對(duì)國(guó)內(nèi)投資者而言，海外置業(yè)已不是陌生的新名詞。出于資產(chǎn)配置、教育投資等各方面需求，中國(guó)投資者近年來(lái)在海外市場(chǎng)掀起投資置業(yè)浪潮。中國(guó)買家甚至推動(dòng)澳大利亞、英國(guó)、加拿大等國(guó)房?jī)r(jià)迎來(lái)快速上漲，不少國(guó)內(nèi)投資者也借此獲得可觀收益。

　　近期，人民幣匯率等依然面臨不確定因素，此前人民幣兌美元匯率甚至出現(xiàn)快速貶值情況，這也造成海外投資成本上升，直接增加海外置業(yè)成本。但與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)配置環(huán)境的變化，也讓投資者意識(shí)到海外資產(chǎn)配置的重要性。此外，近來(lái)海外房產(chǎn)資產(chǎn)中，迎合并吸引國(guó)內(nèi)投資者的項(xiàng)目正在不斷出現(xiàn)，加之目前海外置業(yè)信息不對(duì)稱等“障礙”正被逐步掃清，海外置業(yè)正在“升級(jí)進(jìn)化”。

　　海外置業(yè)熱延續(xù)

　　海外置業(yè)在國(guó)內(nèi)資產(chǎn)配置出現(xiàn)的復(fù)雜局面中，正在體現(xiàn)自己的獨(dú)特魅力。

　　從2015年開(kāi)始，人民幣匯率出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)，讓投資者海外置業(yè)成本變動(dòng)不小。今年開(kāi)年以來(lái)的人民幣兌美元走勢(shì)，也讓海外置業(yè)成本出現(xiàn)一定幅度上升。但匯率因素有著“硬幣的兩面”，人民幣匯率大幅波動(dòng)，讓很多國(guó)內(nèi)投資者意識(shí)到海外配置資產(chǎn)的重要性。此前，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖人民幣兌美元匯率波動(dòng)讓境外地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格相對(duì)上升，但正是在人民幣匯率波動(dòng)中，讓國(guó)內(nèi)投資者認(rèn)識(shí)到資產(chǎn)配置多元化的重要性。貨幣貶值短期內(nèi)促使海外資產(chǎn)價(jià)格上漲，抑制海外置業(yè)，但投資者為防止購(gòu)買力隱性下跌，進(jìn)行海外置業(yè)，分散資產(chǎn)配置風(fēng)險(xiǎn)，這樣也在另一面促使海外置業(yè)持續(xù)走熱。另外，此次人民幣兌美元有較大幅度貶值，但一些新興市場(chǎng)貨幣兌美元等也出現(xiàn)大幅貶值情況，一些國(guó)家置業(yè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力反而會(huì)得以體現(xiàn)。

　　“高凈值人群在匯率波動(dòng)中，看到現(xiàn)有資產(chǎn)配置存在的一些問(wèn)題，這些客戶會(huì)在優(yōu)化國(guó)內(nèi)資產(chǎn)配置的同時(shí)，尋找海外配置，以對(duì)沖匯率風(fēng)險(xiǎn)。在資產(chǎn)配置環(huán)境發(fā)生變化之際，一些穩(wěn)健投資回報(bào)的項(xiàng)目成為抗擊風(fēng)險(xiǎn)、博取收益的投資選擇?！卑拇罄麃喴环慨a(chǎn)項(xiàng)目國(guó)內(nèi)代表處人士認(rèn)為。此外，2015年以來(lái)，國(guó)內(nèi)股市等資本市場(chǎng)劇烈震蕩，讓投資者切切實(shí)實(shí)感受到“資產(chǎn)荒”、“資產(chǎn)配置荒”。資本市場(chǎng)震蕩一方面讓部分投資者損失慘重，甚至放棄海外置業(yè)計(jì)劃，另一方面，在高凈值人群中，資產(chǎn)配置的需求永遠(yuǎn)存在，國(guó)內(nèi)股市等走弱，優(yōu)化資產(chǎn)配置趨勢(shì)出現(xiàn)，讓投資者重新看到海外置業(yè)的價(jià)值。

　　另外，教育投資、移民投資等需求一直是海外置業(yè)的“穩(wěn)定性”需求。目前，這一需求并沒(méi)有發(fā)生太大變化，反而隨著國(guó)內(nèi)投資環(huán)境的變化出現(xiàn)一定走強(qiáng)趨勢(shì)?！皣?guó)內(nèi)投資者海外置業(yè)，教育投資是重頭戲，這個(gè)情況目前也還是這樣的。另外，隨著國(guó)內(nèi)生活環(huán)境、投資環(huán)境等變化，海外置業(yè)、投資移民需求也很強(qiáng)烈?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。

　　國(guó)內(nèi)海外置業(yè)熱度持續(xù)，但已有不少專業(yè)投資機(jī)構(gòu)提示部分地區(qū)的投資風(fēng)險(xiǎn)。此前，瑞銀發(fā)表其對(duì)全球房?jī)r(jià)的看法，其指出倫敦房市是歐洲最被高估的市場(chǎng)，也是全球樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)最大的城市，悉尼房?jī)r(jià)排在被高估的第三位，日本東京及加拿大溫哥華也被高估。對(duì)國(guó)內(nèi)投資者來(lái)說(shuō)，海外置業(yè)環(huán)境已發(fā)生不小變化，此前“粗獷式”投資方式正面臨挑戰(zhàn)，“精選、優(yōu)選、審慎”已成為眾多海外置業(yè)投資者的行事準(zhǔn)則。

　　 選擇多樣化

　　美國(guó)汽車城底特律此前打出“只要1美元至100美元，便可以買走一套房子”的廣告，吸引不少中國(guó)投資者眼球。另外，社科院等研究機(jī)構(gòu)在近年來(lái)發(fā)布系列研究成果，提示美國(guó)等國(guó)房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。特別是在很多歐美國(guó)家面臨債務(wù)危機(jī)等“困境”情況下，相關(guān)國(guó)家房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)不小幅度下行，相比于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)和升值空間，讓很多人看到海外投資的“魅力”。瑞銀等發(fā)布的風(fēng)險(xiǎn)提示，也說(shuō)明海外置業(yè)在近年來(lái)的收益情況?！昂Ｍ庵脴I(yè)之前的回報(bào)相當(dāng)可觀，我們?cè)诎闹弈珷柋举I的房子，從2010年至今漲幅挺大，現(xiàn)在很多人認(rèn)為像澳洲這樣的地方，房?jī)r(jià)雖不會(huì)再瘋狂，但穩(wěn)步上升應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題?！庇泻Ｍ庵脴I(yè)投資者認(rèn)為。

　　另外，不同于澳大利亞、美國(guó)、英國(guó)等海外置業(yè)“高端區(qū)域”，之前一些非熱門國(guó)家正在用各種優(yōu)惠條件吸引中國(guó)投資者。西班牙等國(guó)提出較低投資移民門檻等正在吸引中國(guó)高凈值人群注意。資料顯示，葡萄牙、西班牙等投資移民時(shí)可以投資當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的國(guó)家正成為很多投資者的選擇。另外，安提瓜、圣基茨、馬耳他等新興移民國(guó)家，因移民門檻低、辦理時(shí)間短、流程簡(jiǎn)單便捷、護(hù)照含金量高、稅收優(yōu)惠等優(yōu)勢(shì)，也成為投資者關(guān)注對(duì)象。

　　面對(duì)國(guó)內(nèi)投資者的海外置業(yè)需求，一些投資者在國(guó)內(nèi)熟悉的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在海外推出各類項(xiàng)目“筑巢引鳳”。2013年，碧桂園在馬來(lái)西亞柔佛州新山市推出首個(gè)自主開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目金海灣，是國(guó)內(nèi)房企最成功的海外項(xiàng)目之一。2015年末，碧桂園再度于馬來(lái)西亞柔佛州推出宏大項(xiàng)目：在與新加坡隔海相望的柔佛州依斯干達(dá)特區(qū)，預(yù)計(jì)在20年左右投資超2500億元，填海建設(shè)占地近14平方公里“森林城市”項(xiàng)目。在 2014年，雅居樂(lè)地產(chǎn)與PJD公司簽訂協(xié)議，以4.3億元價(jià)格收購(gòu)馬來(lái)西亞首都吉隆坡一幅4.1萬(wàn)平方米地皮，計(jì)劃在吉隆坡打造一個(gè)環(huán)境休閑全方位配套的宜居之所——雅居樂(lè)“滿家樂(lè)”。據(jù)悉，目前已有雅居樂(lè)、萬(wàn)科、碧桂園、綠地等大型房企在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃。國(guó)內(nèi)投資者的海外置業(yè)選擇正在日趨多元化。

　　投資便利化

　　隨著國(guó)內(nèi)投資者海外置業(yè)潛力的被發(fā)掘，此前困擾國(guó)內(nèi)投資者的信息不對(duì)稱、服務(wù)不適應(yīng)等情況正在得到改變。

　　除傳統(tǒng)的推薦會(huì)等形式外，海外地產(chǎn)項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)營(yíng)銷手段也日益多元化。這一多元化一方面是來(lái)自于項(xiàng)目方，另外一方面則是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)等，也在精準(zhǔn)化服務(wù)等方面精益求精。此前，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)打造的海外置業(yè)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)平臺(tái)——海外有家正式上線。據(jù)悉，海外有家平臺(tái)以解決海外置業(yè)客戶的痛點(diǎn)為目的，構(gòu)建三大體系，即海外置業(yè)知識(shí)服務(wù)體系、海外經(jīng)紀(jì)人服務(wù)展示體系及海外投資項(xiàng)目與銷售體系。為用戶提供系統(tǒng)、準(zhǔn)確、權(quán)威且實(shí)時(shí)更新的海外置業(yè)知識(shí)；為自住型客戶推薦專業(yè)、誠(chéng)信的海外經(jīng)紀(jì)人及中國(guó)客戶海外置業(yè)的成功案例；為投資型客戶提供優(yōu)質(zhì)的海外投資項(xiàng)目并做出第三方評(píng)價(jià)。

　　另外，隨著國(guó)內(nèi)房企推出各類海外項(xiàng)目，國(guó)內(nèi)房企在信息服務(wù)、營(yíng)銷服務(wù)等方面的“本地化”優(yōu)勢(shì)，則讓國(guó)內(nèi)投資者的投資更加便利，“懂國(guó)內(nèi)投資者”成為很多國(guó)內(nèi)房企海外項(xiàng)目的重要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。（徐金忠）