網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至12月30日，2015年南京市商品房成交107060套，成為有史以來樓市最為紅火的一年。

　　在國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月70大中城市房價指數(shù)中，南京再次以環(huán)比1.4%的漲幅位居全國第三，僅次于深圳、上海。這已經(jīng)是自今年3月份以來，南京房價連續(xù)第9個月上漲。

　　一手房價格一路飛奔，二手房同樣不甘示弱。截至12月30日，南京樓市二手房成交92953套，部分區(qū)域的價格更是節(jié)節(jié)高升。

　　有學區(qū)房漲價近百萬

　　11組客戶排隊搶一套房子，一頓午飯的工夫直接加價20萬，房主被購房者的瘋狂電話接連嚇到……這在最近一段時間的二手房市場都不是新鮮事。

　　12月28日晚十點，我愛我家東寶花園店經(jīng)紀人王祥宇還沒有下班。王祥宇告訴記者，最近這段時間房子特別好賣，就是房源不多了，幾乎是出來一套立即被搶走。“這一片主要是做金陵匯文的學區(qū)房，金陵匯文今年中考考了公辦第一，所以買的人比較多。從7月份到現(xiàn)在12月份，清河一村之前不到200萬的房子，現(xiàn)在要賣到快300萬了。郵政世紀花園70㎡的房子之前要價250萬，現(xiàn)在要賣340-350萬了。”

　　本月初有房主在365二手房發(fā)布了辰龍綠苑的一套80㎡的新房源，要價315萬。第二天，我愛我家一家中介就帶了11組客戶過去看房?！斑@還不算其他中介公司的”，王祥宇告訴筆者，當天，在我愛我家的一個門店里，11組客戶排隊輪流和房主溝通，最后有一組客戶加價15萬，全款支付，當天簽約成交。

　　一頓飯工夫加價20萬

　　到了年底，很多房主開始有惜售情緒，看房量的增加使得這一情緒更為嚴重，并進一步拉高房源價格。

　　友邦置業(yè)凱萊花園店房產(chǎn)經(jīng)紀人基一鳴告訴筆者，江北樓市二手房價格從江北新區(qū)獲批之后就一路上揚，普遍漲幅有1000-2000元/㎡左右，很多房主開始坐地漲價。前幾天，基一鳴有一個客戶看好了一套江佑鉑庭的房子，140㎡的房子要價210萬，本來已經(jīng)要簽約了，結(jié)果中午吃了一頓飯回來，房主直接加價20萬?！澳莻€購房者本來是工薪階層，買房子自住，最后還是同意230萬成交。” 基一鳴告訴筆者，那個客戶看了有一段時間房子了，越看越漲。

　　有些房主同樣被瘋狂的市場嚇到了。育才公寓有一套53㎡的房子，剛剛掛出來，報價198萬，結(jié)果第二天馬上一堆客戶給房主打電話，不到一天就把房主給打煩了，跟中介一邊抱怨一邊問：“現(xiàn)在的房子有這么好賣嗎？”第二天，房主把總價加到了208萬，沒想到還是一堆人要買。最后，這個房主又加了10萬，218萬很快成交。

　　各大板塊冷熱不均

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，12月份至今為止，南京樓市二手房環(huán)比漲幅0.82%；其中，浦口板塊環(huán)比漲幅2.74%，居南京樓市二手房漲幅榜首，城北以2.01%緊隨其后，而城中鼓樓板塊則有0.21%的小幅下滑。

　　在南京仟佰間房產(chǎn)公司總經(jīng)理王壘看來，2015年南京樓市二手房市場進一步分化，某些熱門板塊片區(qū)成交多且價格漲幅大，另一些片區(qū)相對漲幅比較平緩，“受整體規(guī)劃以及配套等多方面因素影響，奧體、龍江片區(qū)漲價幅度在20%-30%左右，江寧、江北、仙林的漲價幅度在20%左右，主城學區(qū)房漲價幅度在10%左右，其他片區(qū)漲幅則不太明顯。”

　　在經(jīng)歷了驚心動魄的2015年之后，2016年的二手房市場將何去何從？

　　王壘表示，2015年，南京樓市受政策導(dǎo)向影響，加之城建的諸多利好兌現(xiàn)，導(dǎo)致房價有一個飛躍性的上漲。“今年南京樓市新房和二手房成交接近20萬套，這樣一個天量成交，不可避免會透支一部分購房需求。到了2016年，特別是下半年，之前的政策影響將逐漸減弱，二手房市場走勢將趨向平穩(wěn)?！?/p>