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濟(jì)南訂購(gòu)3000商品房當(dāng)公租房 公租戶拎包就能住

  • 發(fā)布時(shí)間:2015-12-25 15:05:00  來(lái)源:齊魯晚報(bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  不再新建公租房,改為回購(gòu)現(xiàn)有庫(kù)存房;通過(guò)落戶等政策引導(dǎo)農(nóng)村及外來(lái)人口進(jìn)城購(gòu)房;棚戶區(qū)改造過(guò)程中鼓勵(lì)選擇貨幣化安置;對(duì)進(jìn)城買(mǎi)房的醫(yī)生、教師群體進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)……

  在加快樓市去庫(kù)存的道路上,我省各個(gè)城市都在進(jìn)行著積極的探索。這些探索實(shí)施得如何?能否受到市民認(rèn)同,能夠化解高庫(kù)存問(wèn)題?這不僅是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)所關(guān)注的,也是全社會(huì)的關(guān)注點(diǎn)。

  潛在的購(gòu)房需求仍然很大

  “現(xiàn)在市場(chǎng)上的購(gòu)房需求不振,并不等于需求飽和或房源供大于求,潛在的購(gòu)房需求仍然很大?!睂?duì)于房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)大的問(wèn)題,濟(jì)寧市房易地產(chǎn)策劃總監(jiān)陳憲房有自己的理解。他認(rèn)為,在去庫(kù)存上,還有許多潛在的購(gòu)房需求有待開(kāi)發(fā)。

  “另一方面,通過(guò)政府調(diào)控?cái)U(kuò)大購(gòu)房需求、去庫(kù)存,是眾多開(kāi)發(fā)商的愿望和期盼。”陳憲房說(shuō),在房地產(chǎn)去庫(kù)存上,時(shí)間就是生命,一旦開(kāi)發(fā)企業(yè)自身消化庫(kù)存的速度減緩,不僅會(huì)影響工程建設(shè)進(jìn)度,甚至?xí)蛸Y金鏈斷裂拖垮企業(yè)。

  因此,政府出臺(tái)利好政策,能夠成為房地產(chǎn)去庫(kù)存的“催化劑”。陳憲房認(rèn)為,鼓勵(lì)進(jìn)城務(wù)工人員、城鄉(xiāng)接合部居民進(jìn)城買(mǎi)房,在棚戶區(qū)改造中鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償,與企事業(yè)單位簽約團(tuán)購(gòu)住房,都是擴(kuò)大購(gòu)房需求的舉措。事實(shí)上,今年8月,我省1 3部門(mén)就已出臺(tái)政策,鼓勵(lì)房企將存量房轉(zhuǎn)安置房、公租房,鼓勵(lì)政府回購(gòu),鼓勵(lì)鄉(xiāng)村教師、醫(yī)護(hù)人員進(jìn)城團(tuán)購(gòu)等。目前,部分城市已經(jīng)將這些措施進(jìn)行了落地。

  現(xiàn)成的公寓買(mǎi)過(guò)來(lái)當(dāng)公租房

  回購(gòu)商品房做公租房,濟(jì)南今年首次做了嘗試。濟(jì)南保障性住房管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),今年濟(jì)南新建4500套公租房,分別由西城投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司和濟(jì)南濱河新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)承建,其中西城集團(tuán)承擔(dān)的3000套都是向開(kāi)發(fā)商訂購(gòu)的。

  “西客站片區(qū)商品房供應(yīng)量大,政府通過(guò)這種形式解決了部分庫(kù)存量?!蔽鞒羌瘓F(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),他們找的房企有兩個(gè)要求:要么有存量土地,要么有存量房,并對(duì)公租房做出要求,比如戶型在40平米至60平米之間,40平米的一室戶要占到65%。

  招標(biāo)公告發(fā)布后,參與報(bào)名的企業(yè)有幾家,最終綠地和融匯兩家房企中標(biāo)。其中,綠地的500套公寓是準(zhǔn)現(xiàn)房且符合公租房有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),回購(gòu)后可以直接派上用場(chǎng)。

  “回購(gòu)開(kāi)發(fā)商的房子,對(duì)政府和房企是一舉兩得。開(kāi)發(fā)商能借此化解庫(kù)存,政府也免去了前期拿地的各種手續(xù),建設(shè)效率有所提高。”濟(jì)南市房管部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),未來(lái)濟(jì)南不會(huì)大規(guī)模新建公租房,這種訂購(gòu)或是回購(gòu)的形式將是探索的重要形式。

  提供全裝修,公租戶拎包就能住

  在公租房“以購(gòu)代建”方面,濟(jì)寧已在縣區(qū)中先行試水,微山縣創(chuàng)達(dá)人才公寓、金鄉(xiāng)濱河新苑、梁山金冠壹號(hào)、曲阜吉祥小區(qū)、兗州舊關(guān)社區(qū)等保障性住房項(xiàng)目均采用了這一形式。據(jù)了解,截止到11月底,濟(jì)寧市計(jì)劃籌集公租房3829套,目前已籌集4123套,其中新開(kāi)工2551套,購(gòu)買(mǎi)1572套。

  “門(mén)窗齊全,廚衛(wèi)間潔具齊全,地面墻面鑲貼瓷磚,水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)、有限電視等配套設(shè)施齊全,并且具有獨(dú)立的計(jì)量裝置,這是我們公租房的要求。”濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局住房保障部主任劉揚(yáng)水說(shuō),由政府購(gòu)買(mǎi)用作公租房的商品房,必須能夠讓被保障對(duì)象拎包入住。

  在去庫(kù)存方面,菏澤主要也是采用了這一模式。菏澤市住建局副局長(zhǎng)周朝義2 4日告訴記者,原則上不再集中新建公租房,確需新建的,要在商品房小區(qū)中配建。據(jù)介紹,目前菏澤公租房房源中,水岸嘉苑、交通家園、義烏小商品城等都是通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)存量房的形式實(shí)現(xiàn)的。

  農(nóng)民工就地買(mǎi)房,全家都能落戶

  日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議意識(shí)到,農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員是購(gòu)房、租房的龐大的潛在人群。事實(shí)上,很多城市已在這方面下工夫。

  24日,在泰安城西一樓盤(pán)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi),記者遇到了從河南農(nóng)村來(lái)泰安打工的孫先生,他在泰安打工四年,一直和家人租房住?!拔覀兺鈦?lái)戶在這里打工,不好落戶也沒(méi)房子,孩子上學(xué)都是麻煩事。新聞上說(shuō)要支持農(nóng)民工在就業(yè)地落戶,這是好政策,我們以后也能在這里買(mǎi)房了。”孫先生說(shuō)。

  “我們鼓勵(lì)農(nóng)村、外地人員來(lái)菏澤購(gòu)房,凡是在我市購(gòu)買(mǎi)商品房的農(nóng)村及外地人員,都可以向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理城鎮(zhèn)居民戶口及戶口遷移手續(xù)。”周朝義說(shuō)。

  濰坊也出臺(tái)政策,明確鼓勵(lì)支持農(nóng)村、外地人員到濰坊購(gòu)房,凡購(gòu)買(mǎi)濰坊商品房的農(nóng)村及外地人員,可根據(jù)其本人意愿,為購(gòu)房人及配偶、子女辦理當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民戶口及戶口遷移手續(xù)。

  此外,菏澤、聊城還在棚戶區(qū)改造貨幣化安置方面出臺(tái)鼓勵(lì)措施,對(duì)選擇貨幣化安置的棚改居民給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

  (齊魯晚報(bào)記者 孟敏 喻雯 王皇 黃廣華 公素云 陳鴻儒 康宇 陳晨 楊思華 陳新 采寫(xiě))

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