韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在失去活力，這令本來(lái)就受到出口下滑影響的韓國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步遭到?jīng)_擊。

　　韓國(guó)首爾公寓銷(xiāo)售套數(shù)去年12月較4月創(chuàng)下的八年新高下滑40%，至8614套。雖然目前低利率正對(duì)樓市形成支持，但是收緊中的按揭規(guī)則和韓國(guó)將加息的預(yù)期令樓市降溫。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，韓國(guó)樓市的蕭條將拖累韓國(guó)達(dá)到3.1%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)。韓國(guó)政府希望，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩和美聯(lián)儲(chǔ)加息的大背景下，韓國(guó)的內(nèi)需能夠拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　2015年二季度，房產(chǎn)建設(shè)投資增速是該國(guó)GDP增速的5倍多。2015年前8個(gè)月，該國(guó)房地產(chǎn)交易共計(jì)81.6萬(wàn)宗，較上年同期增長(zhǎng)30%，為2006年以來(lái)的最大增幅。韓國(guó)國(guó)民銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，首爾都市區(qū)購(gòu)房成本9月同比增長(zhǎng)5%，為2008年金融危機(jī)以來(lái)的最大月度漲幅，房屋銷(xiāo)售和價(jià)格都在上漲。該地區(qū)平均購(gòu)房?jī)r(jià)格約為3.6億韓元，約合31.3萬(wàn)美元。

　　韓國(guó)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)Nice Investors Service在去年9月發(fā)布的報(bào)告中表示，基于新家庭數(shù)據(jù)估算，今年下半年的房屋預(yù)售數(shù)量將“遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)”實(shí)際需要，這引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于樓市供大于求的擔(dān)憂。

　　韓國(guó)樓市井噴的一大副作用是家庭負(fù)債激增。截至去年6月底，韓國(guó)家庭負(fù)債額觸及1130.5萬(wàn)億韓元，為歷史最高水平。

　　家庭負(fù)債激增導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)于負(fù)債增加可能抑制其他消費(fèi)的擔(dān)心。一些家庭承擔(dān)著超過(guò)自身能力的更多貸款，從而促使韓國(guó)政府試圖抑制貸款增長(zhǎng)。韓國(guó)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)在7月曾表示，從2016年開(kāi)始，銀行應(yīng)當(dāng)在評(píng)估購(gòu)房者還款能力時(shí)采用更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，并鼓勵(lì)實(shí)施固定利率和分期抵押付款。此外，韓國(guó)人口的老齡化也令市場(chǎng)感到擔(dān)憂。今年早些時(shí)候，韓國(guó)國(guó)家發(fā)展研究院曾警告，住房?jī)r(jià)格將從2019年開(kāi)始出現(xiàn)逐步下行趨勢(shì)。