新華社廣州12月22日專電（記者 何燕燕 陳宇軒）21日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存。其中提出要通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。在近日于廣州舉行的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2015年會(huì)上，專家認(rèn)為，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化擴(kuò)大樓市有效需求，還需農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、戶籍改革等系列政策同步啟動(dòng)。

　　近期決策層已在多個(gè)場(chǎng)合提出化解房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題。中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議明確提出“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。12月14日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議，以及21日剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，其中關(guān)化解房地產(chǎn)庫(kù)存的論述力度更是近年罕有。

　　當(dāng)前，國(guó)內(nèi)商品房庫(kù)存高企。截至10月末，全國(guó)商品房待售面積達(dá)到6.9億平方米，同比增長(zhǎng)14%，創(chuàng)歷史新高。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁張力表示，高庫(kù)存正嚴(yán)重威脅著房企再投資和新開(kāi)工。

　　專家表示，今年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了一系列穩(wěn)定住房消費(fèi)的利好政策，整體成交量有所改觀，但廣大三四線城市庫(kù)存并未因各項(xiàng)政策的出臺(tái)而大幅減少?！斑@是當(dāng)前最為麻煩的問(wèn)題?！比?lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，“十多年以來(lái)，房地產(chǎn)是我國(guó)資本最密集的區(qū)域，有購(gòu)買(mǎi)能力的居民將大部分資金都放在房地產(chǎn)上，限購(gòu)政策由此而來(lái)。但即使放松限購(gòu)，原來(lái)購(gòu)買(mǎi)了一套或是幾套房的居民也沒(méi)有那么大的購(gòu)房沖動(dòng)。”

　　有專家指出，目前的“房子過(guò)?！?，本質(zhì)是一種結(jié)構(gòu)性“過(guò)剩”。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鐘彬表示，與多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)人均居住面積還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。隨著新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的實(shí)施，產(chǎn)生的新增房地產(chǎn)需求將極為可觀。

　　“通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求來(lái)消化房地產(chǎn)庫(kù)存，是后期政策的著力方向。農(nóng)民工進(jìn)城以后，將產(chǎn)生可觀的新增需求?！甭櫭飞M(jìn)一步指出，“不能僅僅依靠農(nóng)民工可以買(mǎi)房這一單一政策，要想達(dá)到去庫(kù)存的預(yù)期效果，還應(yīng)與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、戶籍改革等政策同步啟動(dòng)。”

　　她特別指出，農(nóng)民工享受住房權(quán)益，并不一定非要買(mǎi)房，應(yīng)配合出臺(tái)多層次的住房供給政策，保障性住房不可或缺。她建議，補(bǔ)人頭不補(bǔ)磚頭。農(nóng)民工可以租二手房，也可以租待售房，還可以湊錢(qián)買(mǎi)房，應(yīng)自由選擇，提供合理的政策空間。