蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）1月15日，易居研究院發(fā)布報(bào)告稱，目前，35城庫存已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月規(guī)模同比負(fù)增長的態(tài)勢，2015年庫存規(guī)?？傮w上呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢。當(dāng)然，值得提醒的是，2016年，三四線城市需要繼續(xù)去庫存，而對于部分大城市來說，則應(yīng)該主動(dòng)從“去庫存”戰(zhàn)略切換到“補(bǔ)庫存”戰(zhàn)略上來。

　　2015年35城庫存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢

　　報(bào)告對2010-2015年的年度數(shù)據(jù)做了對比。2010年35個(gè)城市庫存規(guī)模相對要??；2011年隨著限購限貸政策效應(yīng)的釋放，各大城市商品住宅庫存積壓現(xiàn)象比較明顯，庫存規(guī)模呈現(xiàn)逐月攀升的驚悚態(tài)勢；2012年隨著市場的回暖，35個(gè)城市庫存持續(xù)攀升的態(tài)勢有所遏制；2013年市場成交規(guī)模繼續(xù)上升，去庫存速度略有加快，部分月份出現(xiàn)了庫存規(guī)模下滑的良好態(tài)勢；2014年前三季度庫存持續(xù)攀升，到了第四季度則呈現(xiàn)高位盤整的格局；2015年庫存規(guī)模總體上呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢，吻合了中央積極去庫存的導(dǎo)向。

　　存銷比繼續(xù)收窄相當(dāng)于2013年8月份的水平

　　2015年12月份，35城新建商品住宅存銷比為11.8，這也意味著市場需要用11.8個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存，該數(shù)值相比11月份12.3個(gè)月收窄了0.5個(gè)月的水平。目前存銷比為近28個(gè)月新低，大體相當(dāng)于2013年8月份的水平。同時(shí)，這也是28個(gè)月以來存銷比數(shù)值首次低于12個(gè)月。存銷比處于歷史低位，這是近期房價(jià)持續(xù)上漲的市場邏輯?！?016年上半年該指標(biāo)總體上會在低位徘徊，也意味著后續(xù)房價(jià)將繼續(xù)上漲。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　2016年去庫存更注重結(jié)構(gòu)問題

　　2016年將繼續(xù)堅(jiān)持去庫存的導(dǎo)向，但在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的精神指導(dǎo)下，去庫存也應(yīng)該關(guān)注結(jié)構(gòu)問題。比如一二線城市的庫存壓力其實(shí)并不大，甚至可以主動(dòng)補(bǔ)庫存，而三四線城市則需要繼續(xù)去庫存。另外，應(yīng)該鼓勵(lì)房企創(chuàng)新商業(yè)模式，比如鼓勵(lì)房企采用購租并舉的策略，進(jìn)而加快項(xiàng)目的去庫存速度。