目前的樓市真是看不懂，一方面是部分業(yè)主惜售，計(jì)劃買房的小嚴(yán)連約三套房都未果，只能改變計(jì)劃，到春節(jié)后再出手。另一方面則是拋售，一些投資客扎堆的小區(qū)，則不斷有人降價(jià)出售大戶型，不過(guò)即使降價(jià)成交也還是不容易。

　　三套房約看都失敗

　　小嚴(yán)的買房計(jì)劃，可以說(shuō)是匆匆起意，“我感覺(jué)最近二手房成交挺不錯(cuò)的，害怕春節(jié)后要漲價(jià)?！?

　　自己名下的第一套房，困于首付壓力，小嚴(yán)只能將總房款控制在190萬(wàn)元以內(nèi)，所以，每每遇到一套戶型和總價(jià)都差不離的房子，她都會(huì)先讓經(jīng)紀(jì)人向業(yè)主探探口風(fēng)，能不能再讓讓價(jià)，結(jié)果卻是接連招來(lái)白眼。

　　小嚴(yán)想約看的第一套房，是位于四惠東的一套90年代老房，60平方米的一居，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元?！耙?yàn)榻?jīng)紀(jì)人說(shuō)業(yè)主是著急換房，我就說(shuō)能不能讓個(gè)2萬(wàn)元，對(duì)方就直接回絕了，連房子也不讓我看?！?

　　第二套房，小嚴(yán)找了個(gè)報(bào)價(jià)略便宜的50平方米戶型，經(jīng)紀(jì)人打電話給業(yè)主，只是透露了首付緊張的意思，對(duì)方就以“不便”為由掛斷了。

　　到了第三套房，還是四惠區(qū)域一套185萬(wàn)元的小一居，小嚴(yán)學(xué)聰明了，不再先提砍價(jià)的事兒，等了一天，依然沒(méi)有得到看房的回復(fù)。

　　“接連三套下來(lái)，我感覺(jué)業(yè)主對(duì)讓你上門都很消極，更別提談價(jià)了，一點(diǎn)兒余地都不給。”本想節(jié)前買房的她，連番受挫下只能改變計(jì)劃，延長(zhǎng)到春節(jié)之后再買。

　　提價(jià)10萬(wàn)業(yè)主不配合看房

　　不配合看房的業(yè)主，并不只有小嚴(yán)遇到了。昨天傍晚，購(gòu)房人夏小姐也向記者講述了一位不配合的業(yè)主。

　　夏小姐想約看的也是一套上世紀(jì)90年代的一居室老房。第一次，經(jīng)紀(jì)人推薦給她時(shí)，說(shuō)的是附近滿五唯一房源中總價(jià)較低的，僅僅170萬(wàn)元。于是，夏小姐就爽快地同意帶看。那是兩周前的周五傍晚，當(dāng)經(jīng)紀(jì)人帶她上門時(shí)，聯(lián)系業(yè)主，對(duì)方卻告知租客出差了，無(wú)人給他們開(kāi)門?！吧塘苛税胩?，他只說(shuō)家里有事，無(wú)法趕來(lái)開(kāi)門，最后不得已去敲了樓上一家同戶型的門，在人家門口看了兩眼?！?

　　盡管只看了兩眼，夏小姐倒意外地對(duì)房子格局很滿意，就讓經(jīng)紀(jì)人約業(yè)主面談。兩天后，經(jīng)紀(jì)人回復(fù)，業(yè)主要求把價(jià)格調(diào)到180萬(wàn)元后才能面談。“價(jià)格漲10萬(wàn)元，總該讓我先看一眼房吧?”她告訴記者，當(dāng)她再次提出實(shí)地看房時(shí)，對(duì)方還是很不情愿，“讓我自己去敲門，租客如果在家就能看，如果不在他也沒(méi)辦法。”

　　看好后市個(gè)別業(yè)主惜售

　　記者昨日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，“惜售”的心理近期在小部分二手房掛牌業(yè)主中開(kāi)始出現(xiàn)。

　　一位正在掛牌的業(yè)主就提出，他對(duì)春節(jié)后的樓市較有信心?！皠e的不說(shuō)，就是二孩政策，估計(jì)就能帶動(dòng)一批換房需求。如果再接著降息降準(zhǔn)，購(gòu)買力又會(huì)提升?！彼麙炫频姆吭?，是107平方米的大兩居，正是換房人群可能會(huì)看中的戶型。

　　一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，由于2015年北京二手房市場(chǎng)成交量很高，再加上新房?jī)r(jià)格不斷攀升，小部分二手房業(yè)主都認(rèn)為，明年的房?jī)r(jià)還得漲，就不急于在節(jié)前出手?！艾F(xiàn)在的掛牌業(yè)主中，除了真有資金周轉(zhuǎn)壓力或者等著首付去換房，其余的賣家都感覺(jué)不急于一時(shí)?！?

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年全年，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)19.6萬(wàn)套，而純商品住宅的網(wǎng)簽數(shù)量只有5萬(wàn)套，前者幾乎是后者的4倍。二手房的成交熱度明顯高于新房。

　　投資客降價(jià)“甩貨”

　　也許是看準(zhǔn)了二手房市場(chǎng)的回暖，一些持有大戶型的投資客，也祭出降價(jià)的口號(hào)以吸引看房人。

　　位于西大望路的珠江帝景，一直是投資客扎堆的住宅小區(qū)，許多早期的投資客在購(gòu)買了大面積的三居、四居后，便對(duì)外以群租的方式出租。1月以來(lái)，從中介機(jī)構(gòu)那里，就掛出了多套降價(jià)出售的大戶型。

　　“哥，這套157平方米的三居室，滿五唯一，業(yè)主現(xiàn)在的報(bào)價(jià)只有760萬(wàn)元，小區(qū)難找的低價(jià)了?！弊蛱欤忻耜懴壬氖謾C(jī)中又收到了經(jīng)紀(jì)人的房源信息，只要陸先生能全款支付，760萬(wàn)元的報(bào)價(jià)還能再降。

　　“也奇怪了，進(jìn)入1月份以來(lái)，每天都能收到數(shù)條這樣的房源推薦短信?！标懴壬贸鍪謾C(jī)向記者展示，市場(chǎng)上常見(jiàn)的幾家中介公司，都在輪番給他發(fā)短信、打電話推薦房源。位于西大望路附近的這些急推房源，包括了珠江帝景、華騰園、金港國(guó)際等多個(gè)小區(qū)，無(wú)一例外全都是超過(guò)120平方米的大戶型，最高的報(bào)價(jià)能達(dá)到千萬(wàn)元。按照經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法，只要買房人愿意全款支付，有的房源立馬能便宜100萬(wàn)元。

　　真降價(jià)房源也難尋買家

　　昨天，記者以咨詢者的身份，詢問(wèn)了珠江帝景這套760萬(wàn)元的低價(jià)房。按照經(jīng)紀(jì)人郎先生介紹，珠江帝景小區(qū)最近兩個(gè)月的成交均價(jià)都在52000元/平方米到53000元/平方米，而這套房的報(bào)價(jià)只有48000元/平方米，并且還可再談，“業(yè)主自己并不住，因?yàn)樽儸F(xiàn)才便宜賣了?！?

　　記者發(fā)現(xiàn)，在他推薦的房源中，打著總價(jià)最低、稀缺急售的珠江帝景小區(qū)大戶型就有6套。不過(guò)，其中3套屬于“偽降價(jià)”，單價(jià)超過(guò)小區(qū)的平均成交水平，而剩余3套價(jià)格確實(shí)低于同戶型房源。

　　只是，對(duì)于這樣房款總價(jià)高的降價(jià)房源，市場(chǎng)中并沒(méi)有多少接盤者。以郎先生口中單價(jià)已經(jīng)低到48000元/平方米的這套157平方米三居為例，記者發(fā)現(xiàn)，這套房源已經(jīng)掛牌一月有余，接近40個(gè)人看過(guò)此房，卻至今還沒(méi)出手。

　　類似的，在京港國(guó)際小區(qū)，一套單價(jià)不到40000元/平方米的170平方米三居室，從11月掛牌至今，經(jīng)紀(jì)人帶看了30次，卻依然沒(méi)有銷售出去。為了處理閑置資產(chǎn)的投資客業(yè)主，正準(zhǔn)備繼續(xù)降價(jià)。

　　“前幾天我也遇到了一套降價(jià)的大戶型，朋友們都勸我，不要為了便宜而買房，要真的有實(shí)際需求。”購(gòu)房人鄭女士告訴記者，四方橋的華翰國(guó)際小區(qū)，剛出了一套降價(jià)130萬(wàn)元的房子，可因?yàn)榭們r(jià)太高，思索再三，她還是準(zhǔn)備放棄?！敖?jīng)濟(jì)大環(huán)境不太好，買房投資也要考慮性價(jià)比?！?

　　專家

　　今年樓市

　　趨于穩(wěn)定

　　不同于賣房人的樂(lè)觀，業(yè)內(nèi)專家對(duì)2016年的樓市保持著謹(jǐn)慎態(tài)度。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉就告訴記者，在經(jīng)過(guò)了2015年的市場(chǎng)復(fù)蘇、需求全面釋放之后，2016年的市場(chǎng)或許將趨于穩(wěn)定，甚至可能出現(xiàn)成交量的小幅回調(diào)。同時(shí)，隨著購(gòu)房人對(duì)于投資增值預(yù)期的變化，購(gòu)房置業(yè)也趨于理性，房?jī)r(jià)不會(huì)重現(xiàn)暴漲。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也表示，由于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然嚴(yán)峻，二手房市場(chǎng)很難獨(dú)善其身?！?016年市場(chǎng)能不能繼續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)，關(guān)鍵因素之一是能否繼續(xù)有利好的刺激政策出臺(tái)?！?

　　記者同時(shí)從偉業(yè)我愛(ài)我家了解到，近期二手房市場(chǎng)的成交價(jià)格并沒(méi)有大起大落，“惜售”心理并沒(méi)有普遍的市場(chǎng)支撐?！叭缃竦氖袌?chǎng)，購(gòu)房人變得挺理性，多數(shù)賣房人也不再大肆喊漲，買賣雙方要保持理性成交?！眰I(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部經(jīng)理孔丹表示，即使今年北京的二手房市場(chǎng)能保持2015年的上升態(tài)勢(shì)，不同區(qū)域間也會(huì)出現(xiàn)冷熱不均的分化。這也意味著，不是每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都必須出現(xiàn)上漲。

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩J201

　　插圖 馮晨清 H126