在地價(jià)不斷走高的情況下，商家利潤(rùn)未必能隨著房?jī)r(jià)上升而水漲船高

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　　大數(shù)據(jù)

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　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況亮瞎眼：深圳同比增幅高達(dá)47.5%，一線城市全面上漲，最差的廣州也有9.2%。

　　同樣亮瞎人眼的是，在一線城市房?jī)r(jià)高速上漲的同時(shí)，竟然有上市房企的凈利潤(rùn)出現(xiàn)大幅下滑。來自上市房企嘉凱城的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，該公司2015年的凈利潤(rùn)同比預(yù)計(jì)下滑6138%。

　　看來，在面包貴面粉更貴的情況下，房企賺得并沒有預(yù)想中那么多。

　　房?jī)r(jià)、地價(jià)攜手走高

　　在樓市里，房?jī)r(jià)和地價(jià)是標(biāo)配的CP，每每出現(xiàn)地王，市場(chǎng)的第一反應(yīng)就是周邊房?jī)r(jià)又得漲了。

　　最近的系列數(shù)據(jù)也說明了兩者的親密關(guān)系。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國(guó)商品住宅銷售面積同比漲6.9個(gè)百分點(diǎn)，銷售金額同比漲16.6個(gè)百分點(diǎn)。銷售金額增幅遠(yuǎn)大于銷售面積，最直接的原因就是商品住宅的價(jià)格上漲了。

　　如果說這個(gè)數(shù)據(jù)表明的房?jī)r(jià)上漲還有點(diǎn)隱晦，那么國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同樣是近期公布的2015年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)就簡(jiǎn)單、直接得多了：北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅分別為10.4%、18.2%、9.2%、47.5%。70個(gè)城市中，雖然房?jī)r(jià)指數(shù)上漲城市比下降的要少，但上漲集中在一二線重點(diǎn)城市，下降則集中在非重點(diǎn)城市。降幅最大的丹東，很多機(jī)構(gòu)根本就沒有將其列為監(jiān)控城市，其降幅也只有5.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　一線城市這種亮瞎眼的表現(xiàn)，并非只有12月份，而是貫穿了2015年整個(gè)四季度。其中最為搶眼的還是深圳，10月份其同比漲幅為40.5%、11月份為44.6%（詳見走勢(shì)圖）。

　　既然房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，地價(jià)自然不甘落后，甚至地價(jià)還有可能推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

　　中國(guó)指數(shù)研究院日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年第四季度百城住宅用地樓面均價(jià)為每平方米3645元，環(huán)比三季度上漲5.3%，同比上漲23.9%。100個(gè)城市有52個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比上漲，37個(gè)城市下跌，其余11個(gè)城市相關(guān)時(shí)期無(wú)土地成交或未公布價(jià)格。讓人驚奇的是，珠三角樓面價(jià)顯著上漲，引致百城地價(jià)顯著上升。2015年四季度，珠三角地區(qū)樓面均價(jià)為5187元/平方米，環(huán)比上漲34.7%，同比上漲25.5%，遠(yuǎn)高于百城平均漲幅。

　　三成多房企凈利潤(rùn)預(yù)跌

　　2015年商家回籠的資金很多，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院方面表示，2015年全國(guó)商品住宅銷售金額創(chuàng)歷史新高?？上?，在面包貴了面粉更貴的情況下，回籠資金多了，并不等于商家賺得就更多。

　　同花順數(shù)據(jù)顯示，截至2016年1月19日，A股共有70家上市房企預(yù)告了2015年業(yè)績(jī)，其中10家凈利潤(rùn)尚不確定，剩余60家中，20家房企的凈利潤(rùn)同比下滑，占比三成多，其中8家為首虧。20家房企中，嘉凱城的跌幅最為慘烈，同比降幅竟然高達(dá)6138%；跌幅排名第二的萬(wàn)通地產(chǎn)，下滑幅度達(dá)到1475%；跌得最少的藍(lán)光發(fā)展，降幅也有8個(gè)百分點(diǎn)。

　　面粉價(jià)高企帶來的沖擊，連曾經(jīng)以超過7萬(wàn)元/平方米的天價(jià)拿下北京農(nóng)展館地王的融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌也吃不消，他在日前的發(fā)布會(huì)上明確表示，房?jī)r(jià)將來就算會(huì)漲20%、30%，地價(jià)已經(jīng)翻了兩番了，怎么干？他認(rèn)為，2010年、2013年拿的地，拍賣的地王其實(shí)很多都不掙錢。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，在2015年以前的十年里，北京誕生了20個(gè)地王，除了1個(gè)退地之外，有8個(gè)項(xiàng)目銷售額尚未達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)，這8個(gè)項(xiàng)目的時(shí)間點(diǎn)都是在2011年至2014年這4年時(shí)間里。換句話說，2011年之后的8個(gè)地王，開發(fā)商仍未解套。

　　與此呼應(yīng)的是廣州。合富輝煌市場(chǎng)研究中心日前列舉了廣州2012年以來的11個(gè)地王目前的銷售面積、銷售均價(jià)之后，得出了地王未脫“困”的結(jié)論。合富輝煌方面甚至認(rèn)為，廣州市區(qū)及番禺住宅地價(jià)高企，未來定價(jià)面臨巨大壓力。

　　（文/圖 羊城晚報(bào)記者 張秀欽）