省城買房首付可執(zhí)行兩到三成，月供提高，總利息多出不少

　　當(dāng)前，太原樓市低首付營(yíng)銷盛行。隨著央行提出“首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于25%”，太原住房公積金貸款首付最低20%，不少樓盤更是順應(yīng)市場(chǎng)潮流。近日，記者走訪太原樓市發(fā)現(xiàn)，不少樓盤已經(jīng)開始執(zhí)行首付最低20%—30%的政策，其中包括商業(yè)貸款和公積金貸款兩種形式。無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，購(gòu)房者都有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)超低首付。隨之而來(lái)的還有月供提高、總利息支出增多等問(wèn)題。

　　據(jù)了解，目前太原市住房公積金貸款可享受20%首付的政策，部分商業(yè)貸款可享受首付25%的政策。

　　在位于太原市杏花嶺區(qū)的某在售新盤，銷售顧問(wèn)劉女士表示，并非所有客戶能享受房貸新政，“無(wú)房無(wú)貸”才能首付25%，首套已經(jīng)還清貸款再買新房，首付仍然是30%。記者又咨詢了其他銀行后獲悉，目前新房的樓盤售樓處和二手房中介機(jī)構(gòu)已陸續(xù)執(zhí)行首付新政策，購(gòu)房者只要名下沒有貸款，無(wú)論是“無(wú)房無(wú)貸”還是“有房無(wú)貸”都算首套，均可以享受首套首付25%，隨著政策逐漸執(zhí)行到位，會(huì)有更多的購(gòu)房群體享受到新政，如果客戶征信記錄較好，審批順利會(huì)很快放款，并不會(huì)出現(xiàn)拖延放款的情況。

　　而記者從太原住房公積金管理中心處獲悉，如果購(gòu)房者正常繳存半年以上的公積金，且購(gòu)買的是五證齊全的房子，無(wú)銀行不良記錄，均可申請(qǐng)公積金貸款，且首付是20%。

　　記者以總價(jià)為100萬(wàn)元的房子為例，給讀者計(jì)算一下不同比例的首付對(duì)還款額與貸款利息的影響。以最新的4.9%商貸利率（公積金貸款利率3.25%）、等額本息方式貸款20年，計(jì)算首付20%、25%和30%會(huì)有怎樣的還款差距：如果是商業(yè)貸款，支付25%首付，首先首付款降低了5萬(wàn)，但隨之而來(lái)的是貸款金額增加5萬(wàn)，月供由原來(lái)的4581元漲到4908元，每月多還327元，且利息多支付28533元；如果是住房公積金貸款，支付20%首付，首付款由30%降為20%，首付降了10萬(wàn)元，月供由原來(lái)的3970元漲到4537元，每月多還567元，且利息多支付36127元。

　　工商銀行個(gè)人理財(cái)專員耿女士表示，對(duì)于剛需購(gòu)房者、尤其是年輕家庭來(lái)說(shuō)，他們積蓄不多，但月還款能力可能會(huì)很強(qiáng)，降低了購(gòu)房首付的門檻，對(duì)這部分人支持力度非常大。此舉這有助于釋放此類需求，也將進(jìn)一步對(duì)樓市有所支持。而對(duì)于有積蓄、月還款能力不足的購(gòu)房家庭，銀行業(yè)人士建議可以考慮多交首付、少還貸。

　　張 磊