石家莊市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記正式實(shí)施后，房屋產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？房價(jià)會(huì)上漲嗎？二手房交易會(huì)增加很多程序嗎？誰都可以查詢嗎？這些問題也成為公眾聚焦之所在。日前，本報(bào)記者獨(dú)家采訪了石家莊市國土資源局和石家莊市國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)負(fù)責(zé)人士，就不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)放一周咨詢集中的問題進(jìn)行了“十問”便民解答。

　　問：為何要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？

　　答：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記解決了分散登記中存在的問題，有助于保障交易安全。

　　長期以來，產(chǎn)權(quán)登記在我國常被看作行政機(jī)關(guān)所享有的行政管理職權(quán)，而忽視了其物權(quán)公示的屬性，這就造成了登記機(jī)構(gòu)設(shè)置與行政機(jī)關(guān)職能合一。

　　多個(gè)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對不同的不動(dòng)產(chǎn)加以管理，由此形成了分散登記的現(xiàn)象，如土地由土地管理部門管理，建設(shè)用地使用權(quán)登記也在土地管理部門進(jìn)行;房屋由城建部門管理，產(chǎn)權(quán)登記也在該部門進(jìn)行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發(fā)欺詐行為，影響交易安全。

　　實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，可實(shí)現(xiàn)五證合一。

　　問：什么情況下需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？

　　答：根據(jù)《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。市民手上未登記過的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)需辦理首次登記，如果不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變更、交易、滅失等情況的，則需要辦理相應(yīng)的變更、轉(zhuǎn)移、注銷、更正、預(yù)告等登記。如果市民不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，他的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不受法律保障。

　　例如，張三將自己的一處房屋賣給李四，兩人簽訂了房屋買賣合同，合同成立并發(fā)生效力。但如果李四不到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記，將不動(dòng)產(chǎn)登記簿上張三的名字變更為李四的名字并完成登記程序，那么該處房屋的所有權(quán)仍屬于張三，還不是李四的財(cái)產(chǎn)。

　　問：不進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記有何后果？

　　答：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記非強(qiáng)制性，但不登記嚴(yán)重影響交易安全。

　　根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒有要求對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動(dòng)產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度，《物權(quán)法》規(guī)定了依申請登記。

　　問：房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有何區(qū)別？

　　答：信息“升級”：新增唯一代碼“不動(dòng)產(chǎn)單元號”等。

　　不動(dòng)產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標(biāo)簽)、不動(dòng)產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

　　與此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　問：現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證必須要換嗎？

　　答：石家莊正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，市民手中持有的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并不用必須更換，在12月3日前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。目前市民持有的土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)所有權(quán)證等仍然有效，沒有變更和交易不用換發(fā)新證。

　　問：個(gè)人名下多套房 是否要領(lǐng)多個(gè)證？

　　答：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個(gè)版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書;如果兩套房產(chǎn)在不同的土地上，則仍登記在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。

　　問：有房本沒土地證，是登記簿統(tǒng)一來解決嗎？

　　答：憲法規(guī)定城市土地屬于國家所有，因此房產(chǎn)所有人擁有的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。不少人擔(dān)心，國有土地使用權(quán)70年期限到期該怎么辦？

　　多本變一本：土地權(quán)利登記作為其它不動(dòng)產(chǎn)登記基礎(chǔ)。

　　雖然《物權(quán)法》規(guī)定了“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期”，目前房產(chǎn)所有人只有房本沒有地證，很多人還是感覺不踏實(shí)。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，包括房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一，變多個(gè)本為一個(gè)本。

　　問：不動(dòng)產(chǎn)登記=反腐措施？

　　答：作為《物權(quán)法》重要配套法規(guī)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，并不等同于反腐措施。登記制度所規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)信息登記，屬于私法的范疇，不同于行政法意義的公示、公告，與公職人員財(cái)產(chǎn)公示或領(lǐng)導(dǎo)干部財(cái)產(chǎn)申報(bào)等公法有著本質(zhì)區(qū)別。

　　當(dāng)然，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度客觀上也具有一定的反腐功能。例如，有關(guān)國家機(jī)關(guān)在查處案件時(shí)，相對容易了解到政府官員完整的房產(chǎn)信息。

　　問：不動(dòng)產(chǎn)登記人人可查嗎？

　　答：不動(dòng)產(chǎn)登記屬于個(gè)人隱私，受到法律保護(hù)，并不是所有的人都可以隨便查詢別人的不動(dòng)產(chǎn)信息。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢不動(dòng)產(chǎn)信息，另外，相關(guān)部門，比如司法部門、司法機(jī)關(guān)需要查詢權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，也必須提供查詢目的和查詢證件才可以查詢。此外，查詢獲得的資料也不得用于其他目的，且未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢資料。

　　權(quán)利人指的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)查詢登記資料。

　　問：不動(dòng)產(chǎn)隱私泄漏怎么辦？

　　答：房產(chǎn)信息，既是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)信息，又是個(gè)人的重要隱私，特別是其涉及個(gè)人的家庭住址，是個(gè)人的核心隱私，不得泄露或者用于不正當(dāng)?shù)哪康摹?/p>

　　如果違反國家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料或者登記信息，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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