□地產(chǎn)評論員 蔡琦雯

　　2015年，行業(yè)分化加劇，有的房企業(yè)績實現(xiàn)了“快跑”，有的則因為虧損而選擇了退出。業(yè)內(nèi)人士指出，即使是在成交完美逆襲的今年，行業(yè)競爭依然激烈，房企分化依然在繼續(xù)，而“強者恒強”也越發(fā)顯現(xiàn)。

　　盤點2015之主角與主場

　　2015年，行業(yè)格局繼續(xù)演繹“強者恒強”。

　　房企的心態(tài)在變——有人繼續(xù)做精做深，有人則轉(zhuǎn)身離開；有人“爆發(fā)”成為年度主角，有人則低調(diào)圖謀未來。房企的路徑在變——養(yǎng)老、旅游、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，代建、輕資產(chǎn)、海外拓展，還有社區(qū)服務(wù)增值、互聯(lián)網(wǎng)思維……

　　發(fā)展的階段性瓶頸、樓市的跌宕，需求的潛力、業(yè)績的上揚，所有的所有，都令開發(fā)商為之所“動”。

　　深耕擴張，創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，白銀時代，行業(yè)希冀獲得更多能量源。

　　龍頭房企“提速”

　　在年終沖刺階段，企業(yè)銷售業(yè)績持續(xù)增加，11月份房企的銷售業(yè)績普遍向好。據(jù)億翰智庫于本月初公布的2015年1-11月中國典型房企銷售業(yè)績榜單顯示，萬科、綠地、恒大、保利、中海、萬達以及碧桂園7家房企前11個月的銷售業(yè)績均超1100億元，同時，銷售面積也均超過1000萬平方米。

　　事實上，今年龍頭房企一直在“快跑”，千億房企陣容雖和去年相同，都為7家，但是突破千億的時間比去年提前了兩個月。數(shù)據(jù)顯示，排名前6位的房企早在10月底就都實現(xiàn)了千億銷售規(guī)模。并且，排名越靠前的企業(yè)其業(yè)績增長速度大多越快。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)正在進行著一場結(jié)構(gòu)性分化的變革，‘強者恒強’的法則也得以彰顯?！眱|翰智庫上市房企研究中心主任張化東表示：“今年龍頭房企的銷售情況整體好過去年，尤其是重點布局一二線城市的房企?！?

　　數(shù)據(jù)顯示，萬科11月賣出241.1億元，環(huán)比上漲了1.95%，有機構(gòu)預(yù)計萬科年底銷售額仍將維持在200億元以上，全年銷售目標(biāo)有望達到2500億元。恒大11月賣出近180億元，前11個月銷售金額同比2014年大增3成多。

　　有房企人士表示，今年以來百強房企的市場占有率增加份額又提升了3%左右，未來房企分化將更為加劇。

　　開發(fā)商選擇分化

　　對于房企在今年出現(xiàn)的變化，易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，最核心的變化就是對市場、對未來、對趨勢、對模式?jīng)]有共識，有的要退出，有的要做大，有人做多元化，有人說只堅持房地產(chǎn)。

　　的確，行業(yè)分化加劇的這一年，部分開發(fā)企業(yè)選擇了退出。

　　11月30日，浙江廣廈發(fā)布公告稱，在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，實施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的第一步；近日，中茵股份擬置出部分重要房產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司，交易完成后將逐步完成房產(chǎn)業(yè)務(wù)的全面退出。

　　但更多的品牌房企選擇深耕，堅守產(chǎn)品理念，進一步做大做強。

　　12月10日，閩系房企金輝以28.15億元，在21家房企中殺出重圍，競得上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)地塊，顯示了其進一步擴張的決心；一向低調(diào)的金地，在今年4月拿下松江新橋地塊后，近日拿下普陀區(qū)商辦地塊更是被業(yè)內(nèi)熱議，也足見其深耕上海的用心。

　　正如金地集團華東區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳喆所說的：“無論樓市怎么發(fā)展，產(chǎn)品始終是根本，我們不會改變自己的既定戰(zhàn)略、目標(biāo)和動作，我們會跟著自己的節(jié)奏去做?！?/p>

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟指出，當(dāng)下，不乏房企選擇積極擴張，“部分外來房企更是抓住了城市‘發(fā)展紅利’，贏得了先機。”

　　“主角”上演好戲

　　前述榜單數(shù)據(jù)顯示，前十一個月，已有保利、龍光、中國金茂等6家房企提前完成了全年銷售目標(biāo)。另有恒大、龍湖、首開、中海等8家房企完成了年度銷售目標(biāo)的90%以上。

　　其中，中國金茂可謂今年上海樓市的“主角”之一。從方興地產(chǎn)到中國金茂，其在今年上半年推出的大寧金茂府項目不僅贏得熱銷，更聚焦了全上海的關(guān)注，業(yè)績上漲的同時品牌影響力也大為提升。

　　中海地產(chǎn)今年業(yè)績表現(xiàn)也頗為不俗，截至11月中旬即完成了全年指標(biāo)的95%。今年其在上海也大有動作，中海悅府、中海紫玉豪庭、中海寰宇天下、中海萬錦城、中建大公館五盤聯(lián)發(fā)，都取得了不錯的成績。下半年，中海寰宇天下主推的150平方米大戶型更是備受市場青睞。

　　無獨有偶，九龍倉今年的表現(xiàn)也較為搶眼。其位于陸家嘴核心區(qū)的九龍倉濱江·壹十八，9月低調(diào)開盤，首開10天速銷近20億元；11月應(yīng)市加推。據(jù)悉，下一步項目還將加推精品房源。

　　不過，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，從今年房企的表現(xiàn)可以看出市場背后的理性?！半m然部分房企業(yè)績‘飄紅’，但是拿地趨于保守，聯(lián)合拿地的現(xiàn)象有所增多，布局上也趨于較為‘穩(wěn)妥’的一線城市?！?

　　樣本

　　華僑城：經(jīng)典項目成就佳績

　　深耕上海多年的華僑城，今年獲得了不俗的成績。

　　作為上海市中心多年來罕有的成片綜合開發(fā)項目，華僑城蘇河灣年初以行政公館新品亮相之后，就始終保持良好勢頭，而隨著多元化產(chǎn)品形態(tài)的陸續(xù)問世，更進一步刺激市場需求。同時，華僑城·十號院作為華僑城30年扛鼎之作，自5月開盤以來，一度領(lǐng)跑上海高端別墅市場。

　　明年，經(jīng)過10年開發(fā)的浦江華僑城主要銷售產(chǎn)品仍舊是十號院，380-680平方米獨棟別墅是詮釋浦江華僑城多年精工最有力的載體。

　　寶龍地產(chǎn)：加碼上海，深耕長三角

　　寶龍地產(chǎn)在“以上海為中心，深耕長三角”的戰(zhàn)略引導(dǎo)下，近日以12.22億元競得寶山商辦地塊。據(jù)悉，這是寶龍地產(chǎn)在寶山的第二幅地塊，也是其在上海布局的第十個項目。

　　雖然已是年底，但是寶龍仍未“休息”，迎來了密集的2015年底“開業(yè)季”。繼11月27日奉賢寶龍廣場盛大開業(yè)后，上海的寶龍?zhí)斓厣虡I(yè)街、寶山寶龍廣場、臨港寶龍廣場、寶龍麗笙酒店，浙江蕭山寶龍廣場等將陸續(xù)開業(yè)運營。

　　在時間上，寶龍搶先啟動了明年的“戰(zhàn)場”。此外，寶龍還通過整合文化藝術(shù)資源，實現(xiàn)與地產(chǎn)業(yè)務(wù)的完美融合。

　　陽光城：業(yè)績提升，積極擴張

　　近年來，新涌入上海的房企中，陽光城的表現(xiàn)當(dāng)屬“領(lǐng)頭羊”。

　　其在上海的陽光城·愉景灣、陽光城·麗景灣、陽光城·MODO等多個項目持續(xù)獲得熱銷，這也驗證了客戶對陽光城高品質(zhì)產(chǎn)品的認(rèn)可。據(jù)億翰智庫發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1-11月，陽光城銷售金額265.5億元，排名第22位，已經(jīng)超出去年全年230.7億元的銷售額。

　　此外，陽光城還在積極擴張。今年8月，其以17.3億元奪得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊，溢價率59.6%，成交樓板價49236元/平方米，成為市場焦點。今年，陽光城還首進北京市場。