招商失敗的原因是多方面的，除了地理位置偏遠(yuǎn)、商業(yè)定位失誤等原因外，還有可能是規(guī)劃的問(wèn)題，是政府的面子工程。對(duì)此，記者致電上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)政府宣傳辦，一位廖姓主任拒絕了記者的采訪，直言沒(méi)有時(shí)間。

　　300億項(xiàng)目寄望憑迪士尼翻盤

　　“這個(gè)項(xiàng)目目前各方面條件都有利好，包括建設(shè)銀行全資子公司信達(dá)集團(tuán)在內(nèi)的各路投資商共豪擲300億元用于將五角世貿(mào)商城打造成全國(guó)規(guī)模最大的進(jìn)口商品展銷中心。相信一定能盤活這塊資產(chǎn)?！蔽褰鞘蕾Q(mào)商城銷售總監(jiān)楊勤告訴記者。

　　“上海市政府對(duì)于該商城的規(guī)劃也十分重視，招商局親自操刀負(fù)責(zé)招商?！变N售人員王芳表示，“今年迪士尼開張之后，我們跟他們簽約接待游客到這里購(gòu)物住宿，五角世貿(mào)商城定能輻射獲益?！蓖醴纪瑫r(shí)說(shuō)道：“我自己也買了兩套商鋪，內(nèi)部員工幾乎每個(gè)人都購(gòu)買了數(shù)量不一的商鋪?！?

　　據(jù)了解，除了內(nèi)部員工購(gòu)買之外，其他購(gòu)買者多為溫州投資客，一人可能買一列商鋪。其他類型買主寥寥。

　　“現(xiàn)在招商都已經(jīng)重新啟動(dòng)了，銷售得不錯(cuò)，準(zhǔn)備再次調(diào)價(jià)，每平方米上漲5000元，類似中韓自貿(mào)保稅直購(gòu)中心已經(jīng)談下來(lái)了?！蓖醴急硎尽?

　　王芳告訴記者，項(xiàng)目距離上海迪士尼約15公里，不到半小時(shí)的車程，未來(lái)商城四、五層以四星級(jí)酒店、餐飲娛樂(lè)來(lái)定位規(guī)劃，就是為了吸引迪士尼的游客。

　　目前，商場(chǎng)外圍的旗幟標(biāo)語(yǔ)是“攬暴迪士尼，坐擁雙自貿(mào)”。但據(jù)了解，迪士尼目前只完成了一期工程，要興建到第五期才算步行可到達(dá)項(xiàng)目。

　　記者詢問(wèn)項(xiàng)目多年閑置，對(duì)麥格茂公司的資金鏈?zhǔn)欠裼杏绊?，銷售總監(jiān)楊勤打斷記者說(shuō)：“靠地皮升值我們也不會(huì)虧?！睂?duì)于項(xiàng)目的定位，楊勤表示要做成國(guó)內(nèi)最大的進(jìn)口商品展銷中心，他認(rèn)為這會(huì)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。

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