除了在傳統(tǒng)市場精耕細作，不少品牌房企還紛紛“出?！?、轉型旅游休閑地產，涉足養(yǎng)老地產等。今年，登陸滬上的海外項目不乏精品，而在旅游、養(yǎng)老地產等領域，隨著開發(fā)商模式探索和產品升級的不斷深入，將有更多符合需求的產品入市。

　　□地產評論員 蔡琦雯

　　海外投資持續(xù)升溫

　　近日，碧桂園正式發(fā)布其位于馬來西亞，投資超過2500億元人民幣的最大海外項目“森林城市”，如此大規(guī)模的海外地產項目受到業(yè)內關注。近年來，房企紛紛加碼“出?！?，海外投資地也成了聚焦的重點。

　　據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的2015年上半年亞洲房地產境外投資數(shù)據(jù)顯示，中國保持其亞洲資本輸出最多的領先地位，2015年上半年于全球房地產投入66億美元。美國在2015年上半年取代英國，成為亞洲投資者投資金額最高的國家。投資城市中，倫敦繼續(xù)成為亞洲投資者投資最多的城市，資金流入38億美元，其次為紐約（37億美元）和悉尼（22億美元）。

　　仲量聯(lián)行相關人士也指出，作為歐洲傳統(tǒng)的金融中心，英國倫敦一直是國內投資者海外置業(yè)的首選目的地之一，這與倫敦較低的投資門檻不無關系。并且，“近年來，英國房地產市場保持著房價每年5%-7%的穩(wěn)定增長勢頭”。

　　由知名開發(fā)商Telford Homes開發(fā)的Bermondsey Works正由于位于倫敦東南區(qū)域，地理位置優(yōu)越，受到購房者青睞。

　　此外，易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，澳元持續(xù)貶值正刺激中國房地產商敏感的神經，也讓其加快了邁向澳洲房地產的步伐。其中，悉尼成為了入澳的首選。例如萬達集團買下悉尼碼頭附近的Gold Fields House，綠地集團投資悉尼最高公寓樓等。

　　不過，上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦也提醒，海外買房也存在著一定的風險，首先便是匯率風險；其次，境外置業(yè)要了解當?shù)胤煞ㄒ?guī)、限制條款等；最后還要了解當?shù)氐恼苇h(huán)境，社會穩(wěn)定的地方資產安全度比較高。

　　精品旅游地產受青睞

　　今年，在旅游投資勢頭強勁的背景下，諸多房地產企業(yè)也加快布局旅游產業(yè)。旅游度假區(qū)、綜合體、酒店等大型休閑度假產品成為房地產企業(yè)轉型的新目標。

　　嚴躍進也認為，當前旅游地產需求較為強勁，具有一定的發(fā)展?jié)摿?。不過，嚴躍進補充稱，與開發(fā)普通住宅項目不同，旅游地產項目一般開發(fā)期限都在3-5年以上才能形成項目規(guī)模效應，而一些旅游地產項目前期基礎設施落后，配套設施不完善。

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟則認為，目前，休閑旅游度假地產無論從產品、開發(fā)模式還是營銷方面都面臨著轉型、升級?！爱斍?，正有較多的房企在升級配套、改善服務，并由此獲得了熱銷?！?/p>

　　恒大的海南海花島項目，自11月27日“橫空出世”以來，便迅速掀起了一波認籌潮。據(jù)統(tǒng)計，截至12月15日，?；◢u的認籌量已超3萬組，涉及人數(shù)高達6萬。業(yè)內人士指出，該項目的配套或許是其受到購房者喜愛的主要原因之一。

　　據(jù)悉，海南海花島除了各類住宅，更涵蓋28大業(yè)態(tài)于一體，被稱為“擁有史無前例的超級配套”。

　　此外，恒大的另一產品——恒大海上威尼斯也有不俗的成績。據(jù)悉，該項目斥巨資打造十大全能生活配套，實現(xiàn)旅游、度假、商務及居住等多功能于一體。

　　正如一位業(yè)內人士所言，旅游地產類產品兼具居住、商用、投資的特點，對于置業(yè)者而言，無疑具有較大的吸引力。

　　養(yǎng)老產品尋求突破

　　近年來，在人口老齡化趨勢的影響下，養(yǎng)老地產逐漸成為了房地產的新“藍?！保ㄈf科、保利、綠城等在內的諸多房企都開始關注、參與、打造養(yǎng)老地產。

　　業(yè)內人士認為，目前房企們做養(yǎng)老地產還是在探索階段，對于養(yǎng)老地產而言，“服務”的重要性得到了行業(yè)的認同和市場的積極回饋。

　　上海中邦置業(yè)有限公司總裁衛(wèi)平就曾表示：“養(yǎng)老地產要提供符合老人身體需求的服務，提供專業(yè)的養(yǎng)老團隊才是養(yǎng)老地產的核心。中邦頤道項目就是一次全新的嘗試?！?/p>

　　位于青浦的天地健康城則引入澳洲AVEO健康養(yǎng)老先進理念與豐富經驗，推行CCRC（持續(xù)照料退休社區(qū)）理念，提供社區(qū)內無縫轉移服務，根據(jù)長者生理特征推出“自理、介助、介護”服務。

　　一早便試水養(yǎng)老地產的保利地產，對養(yǎng)老模式有著較為深刻的見解，其力作保利·西塘越在今年也很“惹眼”。據(jù)項目負責人介紹，在保利·西塘越，可以實現(xiàn)“居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構養(yǎng)老”三位一體的中國式養(yǎng)老模式。

　　該項目涵蓋商品住宅、養(yǎng)老公寓、護理院及老年大學等活動中心，使得養(yǎng)老服務資源能夠輻射社區(qū)和居家，同時老人、子女和機構之間的互助式服務也能更好地展開。據(jù)保利地產相關負責人透露，待這一新型的養(yǎng)老模式成熟后，未來保利地產設想將這一養(yǎng)老模式推廣到保利在上海的多個社區(qū)中。

　　事實上，當前較多房企也在探索如何在社區(qū)內打造養(yǎng)老產業(yè)。業(yè)內人士認為，隨著房企對于養(yǎng)老地產的不斷探索，其也將趨于更專業(yè)、更多樣。