今年樓市成交量屢屢爬上新高度，市場火熱的背后，不僅有政策的寬松、城市發(fā)展紅利的兌現(xiàn)等推手，諸多優(yōu)質(zhì)樓盤的出現(xiàn)更是市場主力，以其產(chǎn)品打動需求的同時，也推動了市場成交的不斷攀升。

　　□地產(chǎn)評論員 蔡琦雯

　　優(yōu)質(zhì)新盤搶占市場

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部統(tǒng)計，今年以來，截至12月20日，上海新建商品住宅成交量為1420.4萬平方米，同比增加57%，成交均價32087元/平方米，同比增加19.0%。

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認為，今年成交量、價可以說上升到了新高度，市場之所以這么火熱，與優(yōu)質(zhì)的項目密不可分。

　　今年4月，大寧金茂府首次開盤就獲得熱銷?！爱敃r報價6.9萬元/平方米，較周邊樓盤5-6萬元/平方米的均價高出許多。不僅如此，其后幾次開盤也都獲得熱銷，目前均價為8萬元/平方米，這也進一步帶動了區(qū)域的均價?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，高成交量驗證了大寧金茂府的品質(zhì)。

　　下半年，也有多個新盤“大作”點亮市場。由葛洲壩地產(chǎn)攜手綠城集團于虹橋西核心腹地打造的復合大城——葛洲壩綠城·玉蘭花園，在其還未入市時便備受業(yè)內(nèi)矚目。9月，該項目一入市，便點燃了青浦區(qū)的“搶房激情”。

　　此外，陸家嘴濱江的九龍倉濱江·壹十八項目也引領(lǐng)了下半年高端市場。9月，項目低調(diào)開盤，首開10天速銷近20億元；11月應市加推，當日即告售罄。

　　值得注意的是，近期，國浩房地產(chǎn)的年度力作國浩·長風匯都即將入市，該項目居長風板塊，隨著城市中心資源的日漸稀缺，項目的價值潛力凸顯。

　　盧文曦指出，這些優(yōu)質(zhì)的新項目，不僅位于價值潛力地段，更有較高的產(chǎn)品質(zhì)量，有望掀起年末的熱銷潮。

　　區(qū)域黑馬提升板塊價值

　　雖然今年剛需市場表現(xiàn)較為低調(diào)，但是數(shù)據(jù)顯示，截至12月18日，成交均價在2.5萬元/平方米以下的樓盤成交了674.3萬平方米，占全市樓盤成交的48.2%，仍為市場的主導。

　　其中，不乏優(yōu)質(zhì)項目領(lǐng)銜市場，帶動區(qū)域能級進一步提升。據(jù)統(tǒng)計，今年（截至12月18日）中金海棠灣以127698平方米的成交量穩(wěn)居剛需（成交均價2.5萬元/平方米以下）樓盤榜首。

　　“周康板塊今年可以說是市場的‘領(lǐng)頭羊’，無論是成交量或是成交價格都有較大幅度的上漲。當前板塊內(nèi)也集結(jié)了眾多的品牌房企，例如九龍倉、陽光城等?！标戲T麟指出，隨著項目的熱銷，再加上軌交11號線羅山路至康新公路站的試運營等，有望進一步帶動區(qū)域能級提升。

　　此外，位于寶山的經(jīng)緯城市綠洲家園也屢次熱銷，有房企人士表示，該項目位于中外環(huán)間，但是總價相對較低，性價比高。

　　無獨有偶，低總價的“經(jīng)濟”大盤——位于青浦的萬達·茂公館也備受購房者青睞，該地鐵上蓋項目坐擁全能商圈，具有較高的價值潛力。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示：“青浦萬達茂作為萬達進軍兒童產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型之作，正在努力推動青浦商業(yè)面貌的革新。而萬達·茂公館是青浦萬達茂之上的新產(chǎn)品，熱銷有理?！?/p>

　　老盤加推強勢來襲

　　在今年的熱銷項目中，有這樣一批“實力老將”，它們深耕區(qū)域，精心炮制標桿作品，還未入市便賺足了眼球，每每加推均能熱銷。

　　華僑城的產(chǎn)品便是其中代表之一。其中，華僑城蘇河灣用5年時間開發(fā)建設(shè)了城市中心的地標級濱水城市綜合體項目。年初，華僑城蘇河灣推出了行政公館便獲得熱銷，此后的多次加推也有較好的成績。同時，華僑城·十號院的表現(xiàn)也尤為搶眼，首期產(chǎn)品在短時間內(nèi)便告售罄。

　　作為本土房企，綠地的項目一直都深得上海市場的認可，今年其多個項目也收獲了好成績。不久前，綠地海珀系力作——海珀玉暉啟動，該項目是綠地高端產(chǎn)品海珀系8年成就的結(jié)晶。該項目相關(guān)負責人表示，所有海珀項目在地段、品質(zhì)、景觀上都是有嚴格要求的。業(yè)內(nèi)人士認為，正是這種嚴苛的、精確的要求，使得產(chǎn)品獲業(yè)界期待。

　　說到“老將”，不可不提瑞虹新城。憑借稀缺的內(nèi)環(huán)核心資源、170萬平方米的規(guī)劃、55萬平方米商業(yè)配套及蜚聲業(yè)界的品質(zhì)等諸多優(yōu)勢，瑞虹新城熱銷多年，每一期產(chǎn)品面市，熱銷盛況已成常態(tài)。今年，其新品怡庭入市后，更見證了其產(chǎn)品的再次升級。該項目集18年積淀之大成，締造了市中心稀缺的高端宜居空間。

　　“口碑效應或許是老盤的最佳競爭手段，能熱銷多年的項目定是經(jīng)得起市場考驗的?！眹儡S進如是稱。