上周，中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項(xiàng)目（簡稱“中新合作示范項(xiàng)目”）首批12個(gè)項(xiàng)目簽約，涉及金融、航線、信息化建設(shè)等，示范項(xiàng)目核心區(qū)先期在兩江新區(qū)范圍布局。其中，7個(gè)示范點(diǎn)涉及龍興、魚復(fù)、江北嘴、寸灘、空港、水土、悅來7個(gè)板塊。目前，7個(gè)板塊已有房企提前進(jìn)駐。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，以重慶為運(yùn)營中心的中新政府合作項(xiàng)目啟動(dòng)后，將帶動(dòng)和輻射重慶周邊500公里半徑上的2億多人口，1000公里半徑上的5億人口，中國西部地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來新一輪騰飛，屆時(shí)企業(yè)大量入駐，高端人士聚集，高端住房的需求就會(huì)釋放。

　　龍興正成為房企的“新寵”

　　2015年11月9日，在中新政府間第3個(gè)合作項(xiàng)目啟動(dòng)的第3天，龍興組團(tuán)兩宗土地掛牌成交，樂視以4.21億元拿下近40萬平方米的商業(yè)和住宅用地。事實(shí)上，這兩宗土地在中新合作項(xiàng)目消息未出之前，在土地交易中心已掛牌20余天無人問津，龍興板塊在過去的幾年里，土地成交數(shù)量也屈指可數(shù)。

　　12月27日，龍興組團(tuán)又一地塊被成功掛牌成交，重慶兩江國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建設(shè)投資有限公司以1.13億元拿下。今年1月9日，綠城·兩江御園示范區(qū)在龍興開放，綠城·兩江御園作為高端物業(yè)項(xiàng)目，將打造囊括合院別墅、平層官邸、墅景洋樓等多種豐富業(yè)態(tài)的產(chǎn)品，為區(qū)域內(nèi)的城市精英提供宜居、品質(zhì)生活的保障，填補(bǔ)龍興板塊高端人居的空白。

　　“中新合作示范項(xiàng)目”落地，龍興正在成為開發(fā)商眼里的“新寵”，這與龍興板塊本身的產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)條件有著重大關(guān)系。龍興片區(qū)近幾年在政策的大力扶持之下，其基礎(chǔ)建設(shè)、交通設(shè)施、規(guī)劃布局早已完備，有種“萬事俱備，只欠東風(fēng)”的感覺。

　　記者了解到，龍興片區(qū)已有中航地產(chǎn)8800畝高端國際田園小鎮(zhèn)——中航小鎮(zhèn)率先進(jìn)入打造，同時(shí)片區(qū)內(nèi)形成現(xiàn)代先進(jìn)制造業(yè)和重點(diǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群，包括上汽通用五菱、維龍物流園、總部經(jīng)濟(jì)片區(qū)、第五代奧特萊斯、西部黃金珠寶交易中心、皮拉圖斯、恩斯特龍直升機(jī)、民航飛行學(xué)院、兩江國際學(xué)院、兩江航空職業(yè)學(xué)院、中航體育公園等。業(yè)內(nèi)人士分析，中新合作項(xiàng)目落戶重慶，將進(jìn)一步形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，吸引大量國際高端商務(wù)人群，也將帶動(dòng)區(qū)域高端產(chǎn)品發(fā)力。

　　數(shù)十家開發(fā)商悅來“掘金”

　　“中新合作示范項(xiàng)目”，其中重要的平臺(tái)支撐之一就是悅來，既依托會(huì)展平臺(tái)，充分發(fā)揮悅來會(huì)展中心及其空間的優(yōu)勢，又抓緊推動(dòng)中新永久高層峰會(huì)、中新會(huì)展合作、智慧城市等。

　　悅來的山清水秀和兩江新區(qū)核心腹地的地理優(yōu)勢，早已被開發(fā)商認(rèn)可為重慶向北的“風(fēng)水寶地”。悅來人稱“一半山水一半城”。坐擁山地、森林、水域等原生態(tài)豐富資源，是國家四大綠色生態(tài)示范城區(qū)之一，更是中國首批國家級(jí)海綿城市建設(shè)試點(diǎn)，也是重慶政府重點(diǎn)打造的城市宜居典范。

　　如今，在“會(huì)展經(jīng)濟(jì)”的帶動(dòng)下，悅來已經(jīng)吸引了一批投資者，融創(chuàng)、首地、棕櫚泉、北大資源等10余家全國知名品牌房企搶先入駐，共拿地2340畝，開發(fā)總規(guī)模380萬平方米，土地的大量供應(yīng)使得悅來已經(jīng)進(jìn)入開發(fā)的集中期。記者從克爾瑞重慶房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)獲悉，2015年悅來住宅供應(yīng)近30萬平方米，供應(yīng)2462套，成交面積10萬平方米，成交均價(jià)6941元/平方米，相比而言，悅來板塊的成交和供應(yīng)量都是兩江新區(qū)板塊中最大的。

　　中央公園迎來“大盤造城”

　　與悅來“唇齒相隔”、空港新城向北的中央公園板塊，在政府規(guī)劃和區(qū)域價(jià)值的帶動(dòng)之下，已經(jīng)聚集了融創(chuàng)、香港置地、金茂、魯能、中交集團(tuán)（中房）等品牌房企扎推，中交集團(tuán)（中房）更是以45億元拿下中央公園175萬平方米的體量，可建體量達(dá)141萬平方米。

　　記者從銘騰房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)獲悉，中央公園板塊是房地產(chǎn)開發(fā)的下一個(gè)重要熱土，目前可開發(fā)體量達(dá)532萬平方米，區(qū)域內(nèi)土地平均成交樓面價(jià)3300元/平方米，在售價(jià)格高層9000元/平方米，洋房11500元/平方米，別墅（經(jīng)濟(jì)型）12000元/平方米，整體價(jià)格水平不遜照母山。

　　銘騰房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的吳小飛表示，悅來-中央公園板塊，是城市向北再向北的重要發(fā)展區(qū)域，中新合作項(xiàng)目率先在兩江新區(qū)試行之后，品牌房企聚集，大盤造城，未來價(jià)值可期。

　　開發(fā)商紛紛搶灘江北嘴CBD

　　中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項(xiàng)目管理局的辦公室就在江北嘴CBD。江北嘴，重慶的金融CBD，號(hào)稱內(nèi)陸的“陸家嘴”，其區(qū)域價(jià)值在幾年前便贏得開發(fā)商紛紛搶灘。目前，江北嘴商務(wù)板塊已經(jīng)吸引了近190家企業(yè)入駐，居住方面，中海與九龍倉共同投資的寰宇天下、紫御江山兩大住宅項(xiàng)目，寰宇天下總建面42萬平方米，已建成23萬平方米，入住率50%；紫御江山總建面100萬平方米，已建成60萬平方米，已有業(yè)主入住。

　　據(jù)悉，今年江北嘴商品房項(xiàng)目包括中海寰宇天下和紫御江山、恒大中央廣場等持續(xù)保持熱銷態(tài)勢，有中海寰宇天下200萬級(jí)豪宅大平層銷量更是創(chuàng)下全市第一的業(yè)績。中海地產(chǎn)的聶禎介紹，從今年中海一線銷售情況來看，購買寰宇天下和紫御江山的精英人士和來自一線城市的購買力較往年明顯增多。他們無疑是看準(zhǔn)了江北嘴的機(jī)會(huì)和價(jià)值上升空間。同時(shí)，他們也加緊了江北嘴的“稀缺”。

　　他表示，“CBD可以復(fù)制，江北嘴無法復(fù)制”。無論作為國家“一帶一路”宏觀經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略下的重要樞紐，還是長江經(jīng)濟(jì)帶的金融中心，乃至獨(dú)享的重慶地理資源配套，江北嘴都無法再造、無法復(fù)制。本報(bào)記者 鄧文婷

　　新聞分析

　　從蘇州天津兩個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展

　　看重慶城建及地產(chǎn)開發(fā)的未來

　　中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項(xiàng)目，是中新第三個(gè)政府間合作項(xiàng)目。那么，前兩個(gè)項(xiàng)目有什么特點(diǎn)？它給項(xiàng)目所在的城市帶來了什么？重慶項(xiàng)目有什么不同？從前兩個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展中，我們是否能預(yù)見重慶城市建設(shè)以及地產(chǎn)開發(fā)的未來？

　　大手筆開發(fā)改造城市

　　中新合作項(xiàng)目之一的蘇州工業(yè)園區(qū)，建設(shè)之初，蘇州工業(yè)園區(qū)還是一片水塘、稻田的低洼地。不到10年，園區(qū)經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到了開發(fā)前蘇州全市水平，相當(dāng)于“十年再造了一個(gè)新蘇州”。22年后，這里已成為高科技云集的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。該園區(qū)主打生物醫(yī)藥、納米技術(shù)應(yīng)用和云計(jì)算三大新興產(chǎn)業(yè)，并建設(shè)銀行等金融服務(wù)區(qū)，引進(jìn)孵化器促進(jìn)大眾創(chuàng)新和萬眾創(chuàng)業(yè)。

　　今天，蘇州工業(yè)園區(qū)已占蘇州市約3.3%的土地、7.4%的人口、6.3%的建設(shè)用地，創(chuàng)造了全市15%左右的經(jīng)濟(jì)總量、13%的工業(yè)總產(chǎn)值、16%的公共財(cái)政預(yù)算收入。

　　中新天津生態(tài)城，是中國與新加坡政府合作的第二個(gè)項(xiàng)目。它建于2007年，位于天津濱海新區(qū)，它作為世界上第一個(gè)國家間合作開發(fā)建設(shè)的生態(tài)城市建設(shè)項(xiàng)目，運(yùn)用生態(tài)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)人居、生態(tài)文化、和諧社區(qū)和科學(xué)管理的規(guī)劃理念，打造經(jīng)濟(jì)蓬勃、社會(huì)和諧、環(huán)境好、資源節(jié)約的生態(tài)城市，為中國乃至世界其他城市可持續(xù)發(fā)展提供樣板。

　　中新天津生態(tài)城在綠色經(jīng)濟(jì)、生態(tài)修復(fù)、資源利用、節(jié)能減排上進(jìn)行了系統(tǒng)性探索，在中國取得具有開創(chuàng)性和領(lǐng)先性的成果。

　　蘇州園區(qū)房價(jià)10年上漲197%

　　一個(gè)是遍地水田，一個(gè)是荒蕪的鹽堿地，而它們都呈現(xiàn)了“烏雞變鳳凰”的蛻變。這是否也給重慶人帶來一些啟示？

　　蘇州工業(yè)園區(qū)吸引了大批市民來此置業(yè)安家，成為蘇州樓市最火爆的熱點(diǎn)板塊。近些年房價(jià)扶搖直上，從2005年每平方米5000元左右，上漲至今天的每平方米14000多元，上漲幅度達(dá)197%。盡管如此，置業(yè)者仍是趨之若鶩。去年7月，蘇州工業(yè)園區(qū)土地市場更是掀起巨浪，兩個(gè)地塊分別被拍出了樓面價(jià)每平方米15992元和14785元的天價(jià)。有人驚嘆，用不了多久，工業(yè)園區(qū)將難見單價(jià)2萬元以下的房子。

　　中新天津生態(tài)城在經(jīng)歷9年建設(shè)后，也發(fā)生了翻天覆地的變化。開建之初，這里還是荒無人煙的鹽堿地，今天則變成了環(huán)保、節(jié)能、宜居的生態(tài)之城，已有3萬人在此生活工作。該區(qū)域在售樓盤均價(jià)已達(dá)到每平方米10000~13000元，成為天津最受歡迎和房價(jià)上漲最快的板塊。

　　七大板塊發(fā)展極具潛力

　　重慶社會(huì)科學(xué)院城市建設(shè)與管理研究所所長許玉明研究員，曾參與中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項(xiàng)目調(diào)研并為政府出謀劃策。她分析了蘇州、天津、重慶三個(gè)中新政府間合作項(xiàng)目的不同。她說，蘇州項(xiàng)目更突出產(chǎn)業(yè)體系的系統(tǒng)配置，天津項(xiàng)目則強(qiáng)調(diào)生態(tài)概念的城市空間塑造，重慶則是以互聯(lián)互通、服務(wù)貿(mào)易為主題，把重慶和中國西部、其他地區(qū)，以及全世界聯(lián)系起來。它不像蘇州、天津項(xiàng)目那樣，限于一個(gè)區(qū)域，而是泛化、開放型的更具功能匹配的互動(dòng)模式。

　　據(jù)了解，以重慶為運(yùn)營核心的中新合作項(xiàng)目已提出“一網(wǎng)多點(diǎn)”項(xiàng)目方案，布局了中新龍盛新城示范點(diǎn)、江北嘴國際金融核心點(diǎn)、果園港多式聯(lián)運(yùn)物流樞紐點(diǎn)、兩路寸灘國際貿(mào)易示范點(diǎn)、江北國際航空樞紐點(diǎn)、水土國際云計(jì)算聯(lián)通示范點(diǎn)、悅來智慧城市示范點(diǎn)等。

　　許玉明介紹，“蘇州項(xiàng)目、天津項(xiàng)目不僅對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘衅放?、?jīng)濟(jì)總量有極大的拉動(dòng)力，對(duì)城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)也起到極大助推作用?！彼f，中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項(xiàng)目“所推的示范點(diǎn)板塊都已具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展基礎(chǔ)，具備綜合配套的基礎(chǔ)，未來會(huì)帶動(dòng)江北嘴、寸灘保稅港區(qū)、空港、魚復(fù)、龍興、水土和悅來等區(qū)域價(jià)值的提升，這些板塊發(fā)展極具潛力?！?/p>

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前已提前進(jìn)入江北嘴、悅來、空港、龍興的大批房企正躍躍欲試，加快開發(fā)步伐。而一些實(shí)力房企也正在這些區(qū)域?qū)ふ倚碌貕K，加大投資力度。中新合作項(xiàng)目讓他們看到新的發(fā)展契機(jī)，他們說，“新的城市紅利要搶著分享，否則機(jī)會(huì)便稍縱即逝?！北緢?bào)記者 欒玉樹