元旦“小長(zhǎng)假”北京商品住宅市場(chǎng)共計(jì)有5個(gè)項(xiàng)目入市，這個(gè)供應(yīng)量雖然難以匹敵2012年元旦期間11盤(pán)集中入市的盛況，但在近6年同期來(lái)看尚處高位。

　　這5個(gè)新盤(pán)包括保利大都匯、金隅·紅石座、珠江悅景園三個(gè)商住項(xiàng)目，以及恒華湖公館、中冶·德賢公館兩個(gè)普宅。5個(gè)項(xiàng)目共提供住宅產(chǎn)品571套，預(yù)售許可面積5.7萬(wàn)平方米，同比分別增加333%、245%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，與往年春節(jié)后的3月、4月北京樓市才進(jìn)入供應(yīng)高峰期不同，2016年樓市供應(yīng)明顯前置，主要是基于今年豪宅輩出的市場(chǎng)背景下，供需兩方均順應(yīng)市場(chǎng)變化作出了調(diào)整。從供應(yīng)來(lái)看，房?jī)r(jià)漲速過(guò)快無(wú)疑會(huì)對(duì)市場(chǎng)去化造成壓力，為了規(guī)避可能出現(xiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，房企借助去年末樓市成交高峰的余溫?fù)屌苁袌?chǎng)，也是為了搶收業(yè)績(jī)、回籠資金。

　　元旦期間開(kāi)盤(pán)的5個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中有4個(gè)推盤(pán)量在百套以內(nèi)，而最少的金隅·紅石座僅加推28套產(chǎn)品?！吧倭扛哳l”的供應(yīng)節(jié)奏也將成為2016年樓市的主要特征，老項(xiàng)目在推出后期產(chǎn)品時(shí)通過(guò)增加開(kāi)盤(pán)頻次來(lái)試探購(gòu)房者對(duì)于漲價(jià)的接受程度，純新盤(pán)則因其高定價(jià)蓄客不易，因此在市場(chǎng)壓力下，通過(guò)減少開(kāi)盤(pán)推出的貨量來(lái)營(yíng)造熱銷，借此來(lái)促進(jìn)后期的銷售。

　　從價(jià)格變動(dòng)來(lái)看，元旦入市項(xiàng)目當(dāng)中，除保利大都匯因升級(jí)精裝漲幅較高之外，其他4個(gè)項(xiàng)目漲幅均較小。郭毅分析，選擇在這一時(shí)間段入市的項(xiàng)目多志在“走量”，因此入市價(jià)格并未出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)價(jià)格尚處于“溫水煮青蛙”階段。而在春節(jié)之后隨著新一年銷售季的到來(lái)，入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格將出現(xiàn)較大幅度上漲。 本報(bào)記者李海霞D155