隨著北方氣溫不斷走低，海南樓市因為北方過冬人群的到來步入一年一度的傳統(tǒng)旺季。與往年相比，體量大、業(yè)態(tài)多、定位高為特點的大盤成為今年海南樓市的新熱點。包括魯能、恒大、雅居樂等房企在項目打造上告別單一房地產(chǎn)銷售，而將項目定位為復(fù)合型旅游地產(chǎn)。

　　魯能海南三盤熱銷

　　隨著寒冬臘月的到來，北京等北方城市近期氣溫連創(chuàng)新低，而在千里之外的海南，溫暖的氣候之下，海南樓市迎來一年一度的旺季。

　　在北方“候鳥們”到來的同時，布局海南的房企也開始動作頻繁，1月17日，央企魯能集團(tuán)在魯能文昌山海天高調(diào)發(fā)布“一帶一路”履責(zé)行動暨“海南島看魯能”新品發(fā)布。以看海公館-淇水灣5號、親海私墅-淇水灣6號、山海美宅-海石灘2號三大盤為代表的魯能集團(tuán)全新度假休閑產(chǎn)品全面亮相。分別位于海南?？?、三亞、文昌的?？凇ずＫ{(lán)椰風(fēng)5期、三亞·魯能三亞灣港灣區(qū)、文昌·山海天淇水灣5號三大樓盤，在1月17號，僅用了5小時，總共421套房源售罄，創(chuàng)造了三大樓盤當(dāng)日清盤、熱銷20億的成績。

　　作為魯能集團(tuán)度假管理平臺，魯能泰山度假俱樂部發(fā)布上線，魯能集團(tuán)八大文旅基地落地產(chǎn)品發(fā)布，30余家國際核心品牌簽約，全國17盤聯(lián)動新品面世。魯能宣布與國際球星貝克漢姆達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

　　多業(yè)態(tài)成熱點

　　隨著項目競爭的激烈，如何避免產(chǎn)品同質(zhì)化、單一化，成為眾多房企在海南主要措施，包括魯能、恒大、雅居樂等品牌開始去地產(chǎn)化，增加項目業(yè)態(tài)比例。以魯能為例，位于海南文昌銅鼓嶺區(qū)域的魯能山海天項目規(guī)劃總面積86.64平方公里，其中陸地面積46.64平方公里，海域面積40平方公里，共分為寶翎港、月亮灣、海石灘、淇水灣及七洲列島五大板塊，項目總投資超過千億。

　　在項目業(yè)態(tài)上，魯能文昌山海天集國際高端配套于一體，打造50萬平米商業(yè)綜合體、7萬平米風(fēng)情商業(yè)街、3大世界級主題公園、11座特色博物館、26座主題酒店（文昌魯能希爾頓酒店已經(jīng)開始運(yùn)營），聘請國際頂級團(tuán)隊進(jìn)行設(shè)計、建造及運(yùn)營管理。文昌山海天以全新開發(fā)理念把休閑娛樂、健康養(yǎng)生、活力運(yùn)動及居住等功能融為一體，打造一站式旅游度假休閑地，重點開發(fā)主題公園、銅鼓嶺生態(tài)景區(qū)、濕地公園、足球訓(xùn)練基地、國際健康中心等項目，配套建設(shè)海上旅游、石頭公園、濱海休憩帶、戶外營地等全方位旅游休閑娛樂項目。

　　注重生活配套

　　去庫存仍是海南樓市的任務(wù)。海南統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年前11月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持較快增長，房屋銷售面積及新開工面積穩(wěn)步增長，土地購置面積下降，去庫存壓力加大。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，海南樓市在經(jīng)過近些年的起起落落之后，無論是購房者還是開發(fā)商，目前心態(tài)都較為理性，特別是在樓市庫存仍然較大的背景下，房企告別簡單炒作當(dāng)?shù)刈匀毁Y源的做法，轉(zhuǎn)而將自然資源、文化、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)相互盤整，為前來休閑度假的居住者提供完善的配套硬件和舒適的生活方式。

　　除了業(yè)態(tài)，在后續(xù)服務(wù)上，開發(fā)商也加大比重，魯能泰山度假俱樂部利用“互聯(lián)網(wǎng)+”理念，針對人們度假生活需求，采用輕資產(chǎn)的運(yùn)營模式，將項目與客戶會結(jié)合，并與途家網(wǎng)合作，消費者可實現(xiàn)在線一站式度假租賃全程自動化服務(wù)，這是魯能集團(tuán)實現(xiàn)產(chǎn)品“互聯(lián)網(wǎng)+”的一個新突破。業(yè)內(nèi)專家表示，魯能文昌山海天為代表的新興大盤告別重要銷售輕運(yùn)營的傳統(tǒng)模式，將項目開發(fā)與城市運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等緊密結(jié)合，引領(lǐng)旅游地產(chǎn)再升級。

　　京華時報記者邢飛