截至目前，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)等地產(chǎn)上市公司均已公布2015年銷售業(yè)績(jī)，整體來(lái)看，2015年均取得了不俗業(yè)績(jī)。業(yè)內(nèi)人士指出，一線和重點(diǎn)二線城市是眾多房企布局的重點(diǎn)，2016年一、二線城市樓市依然樂(lè)觀；庫(kù)存較大的三四線城市樓市政策仍將寬松，但全面回暖可能性不大。

　　大房企成績(jī)單靚麗

　　萬(wàn)科披露，2015年12月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積247萬(wàn)平方米，銷售金額332.4億元。2015年全年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2067.1萬(wàn)平方米，銷售金額2614.7億元，同比分別增長(zhǎng)14%和22%。

　　近期萬(wàn)科新增加項(xiàng)目21個(gè)，其中金額比較大的項(xiàng)目有廣州甘竹山項(xiàng)目、廣州亨元崗項(xiàng)目、上海尚浦項(xiàng)目、青島海晶化工項(xiàng)目、北京昌平北七家海鶄落項(xiàng)目，須支付地價(jià)款分別約為15.7億元、37.9億元、20.1億元、41.11億元、24.25億元。

　　保利地產(chǎn)公告，2015年12月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積162.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.44%；實(shí)現(xiàn)簽約金額202.67億元，同比增長(zhǎng)17.4%。2015年全年，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1218.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.22%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1541.04億元，同比增長(zhǎng)12.75%。

　　金地集團(tuán)公告，2015年12月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積59.4萬(wàn)平方米，簽約金額89.7億元。2015年全年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積445.5萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額616.7億元，同比分別增長(zhǎng)15%和26%。

　　首開(kāi)股份公告，2015年，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)簽約面積210.07萬(wàn)平方米，同比上升17.45%；簽約金額327.56億元，同比上升30.19%，銷售回款306.55億元。

　　龍湖地產(chǎn)披露，2015年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額545.4億元，超額完成全年目標(biāo)，同比增長(zhǎng)11.2%，再創(chuàng)歷史新高，合同銷售面積為424.3萬(wàn)平方米。2015年，龍湖地產(chǎn)拿下地塊20余宗，均布局于一線及領(lǐng)先二線城市。龍湖地產(chǎn)表示，未來(lái)公司將繼續(xù)聚焦一線及主流二線城市穩(wěn)步擴(kuò)張，提升對(duì)目標(biāo)城市土地市場(chǎng)的精細(xì)化研究，提高存貨的去化率水平。

　　三四線城市仍不被看好

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，按城市層級(jí)來(lái)看，2015年1-11月，一、二、三線典型城市新建商品住宅成交面積分別為4005萬(wàn)平方米、14472萬(wàn)平方米和824萬(wàn)平方米，同比增幅分別為48%、26%和-6%。其中，一線城市增幅最大，說(shuō)明市場(chǎng)最為活躍；三線城市略顯低迷，這和此類城市去庫(kù)存壓力相對(duì)要大是密切相關(guān)的。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，2016年將繼續(xù)堅(jiān)持“雙向調(diào)控、分類指導(dǎo)”原則，三四線庫(kù)存較大的城市仍會(huì)繼續(xù)放松樓市政策，而一線城市限購(gòu)則不會(huì)全面取消。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“分城市來(lái)看，一線城市最被標(biāo)桿房企看好。特別是降息后，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看已經(jīng)全面上漲。三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。”

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示：“2015年，在一系列利好政策刺激下，重點(diǎn)一二線城市的新房和二手房交易量都出現(xiàn)了大幅上漲，嚴(yán)重透支了2016年的購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)2016年一二線城市的樓市交易量與2015年相比或?qū)⒊霈F(xiàn)10%-20%左右的回落。對(duì)于三四線城市而言，2015年在一系列利好政策刺激下，樓市仍未擺脫量?jī)r(jià)齊跌的陰霾，估計(jì)2016年三四線城市量?jī)r(jià)仍將持續(xù)低迷?！保ㄓ浾?李香才）