在要規(guī)模還是要企業(yè)健康發(fā)展的問題上，房企面臨兩難。太注重規(guī)?；?，可能掉進低利潤甚至負利潤的陷阱，而過分注重健康發(fā)展，又可能被追趕者輕松超越，丟掉市場份額。而一組組扎實的企業(yè)運行數(shù)據(jù)則顯示，藍潤實現(xiàn)了規(guī)模和健康發(fā)展兩者兼得。

　　2015年藍潤集團地產(chǎn)營收突破百億，在成都市場上12盤同時在售，同步開發(fā)逾20項目，綜合實力進入開發(fā)企業(yè)百強行列，躋身一線房企梯隊。至年底，藍潤的商業(yè)物業(yè)可開發(fā)體量儲備已超過110萬平方米，且多數(shù)項目位于城市核心地段，有百億營收的堅實基礎(chǔ)，藍潤開啟了受資本市場歡迎的“地標(biāo)戰(zhàn)略”，資產(chǎn)基本面和企業(yè)盈利能力的提升突飛猛進。

　　2015年，藍潤集團形成了地產(chǎn)、金控、能源化工、物流四大核心業(yè)務(wù)板塊，發(fā)展思路更加國際化，與資本市場頻繁互動，從“地產(chǎn)+金融”到“金融+地產(chǎn)”的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，令藍潤集團由地產(chǎn)開發(fā)的紅海駛?cè)攵喈a(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展、業(yè)務(wù)板塊有效互通的發(fā)展藍海。

　　地產(chǎn)板塊玩法全線升級

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，在區(qū)域發(fā)展較平穩(wěn)的前提下，一家房企在區(qū)域內(nèi)的年銷售業(yè)績達到百億規(guī)模，基本上已接近規(guī)模與利潤率的邊際效應(yīng)最大值，如果期望業(yè)績再有較大的增幅，則必然要在傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)之外尋求新的突破口。單以業(yè)績增長率來看，相較于2014年銷售業(yè)績，藍潤地產(chǎn)板塊2015年的業(yè)績增長率近70%，對于有意要進入資本市場的藍潤來說，近三年地產(chǎn)板塊的業(yè)績增長率非常高，但也越來越接近該邊際效應(yīng)最大值，2016年在地產(chǎn)板塊尋求產(chǎn)值與利潤最大化的平衡點顯得彌足珍貴。不過好在，這正是藍潤主動尋求的變化，從2015年初開始，藍潤的拿地策略明顯變化，頻繁出手城市核心地段的商業(yè)地塊，標(biāo)志著藍潤從單一住宅開發(fā)銷售轉(zhuǎn)型為城市綜合運營商的角色。

　　銷售業(yè)績：成都12盤齊發(fā)地產(chǎn)板塊業(yè)績連續(xù)三年保持高增長

　　在2014年土地市場上的高歌猛進，藍潤的住宅項目開發(fā)依舊堅持“唯快不破”的策略，2015年，藍潤在成都市場上12盤齊發(fā)，在成都東南西北四個方向上均有布局。2015年，藍潤地產(chǎn)營收金額達105.7億元，首次突破百億元大關(guān)。全年簽約銷售面積為142.5萬平方米，其中住宅銷售金額為67.83億元，銷售面積為99.75萬平方米；商業(yè)部分全年銷售金額為37.87億元，銷售面積為42.75萬平方米，當(dāng)前藍潤銷售的商業(yè)為車位、住宅底商等中端商業(yè)物業(yè)，隨著新的商業(yè)項目入市，商業(yè)部分的業(yè)績將實現(xiàn)大幅度提升。

　　與2014年藍潤地產(chǎn)板塊銷售金額相比，藍潤地產(chǎn)板塊2015年營收的增幅近70%，連續(xù)三年來保持了高增長態(tài)勢。

　　土地儲備：加碼商業(yè) 堅持價值投資

　　2015年，在土地儲備上藍潤依然堅持了較高的投資力度，并且完成了土地儲備類型的調(diào)整，為地產(chǎn)板塊的轉(zhuǎn)型升級奠定了堅實基礎(chǔ)。藍潤在成都相繼拿下西嶺路地塊、人民南路地塊、春熙路一醫(yī)院地塊、簇橋地塊、攀成鋼地塊等，拿下的四宗商業(yè)土地，藍潤共耗資32.82億元，其后藍潤所公布的項目打造計劃顯示，除簇橋地塊將包含售賣型商業(yè)，其他三宗商業(yè)地塊都將打造為城市地標(biāo)性的自持商業(yè)物業(yè)。以此來看，藍潤在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的加碼，已不再是單純的開發(fā)企業(yè)所為，而是更多側(cè)重于運營地塊價值，以價值投資的原則燙平經(jīng)濟大周期的波動。藍潤在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展路徑更加國際化，企業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的比重加大，為后續(xù)進入資本市場打下了良好的資產(chǎn)基本面基礎(chǔ)。

　　投資邏輯：全面啟動“地標(biāo)戰(zhàn)略”長袖善舞高手過招

　　在2015年，藍潤地產(chǎn)全面開啟了“地標(biāo)戰(zhàn)略”，前述四宗商業(yè)地塊，未來將被打造成為城市地標(biāo)項目。藍潤對行業(yè)發(fā)展的前瞻性判斷認為，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的金融屬性越來越強，未來只有開發(fā)地標(biāo)性項目，才能通過資產(chǎn)的資本化運作獲得最高的投資回報，港資房企如新鴻基、九龍倉等早已進入到“地標(biāo)戰(zhàn)略”的階段。

　　除了在公開招拍掛市場直接拿地，藍潤的投資方式也在2015年呈現(xiàn)出多點開花的局面，如并購明宇集團兩在售項目，參與控股人南國際，聯(lián)袂萬科強勢拿地等。藍潤通過對優(yōu)質(zhì)物業(yè)及互補業(yè)態(tài)的投資，使集團在資金周轉(zhuǎn)率以及客群上更具有優(yōu)勢。

　　品牌價值：斬獲多項殊榮藍潤地產(chǎn)品牌價值超過10億元

　　在業(yè)績大幅度提升的同時，藍潤地產(chǎn)在品牌價值上，同樣實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。2014~2015年，藍潤集團先后獲得“中國房地產(chǎn)企業(yè)TOP100”、“中國西部房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”、“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值成長性10強”、“中國房地產(chǎn)企業(yè)指數(shù)TOP100”等榮譽，其在房地產(chǎn)開發(fā)運營板塊的實力及未來的成長性得到了行業(yè)權(quán)威的一致認可。

　　2015年12月21日~22日，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會2015年會暨第12屆精瑞科學(xué)技術(shù)獎頒獎盛典上，藍潤集團董事局主席戴學(xué)斌榮獲“2015精瑞公益之星”。據(jù)權(quán)威機構(gòu)評估，藍潤地產(chǎn)品牌價值在2015年已超過10億元。

　　四大業(yè)務(wù)板塊起航 藍潤集團資產(chǎn)規(guī)模迅速擴容

　　地產(chǎn)板塊的策略調(diào)整，讓藍潤集團在2016年將可能讓住宅類項目的周轉(zhuǎn)率面臨更高的挑戰(zhàn)，以此為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運營投入規(guī)模龐大且持續(xù)的資金支持，為此，藍潤從集團層面未雨綢繆，已經(jīng)先行完成了產(chǎn)業(yè)模塊和發(fā)展方式的頂層架構(gòu)，除地產(chǎn)板塊之外，藍潤集團還通過整合能源化工、金控、物流等業(yè)務(wù)板塊，與地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊聯(lián)通，構(gòu)筑起共榮共生的產(chǎn)業(yè)布局。

　　在能源化工板塊，藍潤集團已成功整合川內(nèi)多家控股企業(yè)，并在清潔能源等領(lǐng)域進行了新的戰(zhàn)略布局，使得其旗下能源企業(yè)在全國500強企業(yè)中的排名再次提升。

　　在金控板塊，藍潤集團的沿海業(yè)務(wù)和內(nèi)地業(yè)務(wù)體系已構(gòu)建完備。主要開展沿海業(yè)務(wù)的藍潤金融控股集團有限公司，以投資銀行、證券、私募基金為核心的金融控股發(fā)展格局，而內(nèi)地金融業(yè)務(wù)已開展多年，為藍潤地產(chǎn)板塊的蓬勃發(fā)展提供源源不斷的金融支持，使其融資成本顯著低于行業(yè)平均水平。

　　2016年 藍潤地產(chǎn)板塊將迎來價值爆發(fā)

　　2016年的藍潤集團，在地產(chǎn)板塊也將形成數(shù)量更龐大的項目布局，同時擁有更多的城市地標(biāo)項目，也意味著擁有了更多的超具價值的自持物業(yè)，另外，隨著集團資源整合方式的推進，藍潤在項目的獲取方式上也必然會發(fā)生大的變化?？梢灶A(yù)見，2016年將是藍潤地產(chǎn)板塊迎來價值爆發(fā)的一年。

　　在銷售業(yè)績方面，地產(chǎn)品牌價值的提升將對藍潤的銷售業(yè)績形成更大的支撐，商業(yè)項目的運作也要求在現(xiàn)金流方面提供充分保障。由于2015年銷售業(yè)績的迅猛增長，當(dāng)年去化率較高使得藍潤地產(chǎn)的庫存量一直維持在低水平，對貨源的補充也將在2016年上半年尋找到解決方案。2016年保持100億元左右的銷售業(yè)績規(guī)模，對崇尚“唯快不破”的藍潤來說，并非特別困難之事。

　　在商業(yè)地產(chǎn)方面，2016年，藍潤的多個地標(biāo)性項目將逐步呈現(xiàn)，這也為地標(biāo)級商業(yè)項目資產(chǎn)證券化提供了最好的時機。以優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目作為主要資產(chǎn)，打包成立房地產(chǎn)信托基金的準(zhǔn)備工作，藍潤在2015年就已經(jīng)啟動，2016年藍潤有望成為川內(nèi)領(lǐng)先成立房地產(chǎn)信托基金的開發(fā)商。此外，多個地標(biāo)項目的呈現(xiàn)，也將使得藍潤地產(chǎn)的品牌價值實現(xiàn)急速放大，藍潤地產(chǎn)的品牌影響力和行業(yè)話語權(quán)將得到進一步提升。

　　在土地儲備方面，2016年藍潤的策略將更加豐富，方式更加“高明”。在能源化工、物流、金控等業(yè)務(wù)板塊的布局，將使得藍潤地產(chǎn)的資源整合能力顯著增強。而更強大的資源不僅能為藍潤地產(chǎn)在與行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的合作上提供更多的機會，也能助力藍潤在與政府的項目合作上擁有更具分量的籌碼。項目并購、聯(lián)合拿地等將成為公開招拍掛市場之外，藍潤地產(chǎn)更重要的土地、項目獲取手段。