去年12月以來(lái)廣州多個(gè)大mall開(kāi)張 記者探營(yíng)未來(lái)的區(qū)域商圈核心

　　文/圖：

　　廣州日?qǐng)?bào)記者

　　李鳳荷

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　　去年12月底至今，在短短一兩周時(shí)間廣州接連迎來(lái)多個(gè)大mall的開(kāi)張——海珠區(qū)有富力海珠城和江燕路萬(wàn)科里，南沙區(qū)有南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，白云新城有凱德云尚，天河則有保利克洛維保利時(shí)光里。這些大mall基本上位于地鐵沿線。

　　近日，記者到市內(nèi)新張大mall巡場(chǎng)一輪，發(fā)現(xiàn)最有新意的當(dāng)屬富力海珠城，場(chǎng)內(nèi)基本上都為韓國(guó)品牌，“韓風(fēng)”勁吹，其余商場(chǎng)租戶同質(zhì)化現(xiàn)象仍較為普遍。另外，隨著電商日益侵蝕零售商業(yè)，大mall去百貨或超市主力店的趨勢(shì)非常明顯，飲食和娛樂(lè)等體驗(yàn)式消費(fèi)的比重則大增。

　　廣東中原項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示，市內(nèi)商業(yè)體不少是綜合性開(kāi)發(fā)，多是住宅開(kāi)發(fā)商早期拿地的項(xiàng)目。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期持有商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)較大，雖然在資產(chǎn)估值上體現(xiàn)的賬面價(jià)值較高，但是獲取的租金其實(shí)并不高，相信大部分住宅開(kāi)發(fā)商也是希望做旺“生”場(chǎng)變熟場(chǎng)，再進(jìn)行出售。黃韜認(rèn)為，這些新mall做得好就可能成為區(qū)域性的商圈核心，“對(duì)于周邊商圈來(lái)說(shuō)，新mall開(kāi)張不是來(lái)?yè)岋埑缘?，分分鐘是做大蛋糕，一起把商圈氣氛做上去，吸引‘宅男宅女’們出?lái)消費(fèi)，對(duì)周邊商圈的商鋪小業(yè)主來(lái)說(shuō)，這是個(gè)利好?！?/p>

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　　房企爭(zhēng)相布局“改善型”大mall

　　電商沖擊下 購(gòu)物中心不減反增

　　文：廣州日?qǐng)?bào)記者 劉麗琴

　　新的一年到來(lái)，連逛街的地方都多了幾個(gè)新選擇，2015年的最后一天，凱德商用首入廣州的項(xiàng)目——?jiǎng)P德廣場(chǎng)·云尚開(kāi)業(yè)，同一天位于番禺的永旺夢(mèng)樂(lè)城也正式迎客——電商沖擊之下，不少房企商業(yè)布局的步伐不是在減緩而是在加快，計(jì)劃開(kāi)的購(gòu)物中心也是不減反增。

　　商業(yè)地產(chǎn)迎“以新?lián)Q舊”

　　據(jù)相關(guān)資料顯示，全球10個(gè)購(gòu)物中心面積最多的城市，有8個(gè)在中國(guó)，目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的核心問(wèn)題是總量過(guò)剩，其次是吸收量減少，已建的購(gòu)物中心普遍面臨招商難、空置率高的困境。去年萬(wàn)達(dá)收縮百貨戰(zhàn)線，似乎更成為商業(yè)地產(chǎn)不景氣的明證，但是從不少房企透露的消息來(lái)看，其商業(yè)布局的步伐并未減慢。

　　即將在廣州開(kāi)業(yè)的K11，除去已經(jīng)在香港和上海開(kāi)業(yè)的兩家，在2020年前還要在中國(guó)內(nèi)地開(kāi)17家K11；太古地產(chǎn)也打算5年內(nèi)新增兩個(gè)項(xiàng)目，除了現(xiàn)有的北京三里屯太古里、頤堤港、廣州太古匯、成都太古里、上海興業(yè)太古匯外，還將增加大連港項(xiàng)目和上海前灘項(xiàng)目；而剛在深圳拿下2015年全國(guó)單價(jià)“地王”的泰禾，旗下福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)也在日前正式開(kāi)業(yè)，接下來(lái)還將在全國(guó)開(kāi)二三十個(gè)類(lèi)似的商業(yè)綜合體。

　　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景究竟如何？在福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的發(fā)布會(huì)上，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森指出，不能單從存量關(guān)系上論證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)是否飽和了，庫(kù)存多了，城市商業(yè)地產(chǎn)同樣有以新?lián)Q舊、升級(jí)改善的路徑。據(jù)悉，泰禾拿下深圳地塊正式進(jìn)軍華南后，進(jìn)入廣州的首個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將是商業(yè)項(xiàng)目。

　　連鎖布局綜合體優(yōu)勢(shì)大

　　可以看到，新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心，多是商業(yè)綜合體，在業(yè)態(tài)布局和招商策略上更注重滿足生活的各層次需求。例如凱德廣場(chǎng)·云尚，定位為中高端、一站式的購(gòu)物中心，全面涵蓋品牌零售、高品質(zhì)餐飲、精品超市、兒童教育及娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，帶來(lái)包括百老匯影院、西西弗書(shū)店、英國(guó)快時(shí)尚品牌NEW LOOK等在內(nèi)的多個(gè)首入白云乃至首入廣州的知名品牌。

　　凱德商用首席執(zhí)行官廖茸桐表示，廣州市2014年的GDP和消費(fèi)品零售總額均位列全國(guó)第三，僅次于北京和上海，鑒于廣州穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，凱德對(duì)其零售業(yè)發(fā)展前景充滿信心。

　　而與新商場(chǎng)開(kāi)業(yè)的熱鬧相比，2015年經(jīng)歷“寒冬”的零售業(yè)涌動(dòng)的是“關(guān)店潮”，百貨紛紛轉(zhuǎn)型，品牌關(guān)店執(zhí)行收縮戰(zhàn)略成為應(yīng)對(duì)之策。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，實(shí)體零售店躺著就能賺錢(qián)的“好日子”已經(jīng)一去不復(fù)返，行業(yè)巨變才真正開(kāi)始，實(shí)體店兩極分化將越來(lái)越嚴(yán)重，強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱的分界線日益明朗。這就是為何一些實(shí)力發(fā)展商仍在持續(xù)拓展布局商業(yè)地產(chǎn)，形成全國(guó)性布局的品牌效應(yīng)的原因之一，連鎖布局的綜合體能形成合力，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勢(shì)更大，可運(yùn)用的手段也更多。

　　由于電商沖擊，現(xiàn)在的購(gòu)物中心更加注重體驗(yàn)式消費(fèi)，并嘗試提供更多增值服務(wù)。比如，凱德集團(tuán)的O2O會(huì)員服務(wù)平臺(tái)——?jiǎng)P德星2.0將在凱德廣州·云尚上線。通過(guò)該平臺(tái)，消費(fèi)者可全景式了解商戶、商場(chǎng)活動(dòng)和最新優(yōu)惠信息，將來(lái)還可以將會(huì)員積分用于兌換凱德在各地公寓酒店的消費(fèi)住宿等。

　　新mall初體驗(yàn)

　　南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)： 超市為京東注資品牌

　　交通：地鐵四號(hào)線金洲站A出口步行7分鐘

　　看點(diǎn)：南沙首個(gè)IMAX影院以及大超市

　　南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于去年12月22日開(kāi)業(yè)（見(jiàn)上圖），斜對(duì)面就是首個(gè)跨境電商體驗(yàn)店，地段可謂南沙最佳。從商場(chǎng)業(yè)態(tài)來(lái)看，萬(wàn)達(dá)百貨已不再出現(xiàn)。除了快消名牌如優(yōu)衣庫(kù)，商場(chǎng)內(nèi)零售商業(yè)店鋪即使趁開(kāi)業(yè)大作宣傳，店內(nèi)顧客依舊不多。餐飲店分布在一、二、三樓，生意不錯(cuò)。商場(chǎng)配備的超市是永輝超市，一個(gè)有京東注資的超市品牌。

　　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)號(hào)稱(chēng)“滿場(chǎng)開(kāi)業(yè)”，不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，散售的萬(wàn)達(dá)金街開(kāi)業(yè)的商鋪并不多。從已開(kāi)業(yè)的白云萬(wàn)達(dá)等萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，室外步行街小業(yè)主招租的確存在一定困難。

　　保利時(shí)光里：

　　目前出租率約三成

　　交通：地鐵一號(hào)線體育西G出口，步行7分鐘

　　賣(mài)點(diǎn)：餐飲

　　位于黃埔大道邊上的保利克洛維商場(chǎng)——保利時(shí)光里（見(jiàn)上圖）也在日前開(kāi)業(yè)。記者發(fā)現(xiàn)，目前商場(chǎng)出租率僅約30%。2樓更是引進(jìn)臨租的所謂“名牌特賣(mài)場(chǎng)”，整層都缺乏裝修，可見(jiàn)開(kāi)業(yè)有些倉(cāng)促。目前，商場(chǎng)內(nèi)裝修異味濃烈，不大適合顧客長(zhǎng)時(shí)間停留。不過(guò)，商場(chǎng)4樓為貴價(jià)粵菜品牌，通風(fēng)較好。

　　凱德廣場(chǎng)·云尚：

　　具有“新加坡血統(tǒng)”

　　交通：地鐵二號(hào)線白云公園A出口

　　賣(mài)點(diǎn)：新加坡巨頭首個(gè)廣州mall

　　白云新城三大商業(yè)體至今已全部開(kāi)業(yè)，凱德云尚（見(jiàn)上圖，劉麗琴攝）的交通最便利，是地鐵口直達(dá)的上蓋物業(yè)，而五號(hào)停機(jī)坪和白云萬(wàn)達(dá)距離地鐵站尚需步行約10分鐘。凱德云尚引入的餐飲品牌與其他兩大商業(yè)體有較大差異性，快消品牌則差不多。凱德云尚剛好位于五號(hào)停機(jī)坪的地鐵出口，“截客”的效應(yīng)較大，而白云萬(wàn)達(dá)與凱德云尚則距離一個(gè)地鐵站，兩者估計(jì)會(huì)相安無(wú)事。

　　萬(wàn)科里：

　　餐飲人氣旺

　　交通：地鐵二號(hào)線江泰路C出口

　　賣(mài)點(diǎn)：人氣餐廳、兒童主題消費(fèi)

　　位于江燕路的萬(wàn)科里（見(jiàn)上圖）也于去年年底開(kāi)業(yè)，雖然所在地段為海珠區(qū)二級(jí)路，但周邊居民區(qū)密集，對(duì)面更是開(kāi)業(yè)幾年的燕匯商場(chǎng)，北側(cè)則是TIT潤(rùn)政廣場(chǎng)，商圈的聚集效應(yīng)非常明顯。萬(wàn)科里與富力海珠城一樣是地鐵上蓋商場(chǎng)，不過(guò)連接商場(chǎng)的地鐵口暫時(shí)未能開(kāi)通。

　　萬(wàn)科里最出名的人氣餐廳是探魚(yú)，一位海珠街坊告訴記者，她在元旦期間來(lái)這里吃飯，排號(hào)居然有120桌。萬(wàn)科里內(nèi)開(kāi)了多家知名快消品牌店，包括MUJI無(wú)印良品。此外，萬(wàn)科最近熱推社區(qū)教育，萬(wàn)科里也有類(lèi)似的設(shè)施，且在二樓還有巴拉巴拉小魔仙的主題樂(lè)園。

　　富力海珠城：

　　“韓風(fēng)”勁吹

　　交通：地鐵二號(hào)線江南西站B2出口（暫未開(kāi)通）

　　看點(diǎn)：海珠首個(gè)IMAX影院和韓風(fēng)

　　富力海珠城在2015年12月19日低調(diào)開(kāi)業(yè)。該商業(yè)體分為A區(qū)和B區(qū)，中間有空中廊橋以及一座小橋連接，如果海珠區(qū)治水成績(jī)更佳，夏天在河邊喝個(gè)咖啡會(huì)非常愜意，讓人聯(lián)想到首爾清溪川。富力海珠城目前大部分商鋪仍在裝修中，地鐵出入口也暫時(shí)未開(kāi)放。據(jù)有關(guān)人士透露，富力海珠城將引進(jìn)一個(gè)韓國(guó)主題兒童樂(lè)園，不過(guò)該樂(lè)園尚未出現(xiàn)在商鋪名錄之中。

　　從記者現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，首先開(kāi)張的零售商業(yè)的確為韓國(guó)原裝品牌（見(jiàn)上圖）。B區(qū)商場(chǎng)二樓也有韓國(guó)藝人投資的餐廳，不過(guò)始終還是主打廣東點(diǎn)心的茶樓人氣最旺。