2015樓市年終盤點 區(qū)域篇

　　在一系列利好政策的推動下，2015年天津樓市量價齊升，誕生了諸多熱點居住板塊。受益于改善型需求激增，市內(nèi)六區(qū)的新八大里、新梅江、海河沿線等板塊成交量持續(xù)攀升；而隨著環(huán)城四區(qū)交通、生活等配套日益完善，精武鎮(zhèn)、辛莊、張貴莊等片區(qū)吸引了眾多剛改購房者的目光；濱海新區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)縣在本地客群和外來人口的共同合力下，亦是四面開花精彩紛呈。

　　市區(qū)盤領(lǐng)跑 供需放量

　　2015年，改善型購房需求得到有效激發(fā)，占據(jù)區(qū)位、交通、配套優(yōu)勢的市內(nèi)六區(qū)新興板塊自然備受關(guān)注。河西區(qū)在南部區(qū)域三大板塊的集中放量下獨領(lǐng)風(fēng)騷，南開區(qū)在魯能公館高端項目的帶動下重放光彩，河?xùn)|、河北區(qū)在海河沿線項目新開及加推下熱度不減。

　　河西區(qū)南部區(qū)域在2015年崛起新梅江、新八大里、全運村三大板塊，全年放量明顯。作為中心區(qū)域熱點板塊，河西區(qū)域優(yōu)勢不言而喻，三大板塊更是各具特色，新梅江與有著天津高端樓盤名片之稱的梅江毗鄰，新八大里規(guī)劃有超百萬平方米的商業(yè)中心，全運村主打精裝修和運動元素，板塊內(nèi)的首開項目短期即告售罄。另據(jù)天津中原投資顧問部住宅中心測算，河西區(qū)南部在3年內(nèi)或?qū)⒂谐?00萬平方米住宅供應(yīng)量，該區(qū)域有望持續(xù)成為中心城區(qū)置業(yè)熱點。

　　南開區(qū)水上奧體板塊今年則隨著高端項目魯能公館的開盤而重放光彩。經(jīng)過多年的深耕，水上奧體板塊高端居住區(qū)林立、大型成熟商圈圍繞周邊，可以說是其最大的優(yōu)勢。周邊既有天塔、水上公園、南翠屏公園等自然景觀，也有大型超市、商業(yè)街等休閑娛樂場所，國際幼兒園、中小學(xué)等教育配套同樣較為豐富。種種優(yōu)勢下，盡管板塊內(nèi)多是中高端項目，但成交保持活躍，于今年10月11日開盤的魯能公館，均價4.2萬元/平方米，首開賣出近200套，攬獲15.8億元。

　　相比較而言，河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)則憑借稀缺的河景資源，海河沿線在2015年有多個項目新開或加推，持續(xù)得到購房者關(guān)注。在業(yè)內(nèi)人士看來，未來海河沿線住宅項目將成為市場中的稀缺產(chǎn)品，蘊含置業(yè)價值不容小覷。

　　環(huán)城盤發(fā)力 多以價換量

　　進(jìn)入2015年，天津軌道交通建設(shè)提速，天津環(huán)外交通日趨便利，到外環(huán)置業(yè)趨勢日益明顯。從成交數(shù)據(jù)來看，環(huán)城四區(qū)樓市成交量在區(qū)域內(nèi)項目加推下有了明顯放大，但受制于板塊競爭激烈，價格維持平穩(wěn)波動不大。

　　作為環(huán)外樓市開發(fā)較早的區(qū)域，西青區(qū)的中北鎮(zhèn)、張家窩片區(qū)在2015年熱度不減。經(jīng)過幾年的發(fā)展，中北鎮(zhèn)已經(jīng)擁有了良好的居住氛圍和豐富的生活配套，目前片區(qū)內(nèi)活力不減。而在中北鎮(zhèn)西南方向的張家窩，眾多房企入駐將項目供應(yīng)量推至高位，加之天津南站及地鐵3號線的軌道交通網(wǎng)絡(luò)輻射，贏得不少剛需置業(yè)人氣。尤其值得一提的是，精武鎮(zhèn)樓市在數(shù)年沉寂后，隨著旭輝等房企接連拿地，并在今年下半年迎來首個新開項目后，有望成為未來幾年西青區(qū)新的宜居板塊。

　　津南區(qū)近年來住宅供應(yīng)量較大，雙港、辛莊、咸水沽、八里臺等項目云集。具體來看，雙港板塊由于開發(fā)時間較早，相關(guān)生活配套設(shè)施已相對完善，是津南樓市的重點區(qū)域，目前區(qū)域內(nèi)進(jìn)駐了金地、首創(chuàng)、天房、華潤等一線房企；海河教育園區(qū)在今年天大、南大新校區(qū)啟用后迎來一波置業(yè)高潮，片區(qū)內(nèi)豐富的高教資源成為購房者關(guān)注的焦點；辛莊則在時隔兩年后土地再次放量而備受業(yè)內(nèi)外關(guān)注，目前片區(qū)內(nèi)金地、首創(chuàng)、華遠(yuǎn)三足鼎立，競爭激烈，有望迎來新一輪樓市開發(fā)熱。

　　東麗區(qū)、北辰區(qū)樓市在2015年雖然相對低調(diào)，多是老盤新推，但區(qū)域內(nèi)熱點板塊同樣不乏亮點。東麗區(qū)張貴莊片區(qū)發(fā)展成熟，2015年在萬科新項目開盤熱銷的帶動下，重回購房者視野；東麗湖以其產(chǎn)業(yè)、配套、生態(tài)等優(yōu)勢，繼續(xù)成為第二居所的熱門之選；華明鎮(zhèn)住宅配套的完善以及空港產(chǎn)業(yè)園區(qū)的不斷發(fā)展，均促使片區(qū)保持較強的市場熱度。至于北辰區(qū)，區(qū)域內(nèi)軌道交通加速推進(jìn)，正在建設(shè)中的地鐵沿線片區(qū)成為不少剛需及改善購房者的選擇，發(fā)展較早的雙街片區(qū)、日益成熟的瑞景片區(qū)以及蓄勢待發(fā)的北部新城，都讓北辰區(qū)樓市有再度發(fā)力的基礎(chǔ)。

　　遠(yuǎn)郊盤回暖 武清大爆發(fā)

　　2015年以來，一方面是樓市接連放出利好政策，另一方面京津冀協(xié)同發(fā)展的推進(jìn)和自貿(mào)區(qū)獲批，這讓濱海新區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)縣開始發(fā)力沖銷量，成交量同比有了大幅提升，尤其是武清區(qū)在沒有了藍(lán)印優(yōu)勢后，樓市成交量卻創(chuàng)出新高，連奪天津各區(qū)縣銷冠。

　　武清區(qū)地處京津之間，是京濱綜合發(fā)展主軸的重要節(jié)點，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，被譽為京津黃金走廊。同時，武清區(qū)立足于區(qū)位、交通、生態(tài)等綜合優(yōu)勢，加快打造區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，目前已經(jīng)形成了“兩區(qū)五園”的開放格局，對樓市的拉動效應(yīng)正在快速放大。更重要的是，武清緊鄰北京通州副中心，但房價方面要低得多。種種優(yōu)勢下，武清區(qū)重點打造的楊村片區(qū)、下朱莊片區(qū)、京津公路片區(qū)等吸引了來自北京、天津市區(qū)、武清當(dāng)?shù)匾约捌渌∈械馁彿空撸苿恿藚^(qū)域內(nèi)樓市成交保持活躍，下半年接連摘下天津樓市銷冠。

　　同樣依托本地及外來人口拉動的濱海新區(qū)樓市，目前已形成的塘沽、漢沽、大港、開發(fā)區(qū)、中心商務(wù)區(qū)、東疆、北塘、中新天津生態(tài)城、臨港等板塊，區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量處于高位。在濱海新區(qū)大開發(fā)以及自貿(mào)區(qū)建設(shè)下，濱海新區(qū)的樓市呈現(xiàn)出百花齊放、欣欣向榮的局面。