□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

　　截止到昨天，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年南京的新房成交套數(shù)已達(dá)10.7萬套，相比去年7萬余套的成交量增長(zhǎng)超40%。但形成鮮明對(duì)比的是，2015年住宅租賃市場(chǎng)卻依然平淡，全年的租金成交均價(jià)只漲了500元。

　　熱點(diǎn)區(qū)域從主城轉(zhuǎn)向外圍

　　記者獲悉，今年的住宅租賃市場(chǎng)與去年有所不同?！坝捎诮煌顩r改善，很多租客選擇了浦口、橋北、江寧等區(qū)域?！彼逊烤W(wǎng)租房集團(tuán)南京公司區(qū)域經(jīng)理周雨青介紹。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，選擇在地鐵一號(hào)線、二號(hào)線、三號(hào)線周邊租房的租客達(dá)33.96%、48.69%、12.67%。而網(wǎng)友在搜索不同地鐵站點(diǎn)的關(guān)鍵詞時(shí)，有10.63%的選擇了集慶門大街站，8.82%選擇了油坊橋站，6.76%選擇馬群站。

　　南京住宅租金高低，也是冰火兩重天?！白饨鹪?000元/月以下的，占住宅租賃市場(chǎng)31.95%，租金在1000元/月-2000元/月占27.74%，租金在2000元/月-3000元/月占14.80%?！敝苡昵嗵寡?，“更加高端的，如河西奧體的仁恒國際公寓，三房租金已達(dá)2萬元/月，新街口附近的金鼎灣，三房租金也要1萬元/月。但這些高端房源在整個(gè)租賃市場(chǎng)上的占比較低，多數(shù)是企業(yè)租下，給引進(jìn)的人才或外籍高管居住?！?/p>

　　臨近年底部分房東主動(dòng)減租

　　周雨青介紹，今年南京住宅租賃市場(chǎng)波動(dòng)并不大，年初全市掛牌均價(jià)是2514元/月，目前掛牌均價(jià)是2457元/月，“成交均價(jià)漲了500元左右，有的區(qū)域房租基本沒漲?！?/p>

　　據(jù)了解，每年7-8月和3-4月是住宅租賃高峰期。而今年1月至11月，南京住宅租賃市場(chǎng)成交近8萬套房源（不包括房東與租客私下租賃的房源）。目前臨近年底，不少外地租客集中的區(qū)域，因租客數(shù)量減少房租還出現(xiàn)了下降?！斑@段時(shí)間是租房淡季，很多急于將房子租出去的房東將租金下調(diào)了一些，等過完年租金又會(huì)上調(diào)了。”城南、城東、江寧等多個(gè)區(qū)域的住宅租賃工作人員告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年新房市場(chǎng)成交量創(chuàng)新高，其實(shí)對(duì)租賃市場(chǎng)是有影響的，“新小區(qū)、新樓盤房源大量上市后，對(duì)二手租賃房源會(huì)有沖擊，租金跌幅在10%左右?！敝苡昵喾治?，原先住宅租賃有1000套房源供應(yīng)，新房交付后有3000套房源供應(yīng)，為了將房子盡快租出去，房東自然會(huì)降價(jià)出租房源。“即便房東降價(jià)，這些新房的租賃周期也要消化一年左右?！?/p>