今年最后一個(gè)月北京樓市迎暖冬

　　(記者 曹政)2015年的最后一個(gè)月，樓市迎來暖冬。剛剛過去的上半月，全國20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積達(dá)到748萬平方米，環(huán)比11月前15天增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)2%。其中，北京成交量環(huán)比增幅位居榜首。業(yè)內(nèi)分析，12月上半場(chǎng)市場(chǎng)交易活躍，已創(chuàng)下歷史新高，預(yù)計(jì)本月將成為今年成交最好的月份之一。

　　梳理過去兩年20個(gè)典型城市每月前15天新建商品住宅成交面積會(huì)發(fā)現(xiàn)，這兩年里，成交量超過700萬平方米的僅出現(xiàn)過3次，即2014年12月、2015年11月和12月。

　　易居房地產(chǎn)研究院給記者出示了本月上半場(chǎng)北京樓市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，12月前15天北京新建商品住宅成交面積達(dá)到51.2萬平方米，甚至高過傳統(tǒng)“金九銀十”的40萬平方米和26.9萬平方米。

　　“北京的環(huán)比增幅是最大的。” 易居房地產(chǎn)研究院相關(guān)研究人員對(duì)記者說，所監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市中，有8成城市出現(xiàn)了成交環(huán)比正增長(zhǎng)，保持了較好的市場(chǎng)熱度。而在這些城市中，北京的成交量環(huán)比增幅最大，達(dá)到了47%。

　　不過，相比今年7月份的成交高點(diǎn)，12月份數(shù)據(jù)還有一定差距。“受到股市資金轉(zhuǎn)入樓市、通州限購等影響，從今年6月開始，北京樓市成交量便已經(jīng)上漲，7月達(dá)到高點(diǎn)?！?亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，12月的成交數(shù)據(jù)有望成為今年僅次于7月份的第二高點(diǎn)。

　　年底樓市迎來暖冬的情況，被認(rèn)為是主要受到了一年以來多重利好的影響。易居房地產(chǎn)研究院這位研究人員分析，12月上半場(chǎng)市場(chǎng)成交出現(xiàn)明顯上升，反映了購房節(jié)奏依然在加快。這和12月上半場(chǎng)房貸利率處于低位、可選房源的數(shù)量較多、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期繼續(xù)強(qiáng)化等因素有關(guān)。“12月下半場(chǎng)將會(huì)延續(xù)，進(jìn)而使得12月市場(chǎng)交易總體活躍。”

　　記者也注意到，雖然北京在環(huán)比成績(jī)上位列榜首，但同比去年12月的前半場(chǎng)，總體依然是負(fù)增長(zhǎng)，大約下降了24%左右。

　　“這已成為一線城市普遍面臨的問題?！睂?duì)于環(huán)比活躍、同比低落的原因，這位研究人員也提供了一線城市整體表現(xiàn):20個(gè)典型城市中，一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅為13%，但同比則下降13%?！敖衲暌痪€城市看漲情緒總體強(qiáng)烈，市場(chǎng)交易繼續(xù)攀升，符合預(yù)期?！彼忉專珡耐仍龇慕嵌瓤?，一線城市略有下滑，這主要和一線城市在2014年第四季度市場(chǎng)率先復(fù)蘇有關(guān)。

　　然而，北京還面臨著另一重壓力。根據(jù)易居研究院的庫存報(bào)告，一線城市已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月出現(xiàn)去庫存周期低于12個(gè)月水平的現(xiàn)象。其中值得注意的是，北京在11月的存銷比為11.7%，也就意味著消化掉這些庫存需要11.7個(gè)月的時(shí)間，連續(xù)4個(gè)月小于12這個(gè)正常水平。

　　“一線城市樓市庫存減少也影響了近期房?jī)r(jià)上揚(yáng)?！毖芯咳藛T說，北京等一線城市樓市還面臨著后續(xù)補(bǔ)庫存的壓力，并且迫切程度還在加大。未來一旦庫存不足，也容易加快房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。