本報(bào)記者 田曉玉

　　據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年鄭州商品房銷售面積增幅分別比全國、全省高12.1和12.2個(gè)百分點(diǎn)。在中部六省會城市中，鄭州市商品房銷售面積增幅僅低于長沙，居第二位。無論是住宅還是非住宅，銷售形勢較之以前都呈良好態(tài)勢，量價(jià)齊升。

　　2016年，房地產(chǎn)市場大勢如何？鄭州的樓市又將會何去何從？對此專家學(xué)者、開發(fā)商紛紛發(fā)表了自己的看法。

　　專家聲音

　　中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心研究員楊翠紅：商品房銷售好轉(zhuǎn)，房企資金狀況也將有所好轉(zhuǎn)。2016年，從供給方面來看，適度寬松的貨幣政策下市場流動(dòng)性增加，商品房銷售好轉(zhuǎn)，房企資金狀況將有所好轉(zhuǎn)。同時(shí)，國家實(shí)施積極的財(cái)政政策，加大了保障性住房、棚戶區(qū)改造等民生工程建設(shè)指標(biāo)，新開工面積指標(biāo)有可能好轉(zhuǎn)。從需求方面來看，在寬松的信貸政策下，居民購房的支付能力提升，購房的意愿提升，去庫存措施的實(shí)施將促進(jìn)商品房成交率的上升。

　　知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、民建中央經(jīng)濟(jì)委員會副主任馬光遠(yuǎn)：2016年，政府對房地產(chǎn)去庫存的政策力度將超乎想象。多個(gè)省市已拿出具體辦法鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城“上樓”。河南18個(gè)省轄市已全部出臺居民購房補(bǔ)貼政策。政策“組合拳”會激發(fā)一二線城市以及一些熱點(diǎn)城市的熱情，推動(dòng)這些城市房價(jià)的上漲。其中鄭州、成都等城市位列第二上漲梯隊(duì)。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社：2015年，鄭州商品住宅銷售非常好，量價(jià)齊升。但非住宅領(lǐng)域的寫字樓、商鋪積壓量偏大，所以目前鄭州主城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)投資需要謹(jǐn)慎。從全國來看，一線城市形勢比較好，二線城市中部分城市形勢比較好，這其中就包括鄭州。再加上全國從中央到地方都有一系列去庫存的政策。預(yù)計(jì)2016年鄭州樓市將會延續(xù)供銷兩旺的態(tài)勢，下一步需要在供地結(jié)構(gòu)、開發(fā)結(jié)構(gòu)、開發(fā)節(jié)奏方面對庫存進(jìn)行一些調(diào)整。個(gè)人看來，目前是改善型需求出手的好時(shí)機(jī)。

　　克爾瑞信息集團(tuán)鄭州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理趙爽：2015年，土地供銷量下降，價(jià)格上漲，隨著土地整理和城改貫徹執(zhí)行，預(yù)計(jì)2016年土地市場供銷量將適度反彈，價(jià)格或?qū)⒊掷m(xù)走高。鄭州雖然庫存量緩慢上升，但對周邊有比較大的吸引力，屬于比較穩(wěn)的城市，供不應(yīng)求主要表現(xiàn)在地價(jià)的上漲和未來房價(jià)的上漲。

　　開發(fā)商觀點(diǎn)

　　新田置業(yè)總裁馮常生：2015年，新田憑借著以新田城為代表的郊區(qū)高端住宅大盤開發(fā)模式和以360廣場為代表的市區(qū)精品商業(yè)運(yùn)營模式，不斷推陳出新。僅洞林湖片區(qū)便創(chuàng)造了超60億元的銷售額，占去年鄭州住宅市場總銷售額的近1/10。2016年的鄭州樓市新增需求少、以往庫存多、地產(chǎn)大鱷擴(kuò)張嚴(yán)重，種種原因均導(dǎo)致2016年的鄭州房地產(chǎn)市場局部競爭將呈現(xiàn)白熱化，本土房企在操盤模式、營銷模式、品牌溢價(jià)等方面將會受到猛烈的沖擊。但并不意味著只能悲觀嘆息，中小企業(yè)應(yīng)研發(fā)個(gè)性化產(chǎn)品，在差異化細(xì)分市場上尋求發(fā)展和突破。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉：2015年，全國樓市整體回暖勢頭明顯，一系列利好政策的出臺，但對2016年市場仍需審慎看待。一是2015年市場回暖很大程度上是在填補(bǔ)2014年交易量的不足。二是2015年雖然出臺了很多利好政策，但政策頻出也表明，單個(gè)政策的刺激周期在縮短。三是“3·30”政策和后續(xù)政策的鼓勵(lì)方向已從原來的首次置業(yè)轉(zhuǎn)向了改善型需求。但整體而言，改善型購房人群的需求還是集中在緊湊型、中低價(jià)位住房，當(dāng)前市場供應(yīng)偏高端化，跟改善型需求很難匹配；低首付比率雖然一降再降，但也使得購房人在未來很長時(shí)間內(nèi)月供壓力大、資金緊張。

　　碧桂園河南區(qū)域營銷總經(jīng)理齊華偉：2015年是碧桂園河南區(qū)域的第三個(gè)年頭，已布局周口、安陽、洛陽、新鄉(xiāng)、許昌、鄭州、平頂山等城市及地區(qū)，發(fā)展態(tài)勢良好。2016年，碧桂園河南區(qū)域?qū)㈥懤m(xù)在濮陽、汝州、駐馬店等地獲取更多更好的項(xiàng)目，讓“五星級的家”在中原大地上遍地生花。而投資將超過2500億元的海外項(xiàng)目森林城市是中國民營地產(chǎn)企業(yè)走向海外的經(jīng)典之作。用一句話來說碧桂園河南區(qū)域，那就是再見2015，看好2016。

　　鄭州清華園集團(tuán)營銷副總經(jīng)理黃艷紅：剛剛過去的2015年，對于清華·憶江南而言，是個(gè)豐收年。2015年，清華·憶江南以近22億元的出色表現(xiàn)，完成集團(tuán)銷售任務(wù)，比目標(biāo)任務(wù)多10%，正在從地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)橛伍e生活服務(wù)商。奧帕拉拉水公園和江南春溫泉這兩大游閑項(xiàng)目，很好地體現(xiàn)了清華園“游閑文化地產(chǎn)”的理念。2016年，清華園信心滿滿。

　　恒基水榭華城營銷總監(jiān)王文君：2015年，房地產(chǎn)政策刺激不斷，然而邊際效用遞減。今后地產(chǎn)價(jià)值從單一的開發(fā)銷售向服務(wù)附加值轉(zhuǎn)變，輕資產(chǎn)、重服務(wù)逐漸成為新常態(tài)，我認(rèn)為2016年的主旋律仍是去庫存。水榭華城會遵循地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的規(guī)律，加速企業(yè)轉(zhuǎn)型。也會積極響應(yīng)國家政策，致力于讓每個(gè)鄭州人都住上好房子。

　　記者點(diǎn)評： 2015年中國房地產(chǎn)市場實(shí)際上是典型的政策性市場，“3·30”新政、利率六連降、二胎政策放開，幾乎全部是利好信息，一系列的寬松政策都起到了托舉樓市的作用。隨著城市群版圖重構(gòu)、經(jīng)濟(jì)版圖重構(gòu)，開發(fā)商也在進(jìn)行重構(gòu)。黃金時(shí)代已經(jīng)過去，利潤逐漸降低到平均水準(zhǔn)，這對風(fēng)險(xiǎn)控制力不強(qiáng)的開發(fā)商是個(gè)挑戰(zhàn)，要求更多的開發(fā)商在求新求變的同時(shí)還要求穩(wěn)。

　　2016年房地產(chǎn)行業(yè)有兩個(gè)關(guān)鍵詞：分化與去庫存。房地產(chǎn)將保持穩(wěn)定，但各個(gè)城市間的房地產(chǎn)價(jià)格分化趨勢不會因此而削弱，房地產(chǎn)行業(yè)的并購重組將進(jìn)入高峰期。未來階段全國城市的房價(jià)將出現(xiàn)差別化上漲現(xiàn)象，城市分化、板塊分化、樓盤分化現(xiàn)象將持續(xù)。

　　2016年樓市在“去庫存”基調(diào)下，政策面將趨向?qū)捤?，對于鄭州樓市來說，房價(jià)也可能出現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面。