今年，受系列新政的持續(xù)利好，申城樓市持續(xù)高溫。2015年度，申城樓市有哪些熱點，還會產(chǎn)生哪些影響？為此，本報邀請易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進進行點評。

　　熱點一

　　公積金貸款放松

　　4月9日，上海市公積金管理中心發(fā)布通知，對于住房公積金提取和貸款使用政策進行調(diào)整，一是提高本市住房公積金個人購房貸款額度上限，二是進一步放寬提取住房公積金支付房租條件。

　　“目前，上海房貸成本已處于歷史最低水平，購房成本進一步降低，上海的樓市成交也會處于相對旺盛的態(tài)勢?！眹儡S進表示，2014年以來，包括公積金在內(nèi)的房貸政策趨于寬松，上海公積金貸款也隨之放松。作為一線城市，上海自身房地產(chǎn)市場相對成熟，自我調(diào)節(jié)能力強，因此也不需要推出力度較大的措施。而二手房公積金抵押貸款年限的調(diào)整，可以有效減少購房者購買二手房的成本，有助于二手房市場的成交。此外，放寬提取住房公積金支付房租條件，一方面有利于住房公積金的有效利用，另一方面也有利于房屋租賃市場的健康發(fā)展。

　　熱點二

　　豪宅市場成交火爆

　　今年前11個月，根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，上海單價8萬元以上的豪宅公寓成交1458套，成交均價接近10萬元，成交面積合計31.9萬方，合計金額超過314.3億元。

　　今年以來上海豪宅成交火爆，有幾方面的原因。嚴躍進介紹道，第一，降準降息釋放的大量流動性，助推樓市；第二，在整個樓市復(fù)蘇的大環(huán)境下，尤其是深圳、上海等一線城市商品住宅成交均價漲幅較大，大大“刺激”了部分高凈值群體；第三，隨著收入水平的提高，居民對高品質(zhì)生活的追求，加上一線城市的限購條件以及高端物業(yè)相對更優(yōu)的保值特點，高收入群體很樂意置換到居住更舒適、配套更完備的高端居住社區(qū)?？偟膩碚f，不管出于自住還是保值目的，在當前樓市復(fù)蘇、投資渠道受限、經(jīng)濟前景難辨的大環(huán)境下，預(yù)計豪宅公寓市場的熱度還將延續(xù)一段時間。

　　熱點三

　　撤房管局組建住建委

　　10月，上海宣布組建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會，撤銷上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會、上海市住房保障和房屋管理局（即“房管局”），其職責整合劃入上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會。

　　上海宣布重組住房建設(shè)管理機構(gòu)并表示將堅持房地產(chǎn)調(diào)控，一方面是為了更好地協(xié)調(diào)房地產(chǎn)與城市建設(shè)的管理職能；另一方面也向市場釋放了信號：政府將加強監(jiān)管房地產(chǎn)市場，適度減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴，平衡各產(chǎn)業(yè)發(fā)展。嚴躍進分析道，上海通過機構(gòu)重組和加強房地產(chǎn)調(diào)控，將對市場產(chǎn)生重要的影響：一方面調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中小套型供地面積，有利于平抑房價，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定；另一方面，為抑制市場投資性需求，未來可能會適度收緊政策，促進其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　熱點四

　　土地市場持續(xù)升溫

　　信達地產(chǎn)以72.99億元的價格，拍得上海楊浦區(qū)新江灣城一幅地塊，樓板價約4.9萬元/平方米，比今年該區(qū)域內(nèi)新房平均售價還高出3000元左右；金輝地產(chǎn)以28.15億元競得閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊，溢價143.28%……今年以來，上海樓市快速復(fù)蘇帶動土地市場迅速升溫，下半年地價攀升且不斷刷新紀錄。

　　嚴躍進表示，今年上海土地市場的火爆在預(yù)期之內(nèi)，這主要源于房價的大漲，以及供地的稀少。同時，上海建設(shè)用地總體將呈負增長的大背景下，土地資源的稀缺性進一步凸顯，土地供不應(yīng)求和樓市強勢復(fù)蘇共同導(dǎo)致了土地市場的火爆。不過，如此高溢價率獲取土地，房企或?qū)⒚媾R較大的銷售壓力。

　　熱點五

　　靜安閘北兩區(qū)合并

　　11月，國務(wù)院已經(jīng)正式批復(fù)上海市調(diào)整部分行政區(qū)劃，靜安區(qū)與閘北區(qū)“撤二建一”成立新靜安區(qū)。兩區(qū)合并除了區(qū)域發(fā)展前景，10月閘北商品房成交均價大漲至60000元/平方米，達到了前所未有的新高度，同比漲幅高達38.5%。

　　近年來，閘北區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了快速發(fā)展的勢頭。嚴躍進表示，不過，行政區(qū)域的重新劃分，并不能使區(qū)域經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)生根本性變化，正如浦東合并南匯，以及黃浦合并盧灣一樣。兩區(qū)合并后勢必帶來兩個區(qū)域市政規(guī)劃的重新設(shè)計，及產(chǎn)業(yè)融合與再次布局，對大靜安區(qū)將是難得的發(fā)展機遇。本報記者 楊玉紅