本報(bào)訊（記者鄒雪）近日，國家教育部基礎(chǔ)教育司相關(guān)負(fù)責(zé)人關(guān)于“鼓勵全面實(shí)行單校劃片或多校劃片，加快免試就近入學(xué)全覆蓋”的新聞一出，又引發(fā)了人們對學(xué)區(qū)房的關(guān)注。記者在采訪中了解到，本市“小升初”新政在和平區(qū)試行以來，二手房業(yè)主惜售現(xiàn)象增多，提高了市場熱度，受供求關(guān)系影響，學(xué)區(qū)房價(jià)格呈上漲趨勢。

　　由和平區(qū)教育局頒布的《天津市和平區(qū)小學(xué)招生入學(xué)工作實(shí)施意見(試行)》于今年開始試運(yùn)行。規(guī)定建立學(xué)生入學(xué)信息庫，登記新生房屋地址信息，熱門學(xué)校及學(xué)位短缺學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)，每戶地址六年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機(jī)會。

　　這一規(guī)定導(dǎo)致二手房交易時(shí)，匹配的潛在客戶較少，降低了學(xué)區(qū)房的換手率。同時(shí)，由于不少業(yè)主觀望市場情況，并且要考慮自家人是否有學(xué)區(qū)房的需要，很多房源出現(xiàn)了惜售現(xiàn)象，導(dǎo)致在售房源量減少，供需關(guān)系不平衡，學(xué)區(qū)房的價(jià)格再度提升。以和平區(qū)昆明路小學(xué)為例，一室戶型的學(xué)區(qū)房現(xiàn)在價(jià)格為130萬，均價(jià)為每平方米41000元。而在去年同期，同戶型房子的價(jià)格僅為110萬，每平方米不足35000元。

　　專業(yè)人士表示，盡管新政目前只在和平區(qū)試行，但周邊區(qū)域受該政策影響，學(xué)區(qū)房市場也在升溫。比如河西區(qū)閩侯路小學(xué)、上海道小學(xué)的學(xué)區(qū)房，目前年底學(xué)區(qū)房在售房源量充足，但是一房多戶的現(xiàn)象依然存在，學(xué)區(qū)房目前依然是賣方市場。比如南開區(qū)廣開商圈的格調(diào)春天小區(qū)屬于南開區(qū)五馬路小學(xué)學(xué)區(qū)，年初政策執(zhí)行前其均價(jià)為每平方米26000-27000元，目前價(jià)格已經(jīng)漲到31000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，學(xué)區(qū)政策并非一成不變，對應(yīng)的學(xué)區(qū)每年都有可能進(jìn)行新的調(diào)整。而且針對不同學(xué)校具體要求也不盡相同，有的學(xué)校要求在報(bào)名前落戶即可，有的要求入學(xué)時(shí)要落戶一年以上。建議有學(xué)區(qū)房購買意向的購房者可針對意向小學(xué)提前咨詢，密切關(guān)注每年的招生簡章。隨著教育資源逐步均衡，學(xué)區(qū)房的概念可能會逐漸弱化，學(xué)區(qū)房的價(jià)值也會回歸理性，建議家長購買學(xué)區(qū)房要慎重選擇。