新華社北京1月7日專電（記者梁倩）2016年伊始，多地打響房地產(chǎn)“去庫存”攻堅(jiān)戰(zhàn)。記者了解到，多地將推出包括降稅、補(bǔ)貼、公積金、租售并舉等在內(nèi)的去庫存一攬子政策，住房保障提高貨幣化安置比例或成為去庫存的有力支撐。

　　從目前中央和地方提出的措施看，去庫存的方向一個是要加快農(nóng)民工市民化，滿足新市民住房需求；另一方面，則要挖掘原住民的購房潛力。對此，多地正在醞釀房地產(chǎn)去庫存一攬子政策。以內(nèi)蒙古為例，該自治區(qū)正在研究制定去庫存的具體政策措施，將在簡政放權(quán)、減稅降費(fèi)、金融扶持、合理確定最低工資標(biāo)準(zhǔn)等方面打出一套政策“組合拳”。

　　記者從住建部官網(wǎng)獲悉，住建部部長陳政高在近日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，2016年要推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)。其中，建立購租并舉的住房制度。大力發(fā)展住房租賃市場，推動住房租賃規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。并進(jìn)一步用足用好住房公積金。

　　值得注意的是，在一系列房地產(chǎn)去庫存舉措中，提高貨幣化安置比例，減少建設(shè)量，將成為今年地方“去庫存”的主要手段。

　　據(jù)了解，自2014年年底以來，從取消限購、取消限貸，到降息、降首付，再到補(bǔ)貼，中央和地方出臺了一系列政策，但去庫存成效甚微。業(yè)內(nèi)人士指出，其原因在于新建及待建住房庫存高企，難以達(dá)到理想的去化速度。

　　陳政高指出，2015年，棚戶區(qū)改造開工580萬套，創(chuàng)造了歷史新高，貨幣化安置比例達(dá)到28%，對去庫存發(fā)揮了重要作用。因此，2016年將繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，努力提高安置比例，明年新安排600萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)。實(shí)現(xiàn)公租房貨幣化，通過市場籌集房源，政府給予租金補(bǔ)貼。

　　記者了解到，目前，云南、安徽、內(nèi)蒙古等省份以及濟(jì)南等城市都明確指出，力爭2016年貨幣化安置比例提到50%以上。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士指出，雖然貨幣化安置能夠有效去庫存，但并非一蹴而就。鐘治峰表示，棚改貨幣化安置主要有三種方式，一是直接貨幣補(bǔ)償，二是政府組織棚改居民購買商品住房安置，三是政府購買商品住房安置。這三種方式各有利弊，其中直接貨幣補(bǔ)償方式見效快，但是政府財(cái)政即期支付壓力大，同時不能有效幫助消化存量商品住房；政府購買商品房安置，能較快完成國家下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)，但是由于統(tǒng)一購買的商品房在地段、戶型、樓層上存在差異，可能出現(xiàn)棚戶區(qū)居民不愿意選擇安置的現(xiàn)象，導(dǎo)致部分商品住房空置。