一周熱評

　　□本刊評論員

　　盡管在人口凈流入、庫存壓力小的廣州，“炸房子”這樣的論調(diào)簡直是“豈有此理”，然而，我們必須意識到，假如全國仍有大量庫存房子無法解決，那么，一二線城市的獨立行情也只能是強(qiáng)弩之末，并不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去。

　　“看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。”如今的樓市高庫存壓頂，這絕不是干巴巴的數(shù)字，而是一幅資源枯竭型城市的驚心場景。比如在“春風(fēng)不度玉門關(guān)”的甘肅玉門，早在幾年前，華商報就報道過一則新聞，“玉門人口從鼎盛時期的13萬下降至兩萬，昔日繁華的油田老城如今棄樓遍地，70平方米的住宅只賣2000元，每平方米才30元?！本退闶沁@么低的價格也沒人愿意買，需求決定價值，這些中小型城市大量的空房，再便宜再好，脫離了需求就一文不值。

　　這樣一來，任大炮那句“有些房子賣不掉，只能炸掉”的言論也就不是危言聳聽了。盡管在人口凈流入、庫存壓力小的廣州，“炸房子”這樣的論調(diào)簡直是“豈有此理”。然而，我們必須意識到，假如全國仍有大量庫存房子無法解決，那么，一二線城市的獨立行情也只能是強(qiáng)弩之末，并不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去。

　　當(dāng)前的樓市越來越?jīng)芪挤置鳌?/p>

　　過去一年，從三四線城市逃離的資本匯集于一二線城市爭食，推動了“地王”的不斷誕生，房地產(chǎn)大佬孫宏斌直言，現(xiàn)在地價貴得邪門，一二線城市地價相比前兩年翻了一番。由于“地王”頻現(xiàn)，一線城市房價逐步推高，目前北上廣深房價已直逼香港，尤其是深圳表現(xiàn)尤甚，不到一年時間，房價暴漲六成，如此漲幅歷史罕見。然而一二線城市這種繁榮之相，卻是建立在一大批資源已枯竭的城市之上、建立在開發(fā)建設(shè)指標(biāo)創(chuàng)冷至極點基礎(chǔ)上的病態(tài)繁榮，越是“烈火烹油、鮮花著錦”，越是讓人感到巨大危險的潛伏。

　　“去庫存”是2016年經(jīng)濟(jì)生活的重要關(guān)鍵詞，更已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)的“痛點”，過剩的房子不可能像過剩的牛奶一樣一倒了之，房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)的拖累也越來越重。作為三駕馬車的固定資產(chǎn)投資，是決定經(jīng)濟(jì)短期何時企穩(wěn)的關(guān)鍵，其低迷不振，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)變數(shù)加大。而水泥、鋼鐵等房地產(chǎn)業(yè)的上游和中游行業(yè)，也成為了中國經(jīng)濟(jì)低迷的“重災(zāi)區(qū)”。中國經(jīng)濟(jì)要擺脫房地產(chǎn)依賴癥，便要付出代價。那些高庫存危如累卵的城市已經(jīng)在為此埋單，而現(xiàn)在還在漲價中的一二線城市，其實也沒什么好得意的，因為大盤拖累未解，獨立行情便不長久，一旦資本抽離、無利可圖，漲得越狠，以后會跌得越狠。（執(zhí)筆/詹青）