地價持續(xù)上行以及供需矛盾正令北京房價不斷沖高。統(tǒng)計顯示，2015年全年北京六環(huán)內(nèi)普通商品房住宅簽約均價達(dá)到了3.45萬元/平方米(剔除保障房及自住型商品房)，平均單套房屋成交額高達(dá)464萬元，北京樓市整體已經(jīng)進(jìn)入高端化時代。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，從成交結(jié)構(gòu)看，北京五環(huán)外已是新建商品住宅成交的“主戰(zhàn)場”。2015年住宅成交中，五環(huán)外占比已經(jīng)高達(dá)89.8%，樓市郊區(qū)化趨勢十分明顯。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，北京房價上漲受多方因素影響。其中，地王頻繁出現(xiàn)影響最為直接。這一年北京土地成交額突破2000億元，樓面價超過3萬元的地塊達(dá)到了26宗，其中地價超過房價已成為樓市“新常態(tài)”。受此影響，北京商品住宅豪宅化趨勢得以確立。2015年北京豪宅成交占比明顯增加，總價1000萬元以上、單價10萬元以上的樓盤簽約均創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

　　即使從整體商品房住宅簽約看，單套住宅成交均價也達(dá)到370萬元的歷史最高水平。2015年，北京五環(huán)周邊商品住宅豪宅化趨勢已經(jīng)明顯。

　　另一個導(dǎo)致房價上漲的因素就是住宅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)性短缺。過去五年，北京的土地供應(yīng)中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平方米，其中需要配套公建及保障性住宅土地供應(yīng)超過1000萬平方米。這導(dǎo)致北京純商品房住宅供應(yīng)與市場需求形成明顯反差，供需矛盾日漸突出令北京純商品住宅價格一路走高。

　　另外，在“3·30”政策窗口期打開的刺激后，以及貨幣政策疊加效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，樓市整體升溫也在一定程度上推升北京房價上行。

　　實際上，從2016年初樓市成交情況來看，房價走高的趨勢依舊在延續(xù)。截至目前，北京已成交商品房價繼續(xù)高位運行，均價達(dá)到了3.3萬元每平方米。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計，未來銷售看好的仍將主要是中低端商品房住宅房源，但隨著2016年地王項目陸續(xù)被開發(fā)成豪宅項目入市，中端項目將進(jìn)一步受到擠壓。同時，豪宅項目的高定價將直接拉高北京平均房價水平。

　　但專家也發(fā)出警示，人民幣價格也是左右房價走勢的一個重要因素。以往在人民幣位于升值通道時，住宅作為一種高價消費品，吸引了大量財富增長的消費者，在房地產(chǎn)供不應(yīng)求的情況下，房價不斷升高。不過，隨著當(dāng)前人民幣出現(xiàn)趨勢性貶值，買房就賺錢的趨勢將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。因此，房價能否持續(xù)上漲將會存疑，此時買房就需要謹(jǐn)慎。(記者 董家聲)