前不久，央行宣布自10月24日起，下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.5%。那么，面臨雙降的情況，如何讓您的房貸更省錢呢？

　　我們一起來分析一下，劉先生在某商業(yè)銀行剛辦理完100萬元按揭貸款，貸款期限30年，年利率為4.9%的85折，即4.165%，等額本息還款方式，總利息支出為75.3萬元左右。

　　為節(jié)省還款利息，劉先生計(jì)劃用年終獎10萬元提前還款；這樣可將利息總支出降為67.8萬元左右，提前還款可為客戶節(jié)約利息7.5萬元左右。

　　劉先生還有沒有更好的方法？

　　劉先生將10萬元存入“省息貸”住房儲蓄賬戶（CA合同額為20萬元住房儲蓄產(chǎn)品），符合配貸條件后用本金10萬元+另外10萬元的3.3%低息貸款提前償還之前的按揭貸款，這樣算下來利息總支出為62.9萬元左右，單從利息支出計(jì)算，“省息貸”產(chǎn)品比正常還款可為客戶節(jié)約利息12.4萬元；比劉先生提前還款節(jié)約利息4.9萬元。

　　此外，劉先生還可以獲得存款利息和政府獎勵共計(jì)約3800元，扣除住房儲蓄合同1%的手續(xù)費(fèi)，比正常還款節(jié)約總利息合計(jì)約12.6萬元，比提前還款節(jié)約總利息合計(jì)約5.1萬元左右，綜合起來相當(dāng)于將基準(zhǔn)利率打了85折再打92折，即基準(zhǔn)利率78折。

　　“省息貸”——可實(shí)現(xiàn)讓您的高息貸款“搬家”，享受固定低息貸款的政策，而且比提前還款更節(jié)省利息。

　　如果您符合以下條件，就適合辦理住房儲蓄“省息貸”產(chǎn)品來置換您名下的按揭貸款。

　?。?）貸款已還款0-3年。

　　（2）貸款所購房產(chǎn)已為現(xiàn)房狀態(tài)（有房產(chǎn)證）。

　?。?）貸款執(zhí)行利率在基準(zhǔn)利率的8折以上。

　　受理咨詢及業(yè)務(wù)辦理地點(diǎn)：

　　天津市和平區(qū)貴州路19號中德住房儲蓄銀行和平支行。

　　天津市濱海開發(fā)區(qū)洞庭路82號中德住房儲蓄銀行濱海支行。

　　您也可以到天津地區(qū)任何一家建設(shè)銀行個貸中心咨詢住房儲蓄“省息貸”業(yè)務(wù)，或撥打中德住房儲蓄銀行咨詢電話4006115588。

　　注：以上計(jì)算結(jié)果均以現(xiàn)行利率執(zhí)行，最終結(jié)果以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。