昨日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強本市商品房預(yù)售資金使用管理的通知》，明確新建商品房項目預(yù)售還沒賣到一半面積時，開發(fā)商可以自由支取監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。這也意味著，時隔五年后，開發(fā)商的“錢袋子”首次迎來松綁。

　　預(yù)售資金監(jiān)管制度實施于2010年12月，指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在樓盤預(yù)售時，需要將包括定金、首付款、購房貸款等在內(nèi)的預(yù)售資金，存入銀行專用監(jiān)管賬戶，由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對其中用于項目工程建設(shè)的資金實行重點監(jiān)管。開發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤的預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。

　　此次新規(guī)的最大變化是，商品房預(yù)售項目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的二分之一時，開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。換句話說，資金監(jiān)管將從項目預(yù)售完一半開始。在此之前，開發(fā)商都可以不受節(jié)點限制而自由自取自建。

　　同時，開發(fā)企業(yè)能夠提供非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函的，可以免除同等額度的監(jiān)管資金。“打個比方，如果開發(fā)商能夠在其他銀行開出1億元的現(xiàn)金保函，其可以自由提取的監(jiān)管資金就多出1億元?！睂＜医榻B，這相當(dāng)于銀行給開發(fā)商提供的一個資金擔(dān)保。

　　《通知》規(guī)定，樓盤的預(yù)售資金監(jiān)管方案、監(jiān)管協(xié)議及其變更情況等，應(yīng)在售樓場所公示。一旦發(fā)現(xiàn)預(yù)售項目有發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險、存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為影響工程建設(shè)等情形的，可暫停開發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實防范資金風(fēng)險。

　　北京房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，此次預(yù)售資金監(jiān)管政策的調(diào)整，將使企業(yè)的預(yù)售資金更有效地用于在建工程，更有效地發(fā)揮市場監(jiān)管的作用。目前，全市純商品房平均售價在3萬元/平方米的水平，在售的項目有400多個，在施工的有600多個。而從資金監(jiān)管角度上看，今年取得預(yù)售證的項目中有150多個還沒有完成預(yù)售額一半。這意味著，預(yù)售資金的松綁，將帶來開發(fā)商們大約兩百六七十億元資金壓力的緩解，無疑對開發(fā)商是一大利好。 J201