2015年南京土地拍賣市場的最后一拍似乎并沒有太多懸念，位于河西南一幅未拍已是“總價地王”身份的地塊，只經(jīng)歷3輪象征性的競拍，便不出所料地被意向購買人拿下。另一幅位于南京南站的地塊則經(jīng)過23輪競拍成功售讓。伴隨著拿地代表一聲歡呼，顯露狂熱氣息的2015年南京土地拍賣市場也落下帷幕。

　　昨日下午，南京壓軸出讓兩幅地塊，其中最有看點的為河西南一幅“重量級”地塊，該地塊為綜合體類用地，體量大、總額高，出讓面積近50萬平方米，起拍價高達(dá)82.6億，還未拍賣已創(chuàng)年內(nèi)地塊總價之最。出讓條件表明，地塊未來將打造大型文化旅游項目，同時建有公交、幼兒園等配套。

　　拍賣前已有消息稱，華僑城有意拿下地塊，并打造水上特色游樂項目“歡樂海岸”，果然，這一地塊的拍賣并沒有驚心動魄的舉牌場面，除第一輪書面報價外，華僑城與另一家報名競拍房企綠地集團(tuán)，只是“客氣”地較量了兩個回合，該地塊便被華僑城以83億元的報價收入囊中，樓面地價7249元/平方米，較起拍樓面價7213元/平方米溢價0.48%。

　　勇于斥資80多億拿地的華僑城是標(biāo)準(zhǔn)的“高富帥”央企，主要從事旅游及相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營、房地產(chǎn)及酒店開發(fā)經(jīng)營、紙包裝和印刷等產(chǎn)業(yè)的投資經(jīng)營。

　　同場拍賣的另一幅位于南站的商辦、住宅等混合用地，總用地面積約7.75萬平方米，起拍總價14.92億元，最高限價21.72億元，起拍樓面價為5054元/平方米。地塊內(nèi)有200米超高層辦公產(chǎn)品，將成為南部新城的地標(biāo)之作。這幅地在綠地集團(tuán)和新城集團(tuán)之間競價爭奪，23輪競價之后，綠地終以20.2億元的報價把這幅地塊“攬入懷中”。

　　事實上，綠地也是由上海國資委監(jiān)管的大型混合所有制企業(yè)。兩大企業(yè)包攬南京壓軸土拍既是巧合，也反映出外來實力房企對南京這一擁有“獨立行情”的二線城市的看重，當(dāng)今房地產(chǎn)市場儼然已是“資本的游戲”，實力雄厚的央企國企，往往更能在市場中擁有“話語權(quán)”及對土地資源的占有能力。

　　至此，南京全年拍出的地塊總數(shù)增加至62幅，地方政府?dāng)埥鹂傤~高達(dá)772.3億元。而全年南京共通過招拍掛方式推出65幅地塊，僅3幅地流拍，土地出讓總面積365.2萬平方米。江寧、河西、江北三個區(qū)域出讓地塊數(shù)量最多。

　　不妨對比前幾年南京的土地出讓數(shù)據(jù)：2011年出讓總面積468.7萬平方米，出讓總額345.2億元；2012年出讓392.7萬平方米，總額358.1億元；2013年出讓414.5萬平方米，總額793.6億元；2014年出讓611萬平方米，總額675.2億元?？梢?，今年南京土地出讓面積和出讓總額僅次于市場同樣火熱的2013年，但以總成交面積和總成交額計算地價平均值可知，今年南京平均地價高于2013年，地價總體上漲已是不爭的事實。

　　據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，今年南京共拍出23幅萬元地，其中4幅地塊的地價更是超過2萬元/平方米，而2014年時南京拍出的萬元地是10幅，2013年拍出萬元地15幅，2012年拍出4幅萬元地。

　　今年南京“身價”最高地王為保利河西中地塊，地價24026元/平方米，這樣的最高地價水平較2008年時的7286元/平方米上漲了3倍多，較2009年8212元/平方米的最高地價上漲2.9倍。南京地價在2010年出現(xiàn)過跳漲，最高地價猛竄至15977元/平方米，但這一“地王”卻在市場調(diào)控的跌宕起伏中，長時間處于“套牢”狀態(tài)；2011年，南京最高地價“降”至10828元/平方米，2012年時復(fù)又“升”至14145元/平方米，2013年繼續(xù)上揚(yáng)至16979元/平方米，2014年最高地價又微幅小跌至16657元/平方米，但2015年卻呈現(xiàn)一飛沖天的補(bǔ)漲態(tài)勢，一舉沖高至24026元/平方米。

　　南京地價的上漲是全方位的，無論是新房成交高熱的區(qū)域還是相對平淡的區(qū)域，地價在今年無一例外地上攀。比如，江浦區(qū)域最高地價2008年時為1521元/平方米，至今年已達(dá)14722元/平方米，7年漲幅達(dá)到驚人的867.9%；板橋最高地價2009年時為1625元/平方米，今年則達(dá)到7226元/平方米，漲幅344.7%；城東最高地價也從2009年時的6956元/平方米攀高到19529元/平方米，漲幅180.8%。

　　地價與房價的相互推動在南京房地產(chǎn)市場表現(xiàn)得愈加顯著。以河西南“谷底價”樓盤海峽城為例，2014年時均價21000元/平方米，目前已漲至25500元/平方米。前幾天，河西南一家即將推新的樓盤則宣稱要將房價飆高到3.1萬元/平方米，且表示開盤第二天就要漲到32000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測，由于今年高價地頻出，明年南京房價下跌難，但在“追漲”情緒下市場需求明顯透支，加之今年出讓地塊明年起將陸續(xù)上市，在供應(yīng)量加大及需求縮減的情況下，明年南京房地產(chǎn)市場量價齊漲的局面能否持續(xù)，要打上問號。

　　本報記者 汪曉霞