誰來替代經(jīng)適房

　　■本報(bào)記者 董映頡 北京報(bào)道

　　被遺留下來的輪候家庭能否拿到他們期盼已久的住房，這是經(jīng)適房、兩限房政策退出后各方最為關(guān)注的問題。

　　按照北京市住建委公布的信息，截至2015年底，北京市現(xiàn)有的保障房備案家庭，已全部有對接的房源。在解決完已有輪候家庭后，北京原則上將不再建設(shè)經(jīng)適房和限價(jià)房。但對接房源在哪兒，已有輪候家庭是否能順利買房，似乎仍是個(gè)未知數(shù)。

　　“北京市住建委所說的保障房備案家庭已有對接房源，大部分都是期房，目前仍未開工，未來還有很大的不確定性?！北本┖５韰^(qū)限價(jià)房輪候家庭代表馬華（化名）告訴記者。

　　“對接房源”在哪兒

　　“從2012年以來海淀區(qū)共有2.1萬戶經(jīng)適房及限價(jià)房的輪候家庭，至今沒有拿到自己的政策房。而曾經(jīng)政府公示的海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，現(xiàn)在也不知去向?！瘪R華對記者表示。

　　馬華向記者提供的資料顯示，2013年2月28日，北京市國土局海淀分局曾在其官網(wǎng)上公示了海淀區(qū)六里橋吳家場經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的具體信息，這一由北京威凱建設(shè)公司承建的經(jīng)適房項(xiàng)目可解決6000套房源。

　　但時(shí)至今日，據(jù)馬華表示，六里橋吳家場項(xiàng)目用地確實(shí)被圍了起來，但國土局及住建委官網(wǎng)上卻無法找到吳家場經(jīng)適房項(xiàng)目的相關(guān)信息，而其向海淀區(qū)政府部門詢問后，對方表示這一項(xiàng)目已不是經(jīng)適房項(xiàng)目立項(xiàng)。

　　為此，馬華及52戶海淀區(qū)輪候家庭于2015年9月向北京市四中院提起行政訴訟，要求海淀區(qū)相關(guān)部門對經(jīng)適房、兩限房輪候家庭解決住房時(shí)間和進(jìn)度及往年政府年度披露已完成保障房套數(shù)的分配信息、已公布用于兩限房用地卻擅自改做公租房等信息進(jìn)行公開。對此，法院最終判決相關(guān)部門需盡快給予回復(fù)。但至今，海淀區(qū)相關(guān)部門并未給出任何答復(fù)。

　　記者向國土局海淀分局詢問有關(guān)這一地塊情況，該局相關(guān)人士卻表示對此并不知情?！澳壳昂５韰^(qū)在解決這部分輪候家庭上確實(shí)缺少房源，只能從其他區(qū)調(diào)配房源?！边@位分局人士對記者表示。

　　記者在海淀區(qū)住建委官網(wǎng)上看到，為海淀區(qū)經(jīng)適房與兩限房輪候家庭調(diào)配的房源主要分布在昌平南口、南邵，大興瀛海，甚至周口店附近。

　　“在北京市提出住房保障將租售并舉、以租為主的保障辦法后，在土地調(diào)配、保障房建設(shè)方面，確實(shí)曾向公租房傾斜。包括自住房政策出臺(tái)后，針對自住房的土地供應(yīng)也占據(jù)較大比例。”一位接近北京市國土局的知情人士告訴記者，公租房政策出臺(tái)后，北京各行政區(qū)都存在將已公示的經(jīng)適房、兩限房用地改做公租房用地的情況。

　　自住房等能否替代？

　　從2014年年中開始，北京市多次表態(tài)，解決完已有的經(jīng)適房、兩限房輪候家庭后，北京市原則上不再建設(shè)經(jīng)適房與兩限房。

　　對此，早有業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)適房、限價(jià)房這類保障性住房，由于在分配政策設(shè)計(jì)上的缺陷以及管理漏洞問題，此前多次出現(xiàn)分配過程中的權(quán)力尋租等問題，無法保證分配給真正需要的家庭，后來雖然加強(qiáng)管理措施，但是始終無法徹底解決。

　　“事實(shí)證明，經(jīng)適房、限價(jià)房政策是一項(xiàng)失敗的政策，這種產(chǎn)品并沒有發(fā)揮穩(wěn)定市場價(jià)格的作用，還增加了很多灰色牟利的空間。”獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳劍波認(rèn)為。

　　而作為經(jīng)適房、兩限房的替代政策，原有的政策保障人群似乎對自住房及公租房政策并不買賬。

　　“雖然我們經(jīng)適房和兩限房的輪候家庭也可以申請自住房，在申請時(shí)仍為優(yōu)先家庭，但一方面自住房價(jià)格比經(jīng)適房、限價(jià)房的價(jià)格高出好幾倍，很多家庭無力承受；另一方面，自住房項(xiàng)目也都十分偏遠(yuǎn)，生活并不方便?！瘪R華對記者表示。

　　北京市政府大力推行的“公租房”，目前卻面臨“租不出去”的尷尬。

　　“為解決經(jīng)適房、兩限房輪候家庭住房困難，海淀區(qū)表示輪候家庭可以優(yōu)先選擇入住公租房，但公租房的價(jià)格并不便宜，因此很多人都不去住。”程先生告訴記者。

　　以海淀區(qū)為例，位置較好的西北旺柳浪家園、東升鄉(xiāng)的八家嘉園等項(xiàng)目，每套房的月租金則在3000-5000元左右。

　　北京經(jīng)適房將退出歷史舞臺(tái)，“替代品”能否發(fā)揮成效還沒有答案。

　　(華夏時(shí)報(bào))