臨近2015年年末，機(jī)構(gòu)發(fā)布的樓市“成績(jī)單”出爐。

　　記者從偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院獲悉，截至目前，全市新房網(wǎng)簽量比去年同期上漲近四成，全市二手房網(wǎng)簽量比去年同期上漲八成多，創(chuàng)近五年來(lái)新高。價(jià)格方面，新房、二手房成交均價(jià)均有所上漲。

　　新房 成交均價(jià)漲1成 五環(huán)外成交占90%

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2015年（截至12月26日），北京全市住宅新房網(wǎng)簽量（不含保障房）為102581套，比2014年同期大幅上漲36.7%，市場(chǎng)企穩(wěn)回升。

　　價(jià)格方面，2015年（截至12月26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均價(jià)為27162元/平米，比2014年同期上漲9.9%。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家介紹，北京五環(huán)外已是新建商品住宅成交“主戰(zhàn)場(chǎng)”，2015年五環(huán)外成交面積占比達(dá)90%。成交均價(jià)方面，受供需不均衡以及五環(huán)內(nèi)住宅趨向高端化影響，五環(huán)內(nèi)價(jià)格漲勢(shì)較大，2015年三四環(huán)之間以及四五環(huán)之間成交均價(jià)漲幅最大，分別上漲37.6%、46.4%。

　　二手房方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2015年（截至12月27日），北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為192251套，與去年相比大幅上漲83%，創(chuàng)近五年來(lái)新高；成交均價(jià)為38147元/平米，同比上漲5.5%，漲幅平穩(wěn)。

　　分區(qū)域來(lái)看，受教育、醫(yī)療等配套資源集中等方面的影響，北京各區(qū)域二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的差異。成交均價(jià)方面，漲幅最高的區(qū)域依次有順義區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)，漲幅均在5%及以上。

　　分析 信貸政策放松等刺激樓市復(fù)蘇

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入政策寬松期，有效刺激了市場(chǎng)需求釋放，自2014年11月份下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率以來(lái)，2015年央行五次降準(zhǔn)、五次降息。對(duì)于按揭客戶，目前銀行五年以上貸款基準(zhǔn)利率下降到4.9%，貸款成本下降，極大地降低了購(gòu)房者貸款成本，有利于刺激需求入市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2015年一系列政策刺激樓市復(fù)蘇，在2014年調(diào)整的基礎(chǔ)上，北京市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回暖，疊加數(shù)次降息降準(zhǔn)，整個(gè)北京市場(chǎng)明顯升溫。他認(rèn)為，城區(qū)土地供應(yīng)比例越來(lái)越少，這使得北京的五環(huán)內(nèi)存量越來(lái)越少，從過(guò)去幾年變化看，五環(huán)內(nèi)可售商品房住宅已經(jīng)從過(guò)去的2萬(wàn)套以上下調(diào)一半到現(xiàn)在的1萬(wàn)套左右，實(shí)際五環(huán)內(nèi)可售住宅非常少。

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　　恒大?；◢u？京津冀蒙客戶買(mǎi)走1/6

　　位于海南儋州的“人工島”恒大?；◢u昨天正式開(kāi)盤(pán)。截至當(dāng)日下午5點(diǎn)半，項(xiàng)目單盤(pán)銷售已經(jīng)達(dá)到122.05億元，銷售面積136萬(wàn)平米，認(rèn)籌到訪人數(shù)達(dá)10萬(wàn)。值得關(guān)注的是，六分之一的房子被京津冀蒙的購(gòu)房人“拿下”，共買(mǎi)下4000套，銷售額突破20億。

　　據(jù)了解，恒大?；◢u是恒大旗下最大的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，總占地8平方公里，規(guī)劃了旅游、文化、會(huì)議、會(huì)展、商務(wù)等多種業(yè)態(tài)，創(chuàng)下“全球最大花型人工島”等多項(xiàng)世界紀(jì)錄。開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)直播大屏幕滾動(dòng)顯示海花島實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)，平均每3.2秒鐘賣出一套房。

　　選擇異地購(gòu)房人不在少數(shù)。記者從恒大內(nèi)部獲悉，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，來(lái)自京津冀蒙的購(gòu)房人買(mǎi)下了4000套，銷售額突破20億元。

　　供需兩旺的銷售形勢(shì)也令該項(xiàng)目選擇了“邊賣邊漲價(jià)”的銷售策略。恒大集團(tuán)副總裁何妙玲在開(kāi)盤(pán)儀式上說(shuō)：2016年1月20日至2月29日期間，所有產(chǎn)品銷售價(jià)格上調(diào)10%，3月1日至4月30日期間，所有銷售價(jià)格再上調(diào)5%，5月1日至6月30日期間，所有銷售價(jià)格將再上調(diào)5%。（記者 陳斯）