繼快時(shí)尚、特色餐飲之后兒童業(yè)態(tài)亦受熱捧

　　從商報(bào)看趨勢(shì)

　　隨著新增供應(yīng)的不斷增加以及來(lái)自網(wǎng)上購(gòu)物的競(jìng)爭(zhēng)威脅，調(diào)整業(yè)態(tài)幾乎成為廣州大部分商場(chǎng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的選擇。目前，各大商場(chǎng)業(yè)態(tài)調(diào)整最活躍的主要是潮流服飾和特色餐飲。從承租能力看，零售業(yè)態(tài)承租能力仍是最高的，餐飲的承租能力遠(yuǎn)遜于其。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 劉麗琴

　　隨著新增供應(yīng)的不斷增加以及來(lái)自網(wǎng)上購(gòu)物的競(jìng)爭(zhēng)威脅，調(diào)整業(yè)態(tài)幾乎成為大部分商場(chǎng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的選擇。日前，第一太平戴維斯對(duì)零售業(yè)進(jìn)行的業(yè)態(tài)調(diào)查報(bào)告顯示，目前，廣州零售業(yè)態(tài)承租能力仍是最高的，其次是生活服務(wù)類業(yè)態(tài)，餐飲的承租能力遠(yuǎn)低于這兩類，休閑娛樂類則是承租能力最低的，各大商場(chǎng)業(yè)態(tài)調(diào)整最活躍的主要是潮流服飾和特色餐飲。業(yè)態(tài)調(diào)整后不少商場(chǎng)仍然出現(xiàn)租金下滑的現(xiàn)象，但確有緩沖的效用。

　　潮流服飾和特色餐飲

　　調(diào)整最活躍

　　第一太平戴維斯調(diào)查顯示，包括服飾和非服飾的零售業(yè)態(tài)依然是主要業(yè)態(tài)類型，占比67%，餐飲占比23%，休閑娛樂業(yè)態(tài)占比7%，超市、商務(wù)服務(wù)等其他業(yè)態(tài)占比3%。番禺商圈的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)配比中，零售業(yè)態(tài)占比最高，達(dá)80%。而餐飲業(yè)態(tài)占比最高的是珠江新城，約37%?？傮w來(lái)看，購(gòu)物中心品牌調(diào)整的幅度不算大，主要集中在零售和餐飲業(yè)態(tài)。

　　服飾是購(gòu)物中心承租能力較強(qiáng)的業(yè)態(tài)。潮流服飾類品牌調(diào)整最為活躍，快時(shí)尚成為近年來(lái)購(gòu)物中心熱捧的業(yè)態(tài)之一。目前，快時(shí)尚品牌在廣州開店熱潮不減，其中H&M、優(yōu)衣庫(kù)擁有最多門店。

　　隨著體驗(yàn)式消費(fèi)來(lái)襲，餐飲業(yè)態(tài)也成為商場(chǎng)提升人氣的重要武器。大型餐飲在購(gòu)物中心占比較小，特色餐飲占比較高，珠江新城、海珠、白云新城的特色餐飲占比高達(dá)20%以上，休閑餐飲在荔灣商圈占比高達(dá)15%。

　　此外，兒童業(yè)態(tài)以其強(qiáng)大的人流聚合力，成為繼餐飲之后購(gòu)物中心熱捧的業(yè)態(tài)之一。兒童業(yè)態(tài)配比也由過(guò)去單一的兒童零售向兒童教育、兒童游樂、兒童攝影、母嬰服務(wù)等業(yè)態(tài)多元化發(fā)展。

　　業(yè)態(tài)調(diào)整對(duì)租金下滑

　　有緩沖效用

　　商場(chǎng)頻頻進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整究竟效果如何呢？以位于天河北的某購(gòu)物中心2015年和2013年業(yè)態(tài)占比數(shù)據(jù)來(lái)看，餐飲業(yè)態(tài)比例增加1%，休閑娛樂業(yè)態(tài)減少2%，服飾業(yè)態(tài)減少2%，非服飾類零售增加1%；雖然經(jīng)過(guò)業(yè)態(tài)調(diào)整，但商場(chǎng)整體空置率仍上升6%，承租能力較高的業(yè)態(tài)如潮流服飾承租面積大幅減少，對(duì)總體租金收益影響極大；如果沒有相應(yīng)業(yè)態(tài)調(diào)整，租金收益將會(huì)下跌8%~10%，業(yè)態(tài)調(diào)整后，租金收益下跌了6.2%。

　　對(duì)此，第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部主管何凌表示，業(yè)態(tài)調(diào)整雖然不能保證購(gòu)物中心租金收益一定不下跌，但確有緩沖的效用。

　　數(shù)據(jù)

　　供應(yīng)“壓力山大”

　　2015年廣州零售物業(yè)

　　存量達(dá)489萬(wàn)平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年后，廣州零售商業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)集中供應(yīng)期，截至2015年年底，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的存量達(dá)489萬(wàn)平方米。廣州購(gòu)物中心主要集中在天河區(qū)，包括天河北和珠江新城兩個(gè)商圈，占全市總體供應(yīng)量的37%。未來(lái)三年，廣州將繼續(xù)迎來(lái)大量的優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項(xiàng)目集中供應(yīng)。在電商沖擊和經(jīng)濟(jì)下滑壓力之下，零售商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力之大可以想象。（劉麗琴）

　　2016年廣州甲級(jí)寫字樓

　　新增供應(yīng)約80萬(wàn)平方米

　　2016年，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將受到考驗(yàn)，因?yàn)榻衲晷略龉?yīng)量將達(dá)到2015年的一倍，約80萬(wàn)平方米。今年，包括周大福金融中心在內(nèi)的7棟甲級(jí)寫字樓物業(yè)將陸續(xù)投入使用，年度供應(yīng)量將超越2007年達(dá)到歷史最高值，且其中大多數(shù)將進(jìn)入租賃市場(chǎng)，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率水平將被推高，租金水平將承受下行壓力。（王荔玨）