中企境外

　　房產(chǎn)投資

　　廣州日報(bào)訊 （記者劉麗琴）最新數(shù)據(jù)顯示，2015年中國企業(yè)的境外房產(chǎn)投資額將刷新歷史紀(jì)錄。繼2014年突破140億美元關(guān)口之后，2015年至今，中國企業(yè)的境外房產(chǎn)投資成交額接近185億美元；據(jù)稱仍有價(jià)值53億美元的交易正在進(jìn)行中，因此2015年全年中國企業(yè)境外房產(chǎn)投資很可能超過200億美元。

　　投資英國放緩

　　進(jìn)軍美國加快

　　中國企業(yè)在英國市場的房地產(chǎn)投資交易有所放緩，暫別前兩年聚焦倫敦巨資收購的勁頭。

　　另一方面，中國企業(yè)在美國的投資顯著增加，2015年初至今投資額累計(jì)近60億美元，包括安邦保險(xiǎn)集團(tuán)以19.5億美元從希爾頓全球手中購入曼哈頓地標(biāo)——紐約華爾道夫酒店（Waldorf Astoria），而2014年全年僅為34億美元。

　　此外，中國企業(yè)在澳大利亞也有可觀投資，2015年至今總投資額達(dá)34億美元，略低于去年全年37億美元的水平。其中，中國投資有限責(zé)任公司斥資24.5億澳元（約合17.9億美元）從澳大利亞地產(chǎn)公司Investa手中收購含9座寫字樓的資產(chǎn)組合，屬于年內(nèi)金額最高的一筆投資交易。

　　市場比較關(guān)注的還有恒大地產(chǎn)集團(tuán)以125億港幣（約合16億美元）的價(jià)格從香港開發(fā)商華人置業(yè)集團(tuán)手中收購美國萬通大廈，代價(jià)是分6年支付。分析人士認(rèn)為，這一售價(jià)“顯著高于市場水平”。

　　港資地產(chǎn)商緣何套現(xiàn)離場？

　　廣州日報(bào)訊 （記者李鳳荷攝影報(bào)道）1月4日，恒大地產(chǎn)發(fā)布銷售簡報(bào)稱，2015年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額2013.4億元，較2014年1315億元大增53.1%，增幅全國第一，并創(chuàng)恒大全年銷售歷史最高紀(jì)錄。

　　收購港資項(xiàng)目15個(gè)

　　涉及金額達(dá)602億元

　　恒大地產(chǎn)去年開始大舉收購港資項(xiàng)目，預(yù)計(jì)港資項(xiàng)目的銷售額將體現(xiàn)在2016年的恒大地產(chǎn)業(yè)績中。去年12月29日，恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布公告，收購新世界、周大福位于成都、貴陽、青島、上海、北京的5個(gè)超大型項(xiàng)目，總建筑面積851萬平方米，總金額204億元。此前，恒大已斥資135億元收購新世界位于?？?、惠州、武漢的4個(gè)項(xiàng)目，加上此次204億元拿下的5個(gè)項(xiàng)目，恒大總計(jì)以339億元收購新世界9個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積超過1200萬平方米。加上此前拿下華人置業(yè)的美國萬通大廈、信和置地及中渝置地等港資巨頭的項(xiàng)目，恒大2015年收購的港資企業(yè)的大型項(xiàng)目已達(dá)到15個(gè)，總建筑面積超1700萬平方米，涉及金額達(dá)602億元。

　　204億“筍價(jià)”入貨

　　付款條件極為寬松

　　恒大地產(chǎn)的公告顯示，恒大此次“抄底價(jià)”橫掃的5個(gè)超大項(xiàng)目，價(jià)格明顯低于市場水平，折讓空間巨大：

　　成都項(xiàng)目總價(jià)20億元，總建筑面積304萬平方米，待開發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)943元/m2，而2015年周邊成交土地的樓面地價(jià)為1600元/m2；

　　貴陽項(xiàng)目總價(jià)53億元，總建筑面積407萬平方米，待開發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)1068元/m2，低于2012年周邊土地2233元/m2的成交樓面地價(jià)；

　　北京項(xiàng)目總價(jià)76億元，總建筑面積40萬平方米，未售物業(yè)折算樓面地價(jià)22404元/m2，與2015年9月周邊普通住宅地塊43400元/m2的成交價(jià)相比，便宜不少；

　　上海項(xiàng)目總價(jià)為35億元，總建筑面積38萬平方米，待開發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)7790元/m2，也低于2015年1月周邊土地成交價(jià)；

　　青島項(xiàng)目總價(jià)20億元，總建筑面積62萬平方米，待開發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)2505元/m2，而2015年5月周邊同類項(xiàng)目成交土地樓面地價(jià)已達(dá)3338元/m2。

　　公告顯示，恒大透過新世界、周大福認(rèn)購、無固定到期日的永續(xù)債已支付5大項(xiàng)目約50%的收購價(jià)款；剩下50%約100億元的收購價(jià)款，恒大先期只需支付其中的約30%即29億元，就可完全攬過這些項(xiàng)目。這意味著，恒大此次收購新世界、周大福5大項(xiàng)目先期支付資金僅占204億元總價(jià)的約15%，付款條件可謂極寬松。

　　根據(jù)新世界中國此前發(fā)布的業(yè)績報(bào)告顯示，截至2015年6月30日，新世界中國擁有土地儲(chǔ)備2299萬平方米，分布于內(nèi)地20多個(gè)一、二、三線城市。廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，港資地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入內(nèi)地時(shí)間早，獲得土地的成本較低廉，持有一二十年至今已獲得非?？捎^的升值。由于樓市告別快速攀升的“黃金時(shí)代”，進(jìn)入緩慢增長的階段，港資地產(chǎn)商選擇在價(jià)格高位轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，也不失為“落袋為安”的套現(xiàn)做法。