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合資購房能否成為房產(chǎn)抵押無效理由？

  • 發(fā)布時間：2016-01-06 05:45:35  來源：經(jīng)濟日報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　一筆抵押擔保的債務(wù)到期后，當事人訴至法院，債務(wù)人忽稱抵押房產(chǎn)為與他人合資購得。在此情況下，債權(quán)人對該房產(chǎn)還是否享有抵押權(quán)？近日，法院審結(jié)了該起民間借貸糾紛。

　　2012年5月，丁某與瑞達公司簽訂借款合同，約定由瑞達公司以自己名下一處房屋作抵押，向丁某借款1000萬元，借款期限為一年。雙方簽有抵押設(shè)立協(xié)議并辦理了抵押登記手續(xù)。

　　其后，因瑞達公司逾期未還款，丁某將公司告上法院，要求公司歸還1000萬元，并要求確認丁某對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。瑞達公司表示無力清償。

　　瑞達公司提出，抵押房屋雖以公司名義購買，但實際為公司與案外人合資購得，并提供了雙方的協(xié)議和付款憑證。

　　經(jīng)法院審理，查明目前案件所涉房屋所有權(quán)登記在瑞達公司名下，抵押權(quán)登記在丁某名下。法院認為，丁某與瑞達公司簽訂的借款合同合法有效。瑞達公司未按約還款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。丁某為抵押權(quán)人，有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。綜上，法院最終判決瑞達公司歸還丁某1000萬元，丁某對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。（李寧倩 何 英）

　　點評：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，涉案房屋所有權(quán)登記在瑞達公司名下，即房屋歸瑞達公司所支配。因此，瑞達公司以該房屋所做抵押擔保應(yīng)為有效。物權(quán)法規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，擔保物權(quán)人依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此，原告訴請得到法院判決支持。

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