濱海樓市2015年盤點之四

　　2015年，濱海新區(qū)樓市經(jīng)歷了從冷清、轉(zhuǎn)晴到逐步回暖的過程。在這一年里，330新政、央行降準降息、全面放開二孩等一系列利好政策的出臺以及濱海房交會召開、自貿(mào)區(qū)落地等區(qū)域因素讓購房者有信心出手買房，中新天津生態(tài)城、上北板塊成功吸引了購房者目光，成為樓市成交最熱的區(qū)域。時報記者 于浩洋 實習生 韓潔

　　熱銷板塊

　　中新天津生態(tài)城

　　經(jīng)過6年多的潛心建設(shè)，中新天津生態(tài)城的各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)完備，人口導入速度明顯提升，截至目前，已經(jīng)有超過3萬名居民在此工作生活。

　　從數(shù)據(jù)來看，生態(tài)城自2013年開始就一直保持著成交量局部跌宕但是整體穩(wěn)步上升的趨勢，2015年，生態(tài)城全年成交商品住宅8578套，均價9413元/，成交量環(huán)比2014年上漲了56%。具體到各月份來看，當年5月份出現(xiàn)了近三年以來的成交峰值，9月商品住宅的成交量環(huán)比8月有明顯的增長，但10月份又有小幅回落，這說明，除“8·12”事故帶來的部分外溢需求外，新項目入市和傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的作用也是主要原因。

　　上北生活區(qū)

　　作為塘沽地區(qū)老城區(qū)、天津開發(fā)區(qū)和天津開發(fā)區(qū)西區(qū)三區(qū)交匯的核心地段，上北片區(qū)無論是城市配套還是品牌開發(fā)商快速聚集的程度都走在濱海新區(qū)的前列，這也使得該片區(qū)在最近幾年里一直是濱海新區(qū)整體銷量較多的區(qū)域之一。

　　目前上北板塊的開發(fā)已有中鐵、中建兩家央企，融科、首創(chuàng)、桃源居等大型知名地產(chǎn)企業(yè)，泰達地產(chǎn)、貽成地產(chǎn)等本土實力企業(yè)共同參與，開發(fā)商陣容絲毫不遜開發(fā)區(qū)板塊，眾多開發(fā)商巨頭屯兵在此，板塊內(nèi)部呈現(xiàn)出群雄逐鹿之勢。這也使得這一區(qū)域的商品房銷售類型多種多樣，為購房者提供了更為豐富的選擇。在2015年，上北板塊共有桃源居、奧萊城、中鐵諾德名苑等十余個項目銷售，是濱海新區(qū)在售項目集中的區(qū)域之一。

　　熱銷項目

　　寶龍城（成交套數(shù)：1801套）

　　作為2015年濱海新區(qū)新建住房銷售榜首，寶龍城有其獨特的理由和優(yōu)勢。2014年3月，寶龍城項目進駐濱海旅游區(qū)核心位置，成為開墾濱海旅游區(qū)房地產(chǎn)業(yè)“先行者”。作為兼顧剛需客戶和剛改客戶的社區(qū)綜合體項目，寶龍城在濱海旅游區(qū)成功地分得一杯羹。

　　寶龍城的熱銷奇跡是不能被復制的，寶龍城是地產(chǎn)行業(yè)進軍濱海旅游區(qū)的“先行部隊”，規(guī)避了同類新建住房的競爭壓力，給希望在濱海旅游區(qū)購房的購房者提供機會，另外，寶龍城打造的大體量綜合社區(qū)給購房者提供了配套的保障，天時、地利和人與實現(xiàn)了寶龍城的熱銷奇跡。

　　寶龍城項目地處濱海旅游區(qū)核心位置，建筑包含小高層、高層、洋房、別墅、商業(yè)，是大體量地產(chǎn)項目。其中，商品住宅項目面積為75—129不等，多為南北通透戶型設(shè)計，不同的戶型設(shè)計使不同需求的購房者有了更多選擇的空間。項目總戶數(shù)為2380戶。

　　遠洋城（成交套數(shù)：1655套）

　　遠洋城項目自2009年入駐濱海新區(qū)，截至2015年，已經(jīng)在濱海新區(qū)走過了7年的項目開發(fā)之路，對市場的觀察能力和項目的推廣能力已經(jīng)相對成熟。遠洋城隸屬濱海新區(qū)，擁有200萬生活主場。遠洋城項目占地面積約70萬平方米，入住居民為7000戶，目前在售樓盤為遠洋城六期。

　　配套完善是這個“老牌”的房地產(chǎn)商創(chuàng)造熱銷奇跡的一大因素。據(jù)了解，遠洋城自身配備6萬平方米商業(yè)體、4萬平方米教育配套以及休閑、娛樂、教育等一站式服務。教育配套包含塘沽一幼、實驗小學為主的4萬教育示范區(qū)，塘沽一幼遠洋城園區(qū)、塘沽實驗小學遠洋城校區(qū)也已開學。交通配套方面，12條公交線路可以通往塘沽、漢沽、大港、市區(qū)等地區(qū)，北側(cè)緊鄰津濱高速，形成了市區(qū)、塘沽地區(qū)、漢沽地區(qū)半小時交通圈，四通八達。

　　南益名士華庭

　　（成交套數(shù)：1193套）

　　深耕濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)數(shù)年的南益名士華庭位于塘沽地區(qū)新河板塊，緊鄰天津市塘沽地區(qū)與天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，平穩(wěn)的銷售節(jié)奏使南益名士華庭循序漸進，踏踏實實地走到今天，實現(xiàn)了2015年度的熱銷。

　　就項目本身而言，位置和配套成就了今天南益名士華庭的銷售成績。南益名士華庭北臨京津塘高速路，距離天津市中心區(qū)約為35公里，距離開發(fā)區(qū)中心約為7公里，距離塘沽地區(qū)中心區(qū)域約為3.8公里。配套方面完善，其中，教育配套方面，十三中、十四中、十五中分布在小區(qū)外部，小區(qū)內(nèi)部有浙江路小學分校和塘沽一幼分園，為開發(fā)商自費捐建，教育局派發(fā)老師，小區(qū)居民均可以享受教育配套。醫(yī)療配套方面，塘沽中醫(yī)院、婦幼保健院、泰達醫(yī)院和泰達國際心血管病醫(yī)院都在小區(qū)周邊，方便就醫(yī)。商業(yè)配套方面，項目每一期都有相應的商業(yè)配套，并對外租售。

　　“建筑外延均采用Art Deco風格，同時配以具有新古典主義特色的園林景觀系統(tǒng)，旨在打造濱海新區(qū)標志性新古典主義建筑群，提升濱海人居標準。”南益名士華庭相關(guān)負責人介紹。