“現(xiàn)金?！迸c“改革?！睘?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sz000090/" target="_blank" title="天健集團 000090">天健集團營造了多元轉(zhuǎn)型的“天時地利人和”，借助充足的現(xiàn)金流和國資改革的平臺優(yōu)勢，天健集團正在向多元化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型穩(wěn)步推進。一方面對傳統(tǒng)“基建+地產(chǎn)開發(fā)”主業(yè)進行升級，轉(zhuǎn)向“運營+服務(wù)”;另一方面在國家推動“大健康”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的浪潮下，強勢布局“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”，致力于經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。

　　跨界轉(zhuǎn)型:布局“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”

　　近期，天健集團的“多元化”產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級邁出實質(zhì)性一步。2015年7月，天健集團出資5000萬元與光大金控等設(shè)立前海光大，前海光大將定向參與首都醫(yī)療的增資擴股，由此天健集團將傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)延伸至“大健康”產(chǎn)業(yè)。

　　天健集團參投的首都醫(yī)療作為北京國資委旗下醫(yī)療產(chǎn)業(yè)整合平臺，自2014年4月成立后，短期內(nèi)成功運作包括北京愛育華婦兒醫(yī)院、英智康復(fù)等一批優(yōu)質(zhì)項目。

　　依托北京國資、光大金控雄厚的資本實力和首都豐富的醫(yī)療資源，首都醫(yī)療計劃未來5年內(nèi)戰(zhàn)略性投入婦兒、康復(fù)、骨科、腦科、眼科、中醫(yī)、連鎖門診等專業(yè)領(lǐng)域，通過與全國知名三甲醫(yī)院合作和自主品牌建設(shè)等方式，投資建設(shè)一批國際一流水準的醫(yī)療機構(gòu)。同時，首都醫(yī)療將立足北京、帶動津冀、輻射全國，形成以醫(yī)療服務(wù)為核心、涵蓋大健康服務(wù)各個領(lǐng)域的現(xiàn)代醫(yī)療集團。

　　通過參與首都醫(yī)療的定增擴股，天健集團將占首都醫(yī)療增資總股本的2.44%。盡管股權(quán)比例并不算高，但此舉所釋放的“信號”意義巨大，這標志著天健集團轉(zhuǎn)型邁出實質(zhì)性一步。

　　此次投資有利于天健集團了解整個醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)合作模式和運營管理經(jīng)驗，便于未來深度對接首都醫(yī)療豐富的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)資源，從一個較高的起點布局健康、醫(yī)療、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，推動天健現(xiàn)有服務(wù)業(yè)(社區(qū)、酒店、寫字樓服務(wù))向健康養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)業(yè)拓展，有力促進與天健商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)的合作。

　　隨著國務(wù)院《關(guān)于推進醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的指導(dǎo)意見》發(fā)布，我國健康產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進入歷史機遇期，“大健康”產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來潛力巨大。隨著老年人口結(jié)構(gòu)性高速發(fā)展，加之養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)速度遠低于老年人口增速，“養(yǎng)老地產(chǎn)”需求將迎來爆發(fā)。國務(wù)院提出的“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”將允許養(yǎng)老機構(gòu)進入醫(yī)療護理康復(fù)市場、整合冗余公立醫(yī)療資源，為養(yǎng)老地產(chǎn)掃除了發(fā)展障礙，將催化養(yǎng)老地產(chǎn)高速發(fā)展。

　　天健集團作為老牌優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)商，必將在“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”領(lǐng)域大有作為。通過自有物業(yè)，天健集團可以把住宅和養(yǎng)老院建在一起，為家人探訪老人提供便利，同時提高老人入住意愿，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

　　傳統(tǒng)業(yè)務(wù):“基建+地產(chǎn)開發(fā)”轉(zhuǎn)向“運營+服務(wù)”

　　除了“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”這一跨界轉(zhuǎn)型，天健集團在“基建+地產(chǎn)開發(fā)”這一傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域也進行了升級，轉(zhuǎn)向“運營+服務(wù)”，增量服務(wù)將幫助天健集團打開成長空間。天健集團將由建筑施工轉(zhuǎn)向城市運營，做PPP模式的投資、運營服務(wù)，由項目驅(qū)動變?yōu)橥顿Y驅(qū)動;由地產(chǎn)開發(fā)升級為園區(qū)項目運營，與產(chǎn)業(yè)相融合，打造特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)延長土地開發(fā)的周期和可持續(xù)性。

　　2015年9月，天健集團以2.65億元獲上海漕河涇奉賢公司公司40%股權(quán)，并將與臨港集團合作共同經(jīng)營開發(fā)南橋園區(qū)，公司也由此將地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)向園區(qū)開發(fā)運營業(yè)務(wù)延伸，公司未來有望與臨港集團在上海、深圳及其他地區(qū)的園區(qū)開發(fā)方面展開進一步合作。

　　天健集團在上海獲得的項目地理位置優(yōu)越，位于上海地鐵6、7號線交匯處，在世博片區(qū)與陸家嘴片區(qū)發(fā)展軸的中間位置，毗鄰世博地區(qū)。世博地區(qū)是上海自貿(mào)試驗區(qū)的重要組成部分，定位為世界級的中央活動區(qū)。該地塊的獲取將幫助天健集團立足上海市場，樹立品牌形象，拓展業(yè)務(wù)范圍。目前天健市政施工、房地產(chǎn)開發(fā)兩大板塊業(yè)務(wù)已落地上海，南碼頭商辦項目一方面擴大地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、為后續(xù)業(yè)績增長作貢獻，另一方面也拉開了天健布局大上海的序幕。

　　2015年10月，天健集團以20.58億元競得深圳南山區(qū)20萬平方米地塊，該項目未來將主要建設(shè)汽車后市場。汽車后市場被稱為汽車業(yè)的黃金產(chǎn)業(yè)，主要項目包括汽車維修、汽車導(dǎo)航、汽車美容、汽車改裝、汽車配件、保險理賠、汽車俱樂部等。

　　早在2013年8月，天健集團子公司深圳天健龍崗公司已經(jīng)收購深圳兆方汽車服務(wù)公司，該公司主營國產(chǎn)汽車、汽車租賃、汽車服務(wù)鏈管理、倉儲物流等。

　　天健集團10月份競得地塊位于深圳南山區(qū)曙光片區(qū)，用途為現(xiàn)代物流用地，土地使用年限為30年。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳物流產(chǎn)值已突破1000億元，發(fā)展水平接近先進國家和地區(qū)水平。2009～2013年間，深圳現(xiàn)代物流業(yè)增加值由789.53億元增長到1400億元以上規(guī)模，年均增速超過15.4%。

　　天健集團現(xiàn)有項目(含儲備項目)可售權(quán)益未結(jié)建面超200萬平方米，貨值近500億元，足以保證5年高增長開發(fā);在建工程60項，合同金額108億元，通過收購粵通、與中交合作打開地下管廊建設(shè)、地鐵物業(yè)和填海等百億級工程空間。天健集團舊改資源豐富，僅天健工業(yè)區(qū)改造可為公司貢獻超30億元凈利潤。產(chǎn)業(yè)園區(qū)亦有基礎(chǔ)，天健科技大廈定位于科技產(chǎn)業(yè)運營、龍崗項目納入汽車產(chǎn)業(yè)園、通過受讓漕河涇奉賢科技公司股權(quán)介入上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)，延伸了天健集團的服務(wù)平臺。

　　雙“?！彬?qū)動促轉(zhuǎn)型，鯤鵬展翅欲高飛，“天時地利人和”的天健集團未來令人充滿想象!

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