新京報訊 （記者李春平）在2014年試圖私有化新世界中國失敗后，時隔一年半，新世界發(fā)展再次啟動了對新世界中國私有化。昨日，新世界發(fā)展與新世界中國發(fā)布聯(lián)合公告，新世界發(fā)展將對其持股的新世界中國業(yè)務(wù)進行私有化，所涉交易金額或達214億港元。

　　新世界中國股價大漲20%

　　新世界中國自1999年7月在港交所上市，是新世界發(fā)展內(nèi)地物業(yè)發(fā)展的旗艦公司，為國內(nèi)大型全國性房地產(chǎn)發(fā)展商之一。而新世界發(fā)展屬于香港富商鄭裕彤，鄭裕彤創(chuàng)立的香港新世界與郭氏家族的新鴻基地產(chǎn)、李兆基的恒基地產(chǎn)以及李嘉誠的長江實業(yè)，為香港四大開發(fā)商。

　　新世界發(fā)展提出的7.8港元要約價格，較新世界中國1月4日停牌時的6.21港元溢價約25.6%，較最后5個交易日平均收市價6.07港元溢價約28.5%。以此計算，如果上述購股權(quán)在要約截止前未獲行使，新世界發(fā)展要約收購總代價約為213.2億港元。如果上述購股權(quán)在要約截止前獲全面行使，那么新世界要約收購總代價約為214.5億港元。

　　或受私有化重啟消息影響，昨日新世界中國大漲20.612%，收于7.49港元。

　　資本市場不景氣：重提私有化的好時機

　　此次要約收購是新世界發(fā)展第二次嘗試私有化新世界中國。早在2014年，新世界發(fā)展就曾提出以每股6.8港元，溢價32.3%私有化新世界中國，但由于小股東反對方案未能通過（當(dāng)年6月宣告失敗）。根據(jù)港交所規(guī)定，私有化失敗后，必須一年后才能提出再度私有化。

　　近日香港資本市場不景氣，投資者或更愿意接受溢價拿現(xiàn)金走人。這對重提私有化是一個好時機。國金證券香港董事總經(jīng)理黃立沖認(rèn)為，與2014年時提議私有化的環(huán)境相比，如今資本市場和房地產(chǎn)股表現(xiàn)預(yù)期皆不如當(dāng)初，而新世界發(fā)展也吸取了上次的失敗教訓(xùn)，此次私有化要約70%的可能性會獲通過。

　　私有化有助降低融資成本及稅負

　　此次新世界發(fā)展私有化新世界中國的原因，與兩年前那次大致相似。

　　在2014年的私有化提議中，新世界發(fā)展表示，新世界中國未來有龐大的資金需求，但股份的流通量低，且在港交所的成交價較新世界中國每股資產(chǎn)凈值存在大幅折讓，上市平臺通過公開股市籌集資金的能力有限。

　　新世界發(fā)展認(rèn)為，公開股本市場未能向新世界中國提供穩(wěn)定資金來源，而私有化后，新世界中國可通過新世界發(fā)展雄厚的財務(wù)實力，及以更具競爭力的融資條款借貸，為較大型物業(yè)發(fā)展項目提供資金。

　　黃立沖昨日接受新京報記者采訪時表示，新世界中國的所有項目在內(nèi)地，而內(nèi)地房企都面臨高額的稅負壓力。此外新世界中國的融資成本高于新世界發(fā)展，因此新世界中國已經(jīng)失去融資的價值。

　　■ 延展

　　上個月剛拋售超200億物業(yè)

　　在新世界發(fā)展宣布私有化新世界中國前，新世界中國已拋售內(nèi)地超200億元資產(chǎn)。

　　2015年12月29日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，收購香港新世界位于成都、貴陽2個項目及周大福位于北京、上海、青島3個項目，交易金額達208億元。

　　在拋售內(nèi)地物業(yè)資產(chǎn)的背后，則是近年來新世界中國對物業(yè)資產(chǎn)配置的重置，新世界中國對二三線城市的房地產(chǎn)市場不夠樂觀。新世界中國解釋稱，把資源集中在一線及1.5線城市及發(fā)展中型物業(yè)項目，達至優(yōu)化項目發(fā)展及投資組合策略。不過也有分析認(rèn)為，新世界中國在私有化前頻繁出售手中資產(chǎn)，很顯然是為了私有化鋪路，出售這些項目后，可獲得充足現(xiàn)金。

　　實際上，近年來也不止新世界中國一家港企在內(nèi)地減少拿地或拋售物業(yè)。除了李嘉誠旗下公司拋售物業(yè)外，九龍倉、恒基兆業(yè)、新鴻基等港資房企也表現(xiàn)出了謹(jǐn)慎拿地的態(tài)度。（李春平）