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一個(gè)爛尾樓盤的“自救”

  • 發(fā)布時(shí)間:2016-01-12 07:26:00  來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  

  清遠(yuǎn)一樓盤三年前卷入債務(wù)漩渦爛尾 百名業(yè)主組織自救“收尾” 小區(qū)已通水通電

  文/圖 廣州日?qǐng)?bào)記者曹菁

  一個(gè)曾經(jīng)卷入債務(wù)和司法漩渦的樓盤,經(jīng)過(guò)百多名業(yè)主的艱難自救,目前已基本實(shí)現(xiàn)通水、通電,初步具備了居住的條件,經(jīng)過(guò)近三年的上訪、奔波,業(yè)主們的心情經(jīng)歷了由絕望、悲觀到希望的冰火兩重天。截至目前,有70多業(yè)主已入住,帶著新的希望步入新年。但是,業(yè)主們還面臨著是否能夠順利辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題,這個(gè)樓盤的自救最后能否真正成功,仍有待社會(huì)和法律的驗(yàn)證。

  1.一房?jī)少u怎么解決?

  2013年6月21日至7月5日,清遠(yuǎn)市住建局派出應(yīng)急小組到時(shí)尚都市銷售中心駐場(chǎng),對(duì)涉及“一房多賣”,以及交了錢沒(méi)有簽合同的業(yè)主進(jìn)行資料登記備案,做摸底調(diào)查并對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行處理。

  針對(duì)業(yè)主質(zhì)疑最大的“一房多賣”問(wèn)題,最好的解決辦法就是厘清購(gòu)房者簽約付款的時(shí)間先后順序,確保消費(fèi)者的合法權(quán)益。清遠(yuǎn)專門成立了調(diào)處工作小組,成員單位涉及清遠(yuǎn)市、清城區(qū)政法委、信訪局等單位,聯(lián)合處置,暫停了樓盤預(yù)售,依法查封。清遠(yuǎn)市住建局積極協(xié)調(diào)樓盤開發(fā)商的相關(guān)債權(quán)人與購(gòu)房業(yè)主三者關(guān)系。對(duì)已繳交購(gòu)房款但沒(méi)有辦理網(wǎng)簽確權(quán)的問(wèn)題,要求他們?cè)谧〗ň值谋O(jiān)管下,解除各債權(quán)人名下已網(wǎng)簽確權(quán)的房屋,先為上述情況購(gòu)房業(yè)主辦理網(wǎng)簽確權(quán)。

  2.自救工作進(jìn)展如何?

  目前,業(yè)主們的自救已進(jìn)入下一步消防驗(yàn)收等環(huán)節(jié),包括按規(guī)范設(shè)置的消火栓系統(tǒng)、消防池、逃生通道及防火門等設(shè)施,有70多業(yè)主已入住。目前,自救資金缺口仍有百萬(wàn)元之多。

  3.自救資金如何解決?

  參與自救計(jì)劃的業(yè)主按照每戶6000元再加各自商品房面積平方數(shù)累加計(jì)算,自愿向業(yè)委會(huì)支付自救款,目前,小區(qū)已有280戶業(yè)主加入到了自救行列,自籌了近300萬(wàn)元的資金,用于接通小區(qū)的臨時(shí)用電用水、綠化、道路報(bào)建,滿足了基本的居住條件要求。小區(qū)業(yè)委會(huì)已設(shè)立了對(duì)公賬戶,每次使用資金都是經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)集體討論,??顚S?,確保資金的安全。

  4.這些房子能辦證嗎?

  按照正規(guī)的盤活程序,應(yīng)該是由開發(fā)商去規(guī)劃部門報(bào)施工方案,然后到住建部門去辦好新的施工許可證后,就能施工。施工結(jié)束后,由開發(fā)商去辦大確權(quán)。大確權(quán)后,小業(yè)主才能拿房產(chǎn)證。

  有律師指出,程序上的任何一個(gè)障礙,都有可能使得這個(gè)項(xiàng)目夭折。要完成開發(fā)商沒(méi)做完的工作,必須轉(zhuǎn)化為開發(fā)商的角色,而不是業(yè)主的角色。業(yè)主自救盤活爛尾樓很少見,能否成功拿到房產(chǎn)證關(guān)鍵是要取得政策上的突破。

  該小區(qū)業(yè)委會(huì)相關(guān)人士透露,已與住建等部門進(jìn)行了溝通,待相關(guān)公共設(shè)施完工后,屆時(shí)可接受現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地樓宇驗(yàn)收,特事特辦。

  落魄:

  開發(fā)商破產(chǎn)牽出一樓多賣

  “時(shí)尚都市”位于清遠(yuǎn)鳳翔大道旁,兩幢20多層高的電梯建筑隱沒(méi)在周邊的高樓大廈中,并無(wú)特別。然而現(xiàn)在,“時(shí)尚都市”已成為清遠(yuǎn)樓市的一個(gè)帶有消費(fèi)警示性的標(biāo)簽。

  2013年6月,時(shí)尚都市無(wú)法如期交樓,隨后,被業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在一房多賣、挪用業(yè)主們預(yù)支的購(gòu)房款用作他用的問(wèn)題。

  該樓盤最終淪落成清遠(yuǎn)市區(qū)一大爛尾項(xiàng)目,隨著業(yè)主的維權(quán)愈演愈烈,成為當(dāng)年省市媒體關(guān)注的焦點(diǎn),一時(shí)間令該樓盤聲名狼藉,也敲響了清遠(yuǎn)中小樓盤盲目擴(kuò)張開發(fā),資金鏈斷裂的警鐘。

  按照當(dāng)時(shí)的開盤宣傳資料顯示,該小區(qū)臨近規(guī)劃中的廣清輕軌,周邊有購(gòu)物廣場(chǎng)、學(xué)校,價(jià)值潛力無(wú)限。主推戶型兩三房為主,面積75~126平方米,清盤一口價(jià)折合低至3980元/㎡起,因生活便利,小區(qū)位置很不錯(cuò),超高的性價(jià)比一時(shí)吸引了眾多買家爭(zhēng)相購(gòu)房。高峰期,房?jī)r(jià)一度賣到5000多元一平方米。

  業(yè)主:

  投入畢生積蓄買的房竟拿不到手

  “當(dāng)時(shí)我們看到住建部門公布的調(diào)查報(bào)告,原來(lái)開發(fā)商內(nèi)部陷入債務(wù)破產(chǎn),面臨的官司重重,心都涼了,不知道何時(shí)才能拿回自己的房子?!睒I(yè)主吳阿姨說(shuō),自己當(dāng)年投入畢生積蓄,購(gòu)置了一套房,事發(fā)后她急得快暈倒了。

  另一位業(yè)主林先生,2013年4月付清了首期10多萬(wàn)元的房款購(gòu)買了時(shí)尚都市的房。就在準(zhǔn)備收樓之時(shí),他在清遠(yuǎn)市住建局網(wǎng)站看到自己的房子被查封了,而且還是別人的名字,林先生跑到樓盤討說(shuō)法,得到的答復(fù)是開發(fā)商欠別人的錢已經(jīng)“消失”。

  那年的6月,對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō),是一個(gè)不堪回首的苦夏,在發(fā)現(xiàn)陷入一場(chǎng)消費(fèi)騙局后,憤怒的業(yè)主們開始走上維權(quán)的苦旅,開發(fā)商的騙局也逐漸被曝光。

  調(diào)查:

  開發(fā)商欠債131套房涉案

  根據(jù)2013年7月清遠(yuǎn)住建部門的調(diào)查報(bào)告,調(diào)查工作小組對(duì)涉案業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)登記的結(jié)果顯示,時(shí)尚都市樓盤涉案房屋131套,涉案金額2726萬(wàn)元,涉及購(gòu)房業(yè)主95人,其中初步核實(shí)“一房?jī)少u”65套,涉及購(gòu)房業(yè)主38人;未為購(gòu)房業(yè)主辦理網(wǎng)簽確權(quán)66套,涉及購(gòu)房業(yè)主57人。因開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)糾紛而被法院查封導(dǎo)致不能為該樓盤涉案131套房屋辦理網(wǎng)簽確權(quán)手續(xù)。其后,又有承包商起訴該樓盤開發(fā)商,要求支付時(shí)尚都市1、2號(hào)樓所欠工程款及相關(guān)補(bǔ)償款、停工損失本息共6627萬(wàn)余元。

  調(diào)查結(jié)果出來(lái)后,清遠(yuǎn)專門成立了調(diào)處工作小組,暫停了時(shí)尚都市的預(yù)售,依法查封。業(yè)主們了解到,已經(jīng)售賣并簽合同的業(yè)主,可在等待新的開發(fā)商接手或原先開發(fā)商解決債務(wù)問(wèn)題,這樣原本付款的業(yè)主可以繼續(xù)按照程序辦理房產(chǎn)證,但開發(fā)商欠債累累根本無(wú)力償還,這個(gè)過(guò)程需時(shí)多久根本無(wú)法預(yù)測(cè),即使等到法院審理完畢后也沒(méi)有剩余的錢完成收樓工作。面對(duì)爛尾項(xiàng)目盤根錯(cuò)節(jié)的債務(wù)鏈以及接踵而至的連場(chǎng)官司,業(yè)主們一致認(rèn)為唯有自己籌錢完善后續(xù)收尾工作才是解救的出路。

  自救:

  業(yè)主籌資完成收尾工作

  退休干部宋老師透露,時(shí)尚都市樓盤當(dāng)年距離驗(yàn)收交樓只是一步之遙,當(dāng)時(shí)主體建筑工程已經(jīng)完工,電梯也安裝到位,只剩綠化、消防、供水供電等配套設(shè)施還未安裝,只需要再投入數(shù)百萬(wàn)元即可完工。

  維權(quán)后,業(yè)主們冷靜下來(lái),有業(yè)主提出,每戶按照各自商品房面積比例出資,共同籌集尾款解決掃尾工程。

  “因?yàn)楫?dāng)時(shí)看到開發(fā)商因破產(chǎn)要進(jìn)入漫長(zhǎng)的司法程序,樓盤要清盤不知道要等到何年何月,經(jīng)過(guò)仔細(xì)的核算,時(shí)尚都市樓盤剩下約500萬(wàn)元的工程沒(méi)有收尾,如果每個(gè)業(yè)主先出一萬(wàn)元左右,應(yīng)該可以啟動(dòng)掃尾工程。我們幾個(gè)業(yè)主就萌發(fā)了自救的想法?!彼卫蠋熣f(shuō),2015年3月他發(fā)起了業(yè)主自救的行動(dòng),成立了業(yè)主委員會(huì)。

  隨后,熱心的宋老師就開始不斷前往連州、英德等地聯(lián)系業(yè)主,并給每個(gè)業(yè)主打電話,做工作,發(fā)動(dòng)更多的業(yè)主加入籌資自救。最終,業(yè)委會(huì)抱團(tuán)自救盤活爛尾樓的做法得到了業(yè)主的行動(dòng)支持,目前,已有130戶業(yè)主加入到了自救行列,自籌了近300萬(wàn)元的資金,用于接通小區(qū)的臨時(shí)用電用水、綠化、道路報(bào)建和一部電梯的啟用。

  水電通了后,物業(yè)公司也順利進(jìn)駐,提供小區(qū)的綠化、保潔、保安等服務(wù),為了加快樓盤后續(xù)收尾工程,物業(yè)公司還墊付了幾十萬(wàn)元啟動(dòng)資金?!爱?dāng)初進(jìn)駐這里,也是遭受了開發(fā)商、承包商的種種阻撓,通過(guò)業(yè)主們的努力,才解決矛盾?!钡饺ツ?月,小區(qū)的水電、路、電梯基本掃尾就緒,具備居住條件,物業(yè)開始陸續(xù)接受業(yè)主入住。據(jù)了解,該樓盤含商鋪共有463戶,目前已裝修入住70戶。

  關(guān)鍵:取得政府部門的支持

  記者從該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)了解到,時(shí)尚都市自救的初步成功除了業(yè)主們維權(quán)和團(tuán)結(jié)的意識(shí),最主要還是得到了政府的支持?!盀榱藥椭鷺潜P業(yè)主入住,政府專門成立了由住建、信訪、司法等部門組成的協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組,幫助業(yè)主與供電、供水等部門進(jìn)行溝通,采取特殊情況特殊辦理的辦法,幾乎是一路綠燈?!彼卫蠋煾锌卣f(shuō),沒(méi)有政府的協(xié)調(diào),小區(qū)自救要想在短時(shí)間內(nèi)成功報(bào)裝水電、消防等幾乎是難以想象的。

  后續(xù):將訴訟追討自救資金

  在法院還未對(duì)小區(qū)債務(wù)清盤官司作出最終的裁決之前,業(yè)主們自救付出的資金能否通過(guò)訴訟追討回來(lái)?小區(qū)業(yè)委會(huì)也開始計(jì)劃下一步的維權(quán)工作。

  法律專家就時(shí)尚都市的情況進(jìn)行了司法解釋:認(rèn)為開發(fā)商沒(méi)有能力完成樓宇的收尾工程,其財(cái)產(chǎn)被法院拍賣所得,優(yōu)先支付工程款用于完善樓宇的收尾工程,確保樓宇交付業(yè)主居住,業(yè)主為開發(fā)商墊支的自救款屬于該條款。目前,該小區(qū)已發(fā)起對(duì)開發(fā)商的起訴追討自救款的行動(dòng),屆時(shí)追回的款項(xiàng)按自救款出資比例參與分配勝訴成果。

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