關(guān)鍵詞：降息降準(zhǔn)、公積金貼息貸款、“二孩”紅利

　　領(lǐng)銜主演：央行、財政部、銀監(jiān)會、公積金中心等

　　專題文字/羊城晚報記者 詹青

　　插圖/采采

　　劇情雙降！史上最低貸款利率

　　要賺足票房，就要做足大片的派頭，亮出足夠的明星陣容。作為2015年賀歲片票房冠軍的《天將雄師》陣容強(qiáng)大，成龍、約翰·庫薩克、阿德里安·布洛迪，中西合璧，達(dá)到票房引力最大值。

　　2015年的樓市也是一部大片。降息5次、降準(zhǔn)3次、營業(yè)稅5年改兩年、二套房首付比例下調(diào)、公積金新政、房貸直降……堪稱房地產(chǎn)政策“史上最牛”的救援隊(duì)，如此全明星陣容，不賺足票房，怎么可能？！

　　2015年從2月份開始，全年共降息5次、降準(zhǔn)3次。假如從2014年11月算起，6次降息、5次降準(zhǔn)，平均幾乎每兩個月降一次，房奴們接紅包接到手軟，想想也是醉了。

　　2015年，是房奴們最開心的一年：貸款基準(zhǔn)利率由原來的6.15%降至4.9%，降幅高達(dá)25.5%，是近十年來的最低水平。

　　多次降息大大利好樓市，提振市場交投活躍度。一方面，買家的房貸壓力減小，購房意愿增強(qiáng)，推漲樓市成交；另一方面，也大大降低房企的融資成本。連續(xù)降準(zhǔn)極大釋放資金流動性，銀行貸款額度增加，買房子貸款已無難度。

　　貸款條件一再放寬

　　2015年，針對房奴們的貸款條件一再放寬，不買房真的有點(diǎn)虧了。

　　去年3月30日，央行發(fā)布通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，首付款比例調(diào)整為不低于40%；使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，首付30%。

　　去年9月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、央行通知，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降至20%。

　　去年9月30日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布，在不實(shí)施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　雖然在廣州，這些政策紅包未能全部收齊，但房奴們已是切切實(shí)實(shí)地減負(fù)，尤其是首套房貸款者，可享受到的優(yōu)惠越來越多。

　　其他禮包陸續(xù)有來

　　除了“央媽”派發(fā)大禮包外，其他政策大禮包陸續(xù)有來。

　　去年3月30日，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：自3月31日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至兩年。個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?30新政”一出，對二手市場帶來立竿見影的刺激作用，催發(fā)去年“五一”購房熱潮。

　　去年年底，更有一大波利好持續(xù)來襲。除了北京、上海、廣州、深圳仍堅(jiān)持限購?fù)?，其他城市已?jīng)全部取消限購。在公積金貸款方面，全國各地都推出一系列的松綁政策。廣州退出公積金貼息貸款改革、廣東異地貸款改革等，掃平公積金貸款難的障礙，在一定程度上刺激了買家的購房積極性。

　　二孩政策全面放開

　　2015年10月29日，中共十八大五中全會宣布，堅(jiān)持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個孩子政策。

　　二孩全面放開為去年年底的樓市添上一把火。擔(dān)憂未來消費(fèi)乏力的樓市找到一根救命稻草，對像廣州這種仍處于人口紅利高峰期的一線城市而言，前景更為看好。同時，二孩全面放開也將改變樓市生態(tài)，未來產(chǎn)品供應(yīng)的格局可能發(fā)生改變，部分銷售不暢的大戶型、改善型產(chǎn)品，更是躍躍欲試。未來一段時間，這一話題或許會成為樓市的關(guān)注焦點(diǎn)。

　　影評

　　去庫存是2016年樓市調(diào)控的主基調(diào)。2015年，中央一再強(qiáng)調(diào)去庫存，釋放出強(qiáng)烈的信號，政策大禮包一個接一個，買樓君接紅包接到手軟。在庫存壓力仍然高企的2016年，預(yù)計刺激政策還會陸續(xù)出臺。

　　預(yù)計2016年的利好政策主要與金融、稅收有關(guān)。非限購城市首套房首付比例有可能降至兩成；在稅收方面，地方政府可能會給予更大優(yōu)惠，如減少交易環(huán)節(jié)的稅收、給予各種補(bǔ)貼等。對廣州樓市而言，雖然直接刺激的政策相對較少，限購也未必會取消，但從整體上看，政策不可能收緊，行政干預(yù)的力量將會逐漸退出舞臺。這對2016年的樓市而言，絕對是一個重大利好。