商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽陽）每年元旦之后的兩個(gè)月時(shí)間，都是樓市最冷清的一段時(shí)期，房企進(jìn)入休整期，購(gòu)房者也失去了看房的興致。但每年的這個(gè)時(shí)期，也是房企消化庫(kù)存房源的好時(shí)間，因此市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)不少低價(jià)的“剩房”。但今年房企面對(duì)“剩房”卻硬氣了不少，雖然在宣傳上依舊用了打折、優(yōu)惠等字眼，但真正的售價(jià)卻不降反升。

　　2015年，省城售出9萬多套新建住宅，超過2014年近一半，省城住宅庫(kù)存量也下降了5000多套。記者觀察發(fā)現(xiàn)，目前省城住宅庫(kù)存量?jī)H剩5萬套，相比住宅的消化速度，這樣的庫(kù)存量并不算高。

　　因此，不少房企手中的剩余住宅并不多，甚至有樓盤已經(jīng)在元旦前售出所有的房源，抽調(diào)出所有銷售人員準(zhǔn)備新項(xiàng)目的開盤?！笆蹣翘幹皇Ｎ覀?nèi)齻€(gè)人了，還有一些業(yè)主沒來拿購(gòu)房合同，春節(jié)后我們還要催繳維修基金等，所以我們?nèi)齻€(gè)需要在這里多待一段時(shí)間，剩余的人都已經(jīng)去新項(xiàng)目了。”省城一家樓盤的工作人員告訴記者，該樓盤已經(jīng)在12月全部售罄，連2014年和2013年時(shí)剩下的部分房源也已全部賣完。

　　面對(duì)不多的存量，元旦后駐濟(jì)房企賣房的熱情也并不算高，雖然不少樓盤大打低價(jià)牌，但是其真正售價(jià)卻不算太低，上周末，記者在歷城區(qū)一家樓盤看到，售樓處門外的廣告牌上赫然寫著“所有房源9折起”的字樣，但進(jìn)入樓盤詢問后記者發(fā)現(xiàn)，即便打9折，目前該樓盤的售價(jià)也比去年高了不少?！拔覀儸F(xiàn)在每平米售價(jià)是6500元起，樓層好點(diǎn)的在7000元左右，非常劃算，現(xiàn)在在濟(jì)南已經(jīng)找不到這么便宜的房子了。”但記者了解到，該樓盤去年上半年時(shí)的平均售價(jià)僅為5000元/平米，即便按照9折計(jì)算，目前一般的房源售價(jià)也多在5800元/平米以上。

　　另一家位于歷城區(qū)的樓盤曾在去年首次開盤，雖然目前售價(jià)與去年差不多，但購(gòu)房者想獲得優(yōu)惠卻不容易?！艾F(xiàn)在7800元/平米的房源已經(jīng)賣完了，可售房源中最便宜的也要8300元/平米，大部分需要8500元上下。”該樓盤一位劉姓置業(yè)顧問告訴記者，同時(shí)他表示，想要獲得更多的優(yōu)惠，也需要購(gòu)房者拿出“誠(chéng)意”?！拔覀儸F(xiàn)在有打折的優(yōu)惠，首付每多10%，總價(jià)將多0.1%的優(yōu)惠，全款的話，直接可以拿到9折的優(yōu)惠?！?/p>

　　按照上述置業(yè)顧問的說法記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，如果購(gòu)買一套90平米的房子，房屋總價(jià)在75萬元左右，30%的首付為22.5萬，而40%首付為30萬元，也就是說，多付7.5萬元的首付，才能獲得0.75萬元的優(yōu)惠，以目前不足5%的房貸利率來看，購(gòu)房者并沒有獲得多少實(shí)惠。