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今年新增項(xiàng)目可能致租金下滑

  • 發(fā)布時(shí)間：2016-01-06 03:29:42  來(lái)源：解放日?qǐng)?bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　本報(bào)訊（記者 趙翰露）房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)高力國(guó)際昨天發(fā)布2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)報(bào)告。報(bào)告顯示，2015年上海寫字樓市場(chǎng)需求旺盛，浦東寫字樓租金同比上升12.5%；今年，上海核心區(qū)域?qū)⒂薪偃f(wàn)平方米面積的寫字樓入市，預(yù)計(jì)將平抑租金。在寫字樓租金上浮同時(shí)，市中心中高端購(gòu)物中心的價(jià)格有所下調(diào)。

　　報(bào)告顯示，截至去年底，黃浦、老靜安等傳統(tǒng)上海核心區(qū)域的寫字樓總量達(dá)570萬(wàn)平方米。盡管供給總量不低，但需求旺盛。去年全年上海核心區(qū)域新入市的寫字樓項(xiàng)目約38萬(wàn)平方米，全年吸納的寫字樓租戶需求量達(dá)40萬(wàn)平方米，其中內(nèi)資金融行業(yè)占據(jù)主流。

　　需求帶動(dòng)租金上揚(yáng)。截至去年末，全市寫字樓平均租金增至10.1元/天/平方米，同比增9.1%。其中陸家嘴及其輻射板塊勢(shì)頭最勁。不過(guò)，上海寫字樓租金上漲的趨勢(shì)有望隨今年起陸續(xù)交付的大量寫字樓項(xiàng)目入市而終結(jié)。今年，預(yù)計(jì)將有近百萬(wàn)平方米的寫字樓在上海的核心區(qū)域竣工；普陀等次中心市場(chǎng)，竣工項(xiàng)目總體量更達(dá)128萬(wàn)平方米。

　　寫字樓供銷兩旺同時(shí)，上海商鋪?zhàn)饨鹪鲩L(zhǎng)卻十分有限，部分區(qū)域由于低價(jià)項(xiàng)目入市還出現(xiàn)下跌。今年，上海將有11個(gè)項(xiàng)目、93.6萬(wàn)平方米的商鋪地產(chǎn)入市，這可能導(dǎo)致上海的商鋪?zhàn)饨疬M(jìn)一步下滑。

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